Ипотечное кредитование для многодетной семьи. Жилье для многодетных: какие существуют программы и льготы Программы на приобретение жилья для многодетных семей

Семья обладает статусом многодетной, когда воспитывает троих и более несовершеннолетних отпрысков. Права родных и приёмных детишек в данном случае равны.

Однако не каждая многодетная семья наделена правом обретения выплат на жильё. Исходя из указа Президента РФ №431 от 5 мая 1992 года «О мерах социальной поддержки многодетных семей» , следует, что исключительно малоимущие и одновременно нуждающиеся в расширении жилой площади семьи могут оформить такую льготу. К малоимущим относятся семьи со средним доходом на 1 члена семьи меньше прожиточного минимума, величина которого определяется региональными властями.

Правовые и нормативные акты других субъектов РФ также вправе выдвигать дополнительные требования для предоставления субсидии на жилищный объект. Тем не менее общим положением является ст. 49 ЖК России, где указано, что право на получение жилищных субсидий принадлежит малоимущим многодетным семьям.

Суть государственных выплат на жильё состоит в том, что государство оплачивает часть суммы на приобретение недвижимости , а оставшуюся долю члены семьи выплачивают самостоятельно. Разрешено также дополнительно применять материнский капитал.

Внимание! Социальные выплаты на покупку недвижимости не покрывают полной части расходов. Их размер - от 5 до 70% от общей стоимости жилищного объекта, зависящий от длительности состояния заявителя на очереди.

С учётом того, что немало многодетных семей ожидает улучшения жилья по социальному найму, шанс использовать субсидии - это действительно быстрое решение квартирных проблем.

Когда можно рассчитывать на льготы?

Базовое условие для получения данной субсидии - семья должна быть многодетной. Статус многодетной присваивается ячейке общества с 3 и более детьми во многих субъектах РФ. Но в некоторых регионах с традиционным бытом таковыми признаются супруги, имеющие от 4 детей и больше. Все «учтённые» дети должны быть младше 18 лет (для учащихся в ВУЗ на очной форме - младше 21 года) и обязательно проживать с родителями в одном жилище.

Условия для оформления субсидии на покупку жилья для многодетных семей следующие:

• средний доход в семье на одного человека ниже прожиточного минимума (размер прожиточного минимума различается по регионам);
• семья является нуждающейся в улучшении жилищных условий;
• все несовершеннолетние дети зарегистрированы с родителями на одной жилплощади.

Как узнать размер выплат?

Величины субсидии многодетным семьям на жилье различается по регионам. Подсчёт фактического размера жилищной субсидии, предоставляемой многодетным семьям, не относится к трудным задачам.

Для этого понадобится воспользоваться формулой:

• Х - размер субсидии;
• Y – усреднённая рыночная цена 1 м2 жилой площади в конкретном регионе;
• S – метраж жилья, необходимый семье по жилищным нормативам;
• % – это процент от суммы стоимости приобретаемого жилья, выделяемый государством.

В свою очередь S рассчитывается по формуле:

• N – норматив общей площади жилища;
• D – величина метража дополнительного;
• A – площадь жилья, которым владеет семья на данный момент (если в собственности нет жилья, переменная не учитывается).

Рассмотрим пример. Многодетная семья проживает с 5 детьми в некой области, где средняя цена квадратного метра недвижимости составляет 30000 рублей. Государство выделяет субсидию в 30%. Следовательно, размер выплат составит:

30000 * (42 + 18 * 3) * 0,3 = 864000.

864 тысячи рублей - совсем неплохая подмога в покупке новой, более просторной квартиры. Но стоит отметить, жители деревень и сёл получают больший процент государственной компенсации, чем городские (50-70% и 20-40% соответственно в среднем).

Как получить субсидию многодетной семье на приобретение квартиры?

