Арендовать землю для ведения определенной деятельности – отличный вариант для всех, кто не имеет средств на приобретение надела. Однако договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения имеет ряд особенностей, вызванных исключительным режимом таких земель. В этих особенностях разберемся в статье.
В ст. 77 ЗК РФ определено понятие сельскохозяйственных земель. Согласно п.1 этой статьи землями с/х назначения признаются участки, которые находятся за пределами населенных пунктов и используются для сельскохозяйственных целей и нужд такого вида деятельности.
Арендные отношения регулируются гражданским законодательством, а именно Главой 34 ГК РФ. Согласно ст. 607 ГК РФ объектами аренды могут быть, в том числе, и земельные участки.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.
Помимо этих нормативных актов, аренду такого типа земель регулирует ФЗ № 101 от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В ст. 9 этого нормативного акта есть указание, что такие участки для сдачи в аренду должны быть в обязательном порядке поставлены на кадастровый учет.
Сам договор аренды сельскохозяйственных земель – это документ, который заключается с целью передачи участка во временное пользование лицу. Одной из сторон соглашения всегда выступает собственник недвижимого объекта.
Объектов таких правоотношений выступают земельные участки, предназначенные под пастбища, сенокосы, пашни, выращивание с/х культур, садовых растений и т.д. Таким образом, целевым назначением этих наделов может быть:
В некоторых случаях процедура оформления соглашения об аренде происходит после проведения торгов. Это касается ситуаций, когда собственником земли выступает государство или муниципалитет. Рассмотрим особенности в зависимости от статуса сторон договора подробнее.
Сторонами договоров такого типа могут выступать физические лица, ИП и организации, а также государственные или муниципальные учреждения.
Нюансы аренды с/х земель, принадлежащих гражданам, имеют особенности, касающиеся наделов и формой собственности. Стоит отметить, что договор об аренде не может менять вид разрешенного использования и целевого назначения надела. Подобная корректировка должна происходить по особому регламенту. Самовольное изменение влечет за собой административную ответственность.
Что это значит для граждан? К примеру, если участок предназначен для овощеводства, арендатор не может возвести на нем жилое строение. Это запрещено даже в том случае, если такое предусмотрено договором аренды.
Больше сложностей вызывают арендные отношения, касающиеся земельного пая, то есть участка, находящегося в общей долевой собственности. Зачастую, границы таких наделов не определены, а само право собственности существует только формально. Таким образом, согласно законодательным нормам, взять такую землю в аренду невозможно до выделения долей, межевания и постановки на кадастровый учет.
Если потенциального арендатора не устраивает такая ситуация или характеристики участков, находящихся в частной собственности, он всегда может взять землю в аренду у крупнейшего владельца – государства или муниципального образования.
Любой гражданин может обратиться в администрацию с просьбой выделить сельскохозяйственный участок в аренду. Учреждение проведет аукцион и в результате торгов выберет наиболее подходящего арендатора.
Аукцион происходит на основании акта выбора земельного участка. Если он не был поставлен на учет в Росреестре, то проводится процедура межевания и присвоения кадастрового номера. Торги проводятся даже если претендент на оформление аренды один – этого требует регламент. По итогу будет заключен договор аренды.
Без проведения аукциона участок может быть передан в аренду только фермерским (крестьянским) хозяйствующим субъектам. Для этого им потребуется написать в администрации определенное заявление, которое рассматривается в более короткие сроки, чем заявления граждан – в течение недели.
При обращении в государственные или муниципальные органы с целью получить участок во временное пользование, который не стоит на кадастровом учете, все расходы на межевание и регистрацию в Росреестре несет заявитель. Важно учесть, что это продолжительные процедуры и до момента заключения договора может пройти несколько месяцев.
Это стандартная двусторонняя сделка, поэтому к такому соглашению предъявляются общие требования. Утвержденной типовой формы не предусмотрено, поэтому важно учитывать, какую обязательную информацию должен содержать текст документа. Рассмотрим каждый пункт подробнее.
В тексте документа нужно указать:
При оформлении соглашения с организацией или учреждением следует указывать имя и должность уполномоченного представителя, а также сведения о документе, являющимся основанием для подобных действий (к примеру, номер и дату составления доверенности).
Без указания этого пункта договор будет считаться недействительным. В тексте документа необходимо представить подробную информацию, которая позволит определить о каком именно земельном участке идет речь.
Прописываются следующие данные:
Напомним, что без постановки на кадастровый учет и межевания земельный участок не может стать предметом аренды.
Отсутствие этой информации также может стать причиной признания договора недействительным. Стороны вправе установить следующие виды арендной платы:
Помимо формы и объема арендной платы необходимо установить порядок ее внесения и сроки. Это может быть денежный перевод на банковскую карту, расчетный счет, электронный кошелек, наличная оплата и т.д.