Как получить льготы на улучшение жилищных условий? Оформление субсидий для улучшения жилищных условий - хлопотное занятие, хотя и стоит того:

1. Понадобится собрать немаленький перечень документации и посетить соответствующие органы местной власти.
2. Госкомиссия, обладающая компетенцией в подобных вопросах на протяжении определённого периода рассматривает представленные официальные бумаги и, если решение положительное, ставит семью в очередь на жильё.
3. Далее имеет смысл подробнее рассмотреть процесс оформления государственных выплат на приобретение недвижимости по каждому аспекту.

Порядок признания нуждающимися в жилье

Как известно, право на получение жилищных субсидий присутствует одновременно у многодетных и нуждающихся (при этом малоимущих). Однако необходимо доказать это властям документально.

Сперва нужно официально подтвердить статус многодетной семьи, получив свидетельство о многодетности. Эта бумага - одна из самых важных, свидетельствующих о права на льготы и пособия. За данным документом нужно направиться в органы опеки со следующими документами:

• личными документами супругов и детей (паспортами и свидетельствами о рождении);
• выпиской из домой книги (её выдают в паспортном столе по участку регистрации; в справке прописана информация о проживающих на жилплощади);
• при наличии в семье детей до 21 года, которые учатся очно в высших учебных заведениях - справку из деканата.

Для подтверждения статуса малоимущей ячейки общества потребуется опять же посетить соцзащиту и оформить заявление о присвоении такого статуса . К заявлению обязательно прикладываются личные документы заявителя и членов его семьи, документы и справки о составе семьи, справки 2-НДФЛ о доходах, а также все бумаги, удостоверяющие стоимость имущества, собственниками которыми признаны члены семьи.

Важно! Чтобы заранее узнать, может ли семья быть причислена к малоимущей, нужно приплюсовать все доходы членов семьи за прошедшие 3 месяц, разделить на 3, а полученное значение разделить на число членов семьи.

Если величина получилась ниже прожиточного минимума в субъекте проживания, значит, семья за чертой бедности, и субсидии полагаются.

Для выплаты субсидий на недвижимость недостаточно, чтобы семья была только с тремя и больше детьми, а также малоимущей. Тем, кто на законных основаниях желает получить данную компенсацию, необходимо быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий. Условия таковы:

1. величина жилой площади на каждого члена семьи - 15 м2 и менее в собственном жилье;
2. отсутствие в собственности, либо по договору соцнайма вообще какой-либо недвижимости;
3. жилой объект находится в аварийном состоянии;
4. в составе семьи есть человек с опасным и серьёзным заболеванием (если в квартире проживает не одна семья).

Минимальное значение жилой площади на 1 человека в связи с недавними поправками в законах составляет 15м2 . Власти регионов имеют полномочие увеличить эту цифру, но никак не уменьшить.

Регламент процедуры

Оформление государственной помощи многодетным семьям происходит в несколько этапов и в соответствующем порядке:

• Подтверждение статуса многодетности путём обращения в органы социальной защиты с соответствующими документами.
• Повторное посещение организации социальной защиты населения для подтверждения статуса нуждающейся семьи.
• Подготовка договора о права собственности на жильё, либо договора социального найма. Если таковых нет - шаг нужно пропустить.

Постановка в очередь на получение субсидии от государства на покупку дома или квартиры. Для этого нужно прийти с в местный орган самоуправления с такими документами, удостоверяющими статус многодетности, положение малоимущей и нуждающейся семьи, выпиской из домовой книги, а также паспортами и свидетельствами о рождении всех проживающих на единой жилплощади.

К собранному пакету документации нужно прикрепить заявление о том, что семья нуждается в расширении жилой площади.

Важно! Все предоставляемые данные непременно должны быть достоверными и не содержать искажений. При предоставлении неправдивых сведений органы местной власти дают отказ на постановку в очередь и оформление выплат.

Если данные, отображаемые в документах, абсолютно правдивы, но был получен отказ, семья вправе обжаловать его в судебном порядке.

В случае принятия положительного решения, когда пакет документов проходит проверку на подлинность , семью с тремя и более детьми ставят на очередь для получения субсидии.

Поскольку средства для поддержки многодетных семей выплачиваются из госбюджета, ждать их поступления приходится в порядке очерёдности. Чем раньше было подано заявление на субсидию, тем раньше можно будет получить государственную компенсацию на покупку жилого имущества. Когда очередь доходит до заявителя, об этом ему сообщается заказным письмом.

Далее деньги зачисляются на расчётный банковский счёт, а многодетные супруги получают сертификат в органах региональной власти, удостоверяющий получение субсидии . С этого момента многодетные супруги вправе использовать средства господдержки на приобретение жилого имущества.

На что обратить внимание при составлении заявления?

При заполнении бумаги стоит уделять особое внимание точности сведений, в противном случае заявление вправе не принять. Оно должно быть написано разборчиво и не содержать помарок. Заявление должно быть заполнено лицом, на имя которого открывается расчётный счёт в банке для начисления средств господдержки. Документ обязательно должен содержать следующую информацию:

1. полное наименование органа региональной власти (в правом вернем углу);
2. сведения о заявителе и всех членах его семьи (ФИО, данные паспортов, свидетельств о рождении, месте регистрации, номер телефона, номер ИНН);
3. целевое назначение субсидии (покупка первичной или вторичной квартиры, либо частного дома).

Продолжительность периода рассмотрения заявления с принятием окончательного решения может варьироваться от 3 до 20 календарных дней.

Сроки осуществления

Пока дойдёт очередь до многодетной семьи зачастую приходится ждать долго, иногда годами. Супругам, если было утверждено положительное решение о выплатах, выдаётся на руки сертификат, в котором обозначен счёт, куда идут средства из государственного бюджета. Государственные средства муж с женой вправе потратить только на приобретение первичной, либо вторичной недвижимости или строительство.

Когда находится подходящее жилище, происходит оформление договора на его покупку, а деньги с лицевого счёта начисляются на счёт продавца. Срок действия документа на субсидию - 6 месяцев. В течение этого периода нужно приобрести жильё и подписать договор купли-продажи. В противном случае сертификат будет аннулирован, и семье заново придётся вставать в очередь.

Государственная субсидия многодетным на покупку недвижимости - это реальный шанс улучшения условий проживания. С другой стороны, ждать перечисления средств госпомощи приходится довольно долго. Но за это время можно успеть накопить денег и приобрести жильё на более выгодных условиях. Ведь, как известно, банки снижают ставки по ипотеке при большом первом взносе. Или, как вариант, можно накопить всю недостающую сумму и с использованием субсидии приобрести недвижимое имущество без оформления кредита.

Льготы для многодетных семей

Специальность и трудоустройство родителей в поле зрения государства: получение рабочих мест и обучение новым, востребованным в регионе профессиям.

Пособия многодетным семьям в 2019 году

Социальная поддержка многодетных семей предусматривает финансовую помощь при рождении 3 и последующих детей в таком порядке:

• оформляется по месту работы одного из родителей. В 2019 году составляет 17 479,73 рубля .
• до 1,5 и 3 лет . Первое начисляется на основе среднего размера заработной платы матери (40% от суммы). Выплата до 3 лет устанавливается каждым регионом в отдельности и является фиксированной суммой для всех многодетных.
• Компенсационная выплата, связанная с ростом стоимости проживания в стране, выплачивается до 3 лет в регионе проживания.
• Компенсационная выплата, возмещающая – не менее 30% от общей стоимости .
• Компенсационная выплата, возмещающая расходы на пользование телефоном – не более 300 рублей . Возмещается до совершеннолетия.
• Дополнительные пособия для семей с 10 и более детьми – 10 000 и более рублей.
• Орденом Родительской Славы награждают семьи, где число несовершеннолетних 7 или более. В дополнение выплачивается компенсация в 100 000 рублей .