Этого пункта может не быть в тексте. В этом случае допускается использование земли в любых целях, не противоречащих регламенту использования земель сельскохозяйственного назначения. Иные способы использования стороны установить не могут.
К примеру, если подразумевается, что земля предназначена для животноводства, арендатор не вправе построить на ней жилой дом. Даже, несмотря на то, что так написано в договоре.
Документ может содержать любые требования и условия сторон друг к другу, не противоречащие законодательным нормам. В этом же пункте можно указать ответственность сторон, способы урегулирования споров, основания для расторжения договора.
Все вышеперечисленные пункты остаются на усмотрение сторон (в том числе и вопрос включения их в текст соглашения). Обязательным является только указание оплаты и описания предмета аренды.
Срок аренды играет немаловажную роль, особенно при регулировании спорных моментов. Согласно п. 3 ст. 9 ФЗ № 101, указываются следующие минимальные и максимальные сроки для сельскохозяйственных земель:
Стороны арендных отношений вправе установить любой срок в этих пределах. Однако есть исключение, при котором период действия может быть меньше трех лет – предоставление участка для выпаса скота или сенокоса.
Обращаем ваше внимание, что при оформлении договора аренды на срок более года, он подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Когда в договоре нет указания периода действия, по умолчанию это значит, что соглашение действительно в течение максимального срока (49 лет).
Если срок действия подошел к концу, но арендатор планирует продлить отношения, он будет иметь преимущественное право оформления нового соглашения. Для возможности реализации этого права достаточно добросовестно выполнять обязательства в течение периода аренды.
После того, как будут согласованы все условия сделки, стороны оформляют это документально. Договор составляется в количестве равном числу сторон. Дополнительно к этому потребуется еще один экземпляр для Росреестра. Рассмотрим процесс подробнее.
Чтобы заключить сделку, необходимы следующие бумаги:
Если предварительно проводились торги, то потребуется еще протокол и итоги этого мероприятия. В зависимости от ситуации перечень документов может варьироваться.
Документ оформляется в простой письменной форме. Нотариального заверения не требуется.
Для корректного составления договора стороны могут привлечь юриста. Получить юридическую консультацию и правовую помощь в составлении договора можно на нашем сайте. Профессионал гарантировано составит корректный документ с точки зрения закона.
Государственная регистрация сделки требуется при заключении арендных отношений на срок более года. Если проигнорировать это требование договор не вступит в законную силу.
С заявлением необходимо обращаться в Росреестр. Сделать это может любая из сторон. Потребуется предъявить вышеперечисленные документы и два экземпляра соглашения.
Наиболее простым является заключение договора с частным арендодателем. Заключение арендных отношений с государством или муниципалитетом имеет некоторые нюансы, которые следует учитывать.
Не всегда чиновники добросовестно выполняют свои обязанности. Так, например, есть случаи введение фиктивных претендентов в аукцион. Делается это для поднятия цены или для личной выгоды – чиновник может предложить «договориться» с конкурентом (разумеется, не бесплатно).
Расторжение соглашений такого типа происходит также, как и заключение – с обязательным прохождением процедуры государственной регистрации. Сделка может быть расторгнута досрочно по инициативе арендатора или арендодателя.
При возникновении сложностей с оформлением арендных отношений обращайтесь к юристу за консультацией. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Введите вопрос в специальное поле, и эксперт проконсультирует вас в ближайшее время.
Основное отличие, которое имеет договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения – это предмет сделки и вид его разрешенного использования. Во всем остальном – это стандартная сделка, регламентированная общими требованиями законодательства.
земельного участка сельскохозяйственного назначения в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (пашни) общей площадью гектаров, имеющий адресные ориентиры: , предоставляемый в аренду для производства сельскохозяйственной продукции. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности. Свидетельство о собственности № от «»2019 г. выдано .
1.2. Настоящий договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
2.1. Размер арендной платы составляет рублей за 1 га в год.
2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее .
3.1. Арендатор имеет право :
3.2. Арендатор обязан :
4.1. Арендодатель имеет право :
4.2. Арендодатель обязан :
5.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
Бланк документа «Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения» относится к рубрике «Договор аренды земельного участка». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
ДОГОВОР
аренды земель сельскохозяйственного назначения
г. __________________ «____»________________________ ____ г.
_____________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________________________________________________________________________,
и ________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Арендатор», в лице _____________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
заключили настоящий Договор аренды о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду ______________________________________________________________________________
(с правом или без права последующего выкупа) земельные участки общей площадью ________ га, согласно прилагаемой экспликации земель, для _____________________ целей.
(указания цели)
1.2. Настоящий Договор заключен сроком на _____ лет и вступает в силу с момента его регистрации в ________________________________________________________________.