Помощь многодетным семьям в получении жилья

Финансовые потребности многодетных семей велики, потому их приравнивают к малоимущим слоям населения. Эта особенность дает шанс получить с возможностью дальнейшей приватизации. Для этого семье требуется стать на жилищный учет в своем регионе.

Многодетные семьи проходят по программе помощи в получении жилья после одобрения запроса без очереди.

Для получения места в очереди на жилье необходимы документы:

1. паспорта родителей;
2. свидетельство о браке или разводе;
3. свидетельства о рождении детей;
4. справка о составе семьи;
5. акты собственности, найма, аренды жилья и информация о его особенностях (площадь, аварийное или жилое состояние);
6. справка о доходах семьи.

Условия и меры социальной поддержки многодетных семей таковы: социальный фонд выделяет жилую площадь, стоимость которой частично погашает государство, предоставляя субсидии, или же предоставляется жилья по договору социального найма, который будет действовать до достижения младшим ребенком 18-ти лет.

У семей есть выбор: получение квартиры или же земельного участка под застройку.

Земельные участки многодетным семьям

450 000 рублей на погашение ипотеки

В 2019 году Владимир Путин поручил разработать законопроект, который будет предоставлять семьям с 3 и более детьми дополнительные , которые можно потратить на погашение ипотеки. Данная помощь может суммироваться с материнским капиталом. Для большинства регионов 900 тысяч рублей будет достаточно для оплаты большой части стоимости квартиры.

Адресная материальная помощь многодетным семьям

Вид дополнительной помощи оказывает государство по просьбе многодетной семьи с (меньше прожиточного минимума на 1 человека). Региональный уровень поддержки оказывается адресно по запросу.

Виды адресной помощи:

• финансовая разовая выплата;
• компенсация в виде продуктовой корзины;
• ежемесячные выплаты или дотации;
• возмещение проезда детей в общественном транспорте.

На величину выплат влияет количество детей и совокупный доход семьи.

1. паспорта родителей;
2. заявление об адресной помощи;
3. справка о доходах за последний квартал;
4. справки о праве собственности на недвижимость;
5. свидетельства о рождении детей и браке родителей;
6. другие бумаги, что описывают особенности многодетной семьи (инвалиды, учащиеся, безработные).

Помощь будет отменена, как только уровень прожиточного минимума семьи будет больше минимального. Особенности назначения и выплат зависят исключительно от региона проживания. Переезд является поводом прерывания государственного финансирования и переоформления в другом месте регистрации.

Заключение

Многодетная семья в России – социально защищенный слой населения. Дефицит законопроектов не мешает вести активную политику поддержки семьи и демографического роста. На получение помощи от государства рассчитывают полные и неполные семьи, в которых более чем 3 малолетних детей. Льготы, скидки и субсидии распространяются на всю семью:

• До совершеннолетия детей – бесплатный проезд, школьное питание и форма, отдых и познавательный досуг, финансовая помощь и подарки.
• После 18 лет – помощь тем лицам, которые получают высшее образование на дневном отделении.
• Родители регулярно получают обязательные финансовые компенсации от государства начиная с момента рождения третьего ребенка. В том числе адресную поддержку по личному запросу.
• Мать имеет право на досрочный выход на пенсию, если имела более 5 детей и 15 лет страхового стажа.
• Наличие 7 детей государство награждает Орденом Родительской Славы и денежной премией.
• Возможность получить жилье или земельный участок под застройку без очереди и при наличии государственных субсидий.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по мерам социальной поддержки для многодетных семей

Вопрос: После развода с мужем мы поделили детей и оформили этот факт юридически: я забрала сына и дочь 2 и 3 летнего возраста, а муж воспитывает 5, 9 и 13-летнего сыновей. Будучи инвалидом (слабое зрение, которое не позволяет мне работать) и воспитательницей малолетних детей, не могу обеспечить нам финансовую стабильность. Хочу знать, возможно ли с бывшим мужем и дальше сохранять статус многодетной семьи ради выплат? Можно ли нам с детьми получать какую-то дотацию, как малоимущим?

Ответ: К сожалению, ваша ситуация может измениться только в нескольких случаях:

• вы заново заключите брак с бывшим мужем;
• муж переоформит еще одного ребенка на вас;
• вы заключите новый брак с другим мужчиной с малолетним ребенком или детьми;
• рождение 3 ребенка.

Альтернативный вариант в вашей ситуации - адресная помощь.

В РФ жилищная проблема беспокоит многих граждан. У кого-то нет своего жилья вовсе, а кому-то просто необходимо увеличить жилплощадь. В особенности нуждаемость в квадратных метрах ощущается среди многодетных семей. Чаще всего именно они испытывают материальные сложности и не могут позволить себе приобретение новой квартиры. В данной статье рассмотрим вопрос о том, как многодетной семье улучшить жилищные условия?

Кто нуждается в улучшение жилищных условий для многодетных семей?

СК РФ порядок признания семьи многодетной не регламентирует. Так, социальный статус определяют на основании Указа Президента России от 1992 года №431.

Согласно его положениям каждый субъект России самостоятельно устанавливает критерии, на основании которых семье присваивается статус «многодетной».

По всей России признаются многодетными семьи:

• в которых 3-е и более детей, которые не достигли шестнадцати лет;
• если дети учатся в учебных заведениях, многодетными считаются семьи с 3-мя и более детьми до восемнадцати лет, причем не имеет значения - усыновленный или родной ребенок.

Чтобы семья официально была признана в статусе «многодетные семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий», нужно получить соответствующее удостоверение.

Удостоверение выступает подтверждением того, что семья имеет право на получение льготных компенсаций и выплат.

Условия предоставления возможности улучшения жилищных условий

Для того, чтобы получить указанное удостоверение и получить льготы для улучшения жилплощади, должны быть соблюдены следующие условия:

1. Отсутствие жилплощади либо недостаток квадратов. На одного проживающего в семье - 10 кв.м., если коммунальная квартира, то 15 кв.м на одного человека.
2. Семья является малоимущей.
3. За последние пять лет не ухудшали условия проживания. Так, к способам ухудшения можно отнести прописку многочисленных родственников, дарение квартиры и т.п. Все это сводится к попыткам обманным путем заполучить новое жилое помещение.
4. Постоянная прописка. Каждый субъект РФ устанавливает собственный срок, в течение которого необходимо прожить на принадлежащей ему территории. Только в этом случае существует возможность получить помощь для улучшения жилищных условий. К примеру, в Москве такой срок будет составлять 10 лет.
5. Наличие гражданства РФ.

Программы по улучшению жилищных условий для многодетных семей в России

Стоит упомянуть ряд действующих программ, которые оказывают содействие в улучшении жилищных условий многодетным семьям. Они направлены на помощь в улучшении жилья семьям, которым присвоен статус «многодетные».

Законодательно такие программы регулируются ст. 5, ст. 49 ЖК РФ, Федеральным законом от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и нормативно-правовыми актами субъектов РФ.

Некоторые из них распространены на семьи с 3-мя, а иные и с 5-ти детьми. Кроме того, правила и условия каждой из программ отличаются. В частности, материнский капитал на улучшение жилищных условий до момента, пока ребенку не исполнится 3 года, является одним из вариантов приобретения новой жилплощади.

Субсидии на улучшение жилищных условий многодетным семьям

Субсидии для многодетной семьи, стоящей в очереди на улучшение жилищных условий, предоставляются из регионального бюджета. Жилое помещение с их помощью должно быть приобретено на рынке недвижимости в любом месте страны.

При этом площадь должна быть рассчитана так, что на одного проживающего в семье приходится как минимум 18 кв.м. Предоставление субсидии на улучшение жилищных условий многодетным семьям возможно для:

• строительства жилья;
• приобретения квартиры на всю семью;
• тех, кто желает дополнить квадратные метры к уже занимаемому жилому помещению;
• выкупа свободного помещения в коммунальной квартире.