(наименование регистрирующего органа)
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Общая сумма ежегодной платы за арендованные земельные участки составляет _____________ руб.
2.2. Размер арендной платы установлен на срок ________ лет.
2.3. Арендная плата вносится Арендатором равными долями __________________ путем перечисления указанной в п. 2.1 настоящего Договора суммы на р/с № ________________ в __________________ банке.
2.4. При выполнении за счет средств Арендатора работ по улучшению сельскохозяйственных угодий арендная плата не увеличивается.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.1. Арендатор имеет право:
а) использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления;
б) собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений;
в) использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды;
г) возводить с соблюдением правил застройки: ___________________________________
(жилые, производственные,
__________________________________________________________;
культурно-бытовые строения и сооружения)
д) в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков;
е) участвовать в решении вопросов мелиорации земельного участка;
ж) на компенсацию затрат, вложенных на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий при прекращении прав на землю по истечении срока настоящего Договора, если качество сельскохозяйственных угодий за период их использования не ухудшилось вследствие его хозяйственной деятельности;
з) на компенсацию затрат по строительству остающихся на земельном участке жилых, производственных и иных строений и сооружений, разрешенных Договором, в случае его расторжения;
и) на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд, а также причиненных ему юридическими, должностными лицами и гражданами в результате нарушения земельного и природоохранного законодательства;
к) возобновления Договора аренды земли по истечении срока его действия (при согласии Арендодателя).
3.2. Арендатор обязан:
а) эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением;
б) повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;
в) осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель;
г) соблюдать специально установленный режим использования земель;
д) не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
е) своевременно вносить арендную плату за землю;
ж) возводить указанные в п. 3.1 настоящего Договора строения и сооружения по согласованию с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами;
з) возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
4.1. Арендодатель имеет право:
а) осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
б) досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при переводе Арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при систематическом невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий настоящего Договора;
в) на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;
г) изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы в случаях изменения цен на материально-технические ресурсы, продукцию, но не чаще чем один раз в два года;
д) участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных, рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и других объектов, сооружаемых на сданных в аренду землях.
4.2. Арендодатель обязан:
а) передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении № 2);
б) содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;
в) в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды перезаключать Договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать Арендатором;
г) в соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий;
д) содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются в случае несоблюдения требований, определенных п. 3 и 4 настоящего Договора по соглашению Сторон.
За нарушение условий Договора Стороны несут гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Советами народных депутатов, судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, из которых первый выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя.
7. Приложения:
1. План земель, предоставленных в аренду (Приложение № 1).
2. Экспликация земель, предоставленных в аренду (Приложение № 2).
3. Список земельных участков с особым режимом использования, предоставленных в аренду (Приложение № 3).
8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель ________________________________________________________
Арендатор ___________________________________________________________
9. Подписи сторон:
Арендодатель _________________________________________
Арендатор ___________________________________________.
Аренда земельных участков – это один из способов осуществления профессиональной деятельности для достижения поставленных задач.
Такие территории используются для различных целей. Одной из них является сельское хозяйство. Для реализации сделки такого характера заинтересованным сторонам необходимо заключить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Заключение соглашения имеет свои отличительные особенности.
Земли аграрного назначения наделены особым статусом. Они располагаются, как правило, за пределами населенных пунктов. Указанные участки предназначены в основном для осуществления деятельности, связанной с сельским хозяйством. Такие территории являются отдельным видом ресурсов. В аграрном секторе они представляют собой не только определенные участки, на которых можно расположить специальные объекты, но и средство производства продукции. В последнем случае такие территории используются для выращивания сельскохозяйственных культур и фермерской деятельности.
Кроме этого, в состав указанных участков включены лесопосадки, которые обеспечивают сохранность земель, водные объекты, и постройки, предназначенные для хранения первичной переработки аграрной продукции.
Ведение сельского хозяйства представляет собой особый вид деятельности. Суть его заключается в выращивании аграрной продукции. Сюда относятся овощные и растительные культуры. Цель аграрной деятельности заключается в обеспечении населения питанием. Осуществлять деятельность такого характера могут как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели.
Ещё одним из видов использования земель сельхозназначения является ведение фермерского хозяйства. Эта форма пришла на смену старым добрым колхозам. Деятельность такого рода возможна и без регистрации в качестве юридического лица. То есть этим может заниматься и один человек. Участниками такого процесса могут быть родственники и члены семьи инициатора, а также лица, не состоящие в родственных связях с последним.
Основным направлением фермерской деятельности является производство и переработка аграрной продукции, а также разведение скота и птицы, их хранение, перемещение и продажа. При этом инициатор и члены КФХ самостоятельно определяют направление функционирования.