Многодетные семьи, которые встали на учет до 2005 года, имеют возможность получить субсидию в полном размере (100 %). После предоставления субсидии многодетная семья снимается с учета.

Важно! При начислении субсидии принимается во внимание жилплощадь, в которой проживают члены многодетной семьи по договору социального найма.

Очередь на улучшение жилищных условий для многодетных семей

Предоставление новой жилой площади многодетной семье осуществляется в порядке очередности. Для того, чтобы претендовать на получение квартиры, необходимо встать на учет и записаться в очередь (согласно ст. 52 ЖК РФ). Но перед тем, как это осуществить, нужно определиться - что вы желаете получить? Семья может встать в очередь в администрации субъекта на приобретение квартиры или местный муниципалитет для получения субсидии.

Порядок действий

Чтобы получить государственную поддержку для улучшения жилищных условий, необходимо собрать пакет необходимых документов и подать его в местный орган самоуправления. Заявление о признании нуждающимися в улучшении жилищных условий, подписанное всеми совершеннолетними членами многодетной семьи, рассматривает государственная комиссия. Если она принимает положительное решение, многодетная семья встает на очередь.

Порядок действий:

1. Получить статус, который подтверждает льготное положение семьи. Нужно написать соответствующее заявление в муниципалитет. Наряду с этим подается свидетельство о рождении детей.
2. Необходимо подтвердить, что семья, которая получила статус «многодетной», нуждается в финансовой поддержке. Жилплощадь будет предоставлена, если доход семьи составляет не более размера суммы прожиточного минимума, установленного в регионе.
3. Требуется договор социального найма либо бумаги, которые подтверждают права собственности на объект недвижимости.

Важно! Согласно ст. 54 ЖК РФ в постановке на учет на улучшение жилья многодетной семье может быть отказано. При неправомерном отказе, нужно обратиться в судебный орган с исковым заявлением.

Необходимые документы

Чтобы встать в очередь на улучшение жилищных условий для многодетных семей, необходимо собрать следующий пакет документации:

1. удостоверение многодетной семьи;
2. справка, подтверждающая то, что семья малоимущая;
3. документация на жилье, которая имеется в распоряжении;
4. свидетельства рождения всех несовершеннолетних граждан, живущих в квартире, и гражданские паспорта;
5. выписка о составе семьи.

Собранные бумаги нужно дополнить заявлением. В нем требуется выдвинуть условие о том, что семья нуждается в ином жилье либо получении дополнительных квадратных метров жилплощади.

Расширение жилья многодетным семьям

Семьям, имеющим статус «многодетные», государство предоставляет жилую площадь из муниципальной собственности. Если семья вовсе не имеет жилплощади или требуется расширение жилья, то при положительном решении органа местного самоуправления и на основании действующего законодательства, таким семьям предоставляется жилье, которое оформляется посредством договора социального найма. Такое жилое помещение в дальнейшем может быть приватизировано.

Не стоит забывать, что для заключения договора социального найма многодетная семья должна стоять на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении.

У многодетной семьи также есть выбор - получить социальное жилье или право на выделение земельного участка. Многодетная семья, имеющая трех или более детей, вправе бесплатно приобрести земельный участок, в том числе и для индивидуального жилищного строительства. При постройке жилого помещения на выделенном участке жилплощадь на одного проживающего не должна также быть менее 18 кв.м.

Конечно же, можно встать на очередь на расширение своего жилья, если больше не имеется никаких возможностей. Однако ждать получения нового жилого помещения приходится годами, а дети могут вырасти, поэтому необходимо применять все привилегии, предоставляемые государством.

Если у вас возникли вопросы, касающиеся улучшения жилищных условий для многодетных семей, то обратитесь к нашим специалистам по указанным на сайте телефонам или заполнив форму обратной связи. Наши квалифицированные юристы помогут разобраться с вашей ситуацией, подскажут порядок действий для получения жилья, а в случае отказа признания семьи многодетной, составят соответствующее исковое заявление в суд.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Многие российские многодетные семьи остро нуждаются в улучшении условий жилья, поэтому вопрос социальной ипотеки для таких семей сегодня весьма актуален.

Государственные программы, поддерживающие многодетные семьи, предусматривают целый ряд компенсационных выплат и льгот, включая и возможность получения социальных льгот при улучшении условий жилья, а также возможность получить материнский капитал, который также можно выгодно использовать при покупке недвижимости и погашении ипотечного кредита.

Тем не менее, социальная ипотека доступна не всем многодетным семьям, зарегистрированным в России. Многие из них могут лишь получить определенные преимущества – сниженную процентную ставку, увеличенный срок погашения займа или иные льготы в рамках коммерческого ипотечного кредитования.

Федеральная программа для российских многодетных семей

По федеральной программе «Доступное жилье» для многодетных семей предусмотрена льготная ипотека. Однако пока, в рамках указанной государственной программы, ей могут воспользоваться лишь те семьи с детьми, которые успели до весны 2005 года попасть в списки на получение жилья на льготных условиях. Для таких семей возможно оформление ипотечного кредита со следующими льготами и субсидиями:

1. Многодетной семье предоставляется возможность воспользоваться помощью государства в денежном эквиваленте, по номиналу соответствующему третьей части от общей стоимости покупаемой в ипотеку недвижимости. Указанная сумма субсидирования, выделенная государством, перечисляется частями ежемесячно в счет погашения основной задолженности напрямую на счет банка-кредитора, выдавшего ипотеку. Это, в результате, освобождает многодетную семью, оформившую ипотечный кредит на жилье, от значительной части взятых кредитных обязательств. Указанные выплаты-субсидии прекращаются при достижении установленной договором суммы;
2. До заключения многодетной семьей соглашения купли-продажи квартиры имеется возможность выкупа 30 квадратных метров площади в соответствующей квартире за счет государства. При таком субсидировании указанный метраж, оплаченный государством, не учитывается в кредитном соглашении и не считается предметом залога;
3. Если третий малыш или последующий ребенок рождается в семье уже после оформления ипотеки, государство дополнительно субсидирует 18% от остаточной ипотечной стоимости.

Кроме того, при реализации данной социальной программы ипотечные ставки в банках-партнерах, как правило, не превышают 8-11% в год, что существенно ниже среднестатистических ипотечных ставок, устанавливаемых коммерческими банками для заемщиков.

Многодетная семья также может использовать сертификат МСК при оплате первоначального ипотечного взноса либо при погашении ипотечной задолженности.

Еще одна дополнительная возможность для многодетных семей, иногда предоставляемая банками, участвующими в реализации социальных программ, – это увеличенный срок ипотеки, который может составлять для льготных категорий граждан 30 и даже 50 лет.

Тем не менее, даже такая государственная программа доступна не всем многодетным семьям, поскольку ипотека, как правило, предполагает внесение первоначального взноса, соответствующего 10-30% от стоимости приобретаемого жилья, а также требует подтверждения дохода семьи, достаточного для выдачи соответствующего ипотечного кредита и, соответственно, для своевременного погашения имеющейся кредитной задолженности перед банком-кредитором.

Многодетная семья, получившая ипотеку на льготных условиях, должна выполнять требования банка, связанные со страхованием ипотечного жилья и жизни заемщика. Залогом по такой ссуде выступает приобретаемое жилье.

Многодетная семья перед получением ипотеки должна , дающий право на участие в соответствующих федеральных программах, а также подтвердить доход, требуемый для выдачи соответствующего кредита.

Иные ипотечные программы

Многодетные семьи, не успевшие встать до марта 2005 года в муниципальном органе, проводящем жилищную политику в соответствующем муниципальном образовании, на очередь по улучшению жилищных условий, не могут пока рассчитывать на реальную государственную финансовую помощь в приобретении жилья и субсидировании ипотечного займа.

Многие коммерческие банки и государственные структуры на региональном уровне также разработали выгодные схемы кредитования, предоставляющие определенные льготы и выгодные условия по ипотечному займу многодетным семьям.

Так, специальные ипотечные программы для многодетных семей разрабатывались в Сбербанке, АИЖК и некоторых коммерческих банках.

Наиболее выгодные условия по льготному ипотечному кредитованию многодетным семьям предлагает, как правило, АИЖК (специально созданное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию). В зависимости от действующей социальной программы, льготные категории граждан, включая многодетные семьи, могут рассчитывать на некоторые преимущества – сниженную процентную ставку, на уменьшение первоначального взноса, на предоставление беспроцентного займа на оплату части приобретаемого жилья или на иные выгодные условия.

Тем не менее, вопрос льготного обеспечения жильем семей, признанных по закону многодетными, сегодня нельзя назвать разрешенным. Как уже говорилось, у таких семей основная проблема при ипотечном кредитовании состоит в недостаточности собственных средств для требуемого банком первоначального взноса и последующих ежемесячных платежей.

Большинство коммерческих банков устанавливает первоначальный взнос для ипотечных заемщиков не меньше 30% стоимости квартиры, однако данная сумма далеко не всегда доступна многодетным семьям. Частично эту проблему может решить материнский капитал, который граждане, имеющие соответствующий сертификат МСК, часто используют для первоначального ипотечного взноса, а также различные региональные программы для многодетных семей.

Региональные программы для многодетных семей

Во многих российских регионах предлагаются самые разнообразные схемы ипотечных займов, предусматривающие различные решения жилищной проблемы многодетных семей, проживающих на территории соответствующего региона. Среди них можно отметить:

• возможность предоставления многодетным семьям дополнительных квадратных метров жилой площади при рождении последующих детей;
• выдачу единовременных выплат на строительство дома или увеличение жилой площади;
• предоставление более низкой ставки по ипотечному займу;
• другие альтернативные решения, помогающие многодетной семье реально улучшить свои условия проживания.

К примеру, в Новосибирской области многодетные семьи с пятью и более детьми, обладающие средним доходом в расчете на каждого члена семьи меньше объявленного прожиточного минимума, вправе подать заявление на региональную социальную выплату, сейчас составляющую 100 000 рублей. Полученные бюджетные средства могут расходоваться льготниками на покупку жилого помещения, его строительство или ремонт.

В Пензенской области подобная социальная выплата установлена региональными властями в размере 500 000 рублей, при условии, что семья, имеющая пять и более детей, признана муниципальным органом нуждающейся в жилье.

В некоторых субъектах РФ помощь многодетным семьям реализуется в виде строительства социальных жилых квартир, жилье в которых для льготников стоит гораздо ниже реальной рыночной стоимости.

Документы, необходимые для получения ипотеки

Перечень требуемой для ипотечного кредитования документации может немного варьироваться и отличаться в зависимости от требований конкретного банка-кредитора. В большинстве случаев для оформления потенциальным заемщиком ипотечного кредита на льготных условиях коммерческие банки просят многодетную семью представить следующие документы:

• анкету-заявление на получение льготной ипотечной ссуды;
• копии паспортов (копии всех страниц) многодетных супругов;
• свидетельство о заключении между многодетными супругами брака с приложенной копией;
• справки о доходах супруга-заемщика и его созаемщика (в этой роли может выступать второй многодетный супруг);
• , подтверждающее статус многодетного родителя;
• детские свидетельства о рождении на каждого из детей;
• справку о составе семьи;
• полный пакет требуемых документов на приобретаемую в ипотечный кредит и закладываемую банку-кредитору недвижимость;
• копии трудовых книжек родителей многодетной семьи – заемщика и созаемщика по оформляемой ипотеке;
• ксерокопию военного билета для мужчин до 27 лет;
• иную документацию по требованию банка-кредитора, оформляющего ипотечный кредит многодетной семье.