Земля в аренду под фермерское хозяйство предоставляется в порядке, определенном действующим законодательством. Для этого претендент должен соответствовать некоторым требованиям, а также выполнить ряд обязательных действий. Окончательное решение позволить арендовать или нет, принимает собственник территории.
Земельная территория для аграрных нужд может быть предоставлена как физическим, так и юридическим лицам.
К претенденту предъявляются следующие требования:
Также сам участок должен соответствовать определенным критериям. Прежде чем его сдавать, собственник должен убедиться, что площадь территории не меньше установленного законодательством размера. Не допускается передача во временное использование участков, которые орошаются или осушаются искусственно. Максимальная площадь предоставляемой территории не может быть больше десяти процентов от всей, принадлежащей муниципалитету.
Инициатор обязан соблюдать все градостроительные, экологические и санитарные нормы. Деятельность не должна ухудшать качество земли.
Чтобы взять участок или пай земли в аренду, надо выполнить некоторые действия. Прежде всего, инициатор должен определить для себя территорию, которая ему необходима. Для этого можно использовать кадастровую карту, которая содержится на сайте Росреестра. После этого следует направить собственнику заявление о выделении необходимой территории.
В тексте нужно указать следующее:
К заявлению необходимо приложить паспорт, индивидуальный номер плательщика налогов, сведения о наличии льгот, если таковые требуются, свидетельство о регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя. Если участок надо образовать, то инициатор должен будет приложить план-схему территории.
Обязанность по передаче информационного пакета документов возложена на претендента. Это можно сделать несколькими способами. Самым распространенным является личная доставка. В этом случае инициатор самостоятельно передает все бумаги владельцу участка. Такой вариант позволяет убедиться, что документация доставлена получателю, а обращение составлено верно, без ошибок и неточностей.
Направление бумаг возможно и через Многофункциональный центр. Для этого нужно будет обратиться в МФЦ. Специалисты центра дадут консультацию, а также выполнят все необходимые действия в пользу инициатора.
В некоторых случаях оформить землю можно, если принять участие в торгах, где распределяют земельные крестьянские наделы.
После предоставления всей необходимой документации уполномоченная официальная инстанция вынесет свое решение. Результатом может быть разрешение о передаче территории либо отказ. Последний вариант возможен в случаях, когда претендент не обладает правом заключать сделки, не представил необходимых документов либо участок не может быть использован для осуществления сельскохозяйственной деятельности.
После принятия решения о выделении во временное пользование земельного участка, необходимо оформить соглашение . Такой документ и будет являться главным основанием для реализации процедуры аренды, подтверждая ее согласование. Основанием для заключения договора будут являться документы, подтверждающие право инициатора на заключение сделок, план участка, решение собственника, квитанция об оплате государственной пошлины. Эта процедура не бесплатна, у всего есть цена.
Для оформления текста соглашения можно использовать обычную офисную бумагу. Довольно часто, на практике, применяются бланки, изготовленные типографским способом. Типовой образец прилагается к статье.
Заполнение допускается от руки либо с использованием технических средств печати. Любые исправления в тексте делать нельзя. Изменения и поправки осуществляются путем оформления дополнительного соглашения. Соглашение подписывается сторонами и заверяется печатями, при наличии таковых. При этом необходимо поставить подписи на каждой странице документа. Это позволит избежать фальсификации содержания.
В тексте необходимо указать следующее:
Стороны могут включать в текст договора другие условия, по своему усмотрению.
Срок действия соглашения относится к существенным условиям сделки любого характера. Это касается и договоров аренды земельных территорий сельскохозяйственного назначения. Законодательством установлен минимальный и максимальный срок такого соглашения. Договор может действовать от трех до сорока девяти лет.
Стороны сделки могут определять любой срок в указанном периоде. В отдельных случаях время действия соглашения может быть меньше трех лет. Определяющим фактором является цель использования участка. Если в качестве таковой выступает выпас скота и кошение сена, то срок действия может быть установлен меньше чем тридцать шесть фактических месяцев.
Стоимость сделки является еще одним из существенных условий соглашения. Она определяется сторонами договора. Её размер зависит от площади территории, а также изначальной рыночной стоимости участка. Конкретная сумма указывается в соглашении. Стороны также определяют периодичность выплат. Для этого составляется график платежей, который прилагается к договору.
Необходимо определить способ оплаты. В большинстве случаев – это безналичный расчет. То есть денежные средства перечисляются владельцу через банк.
Фермерская деятельность охватывает довольно большой спектр видов деятельности. Сюда входит не только выращивание сельскохозяйственных культур. Фермерство подразумевает также разведение скота, птицы, переработку продукции, её транспортировку и хранение. Также указанный вид деятельности предусматривает возможность того, что на занимаемом участке будут находиться постройки технического назначения, например, для техники и горюче-смазочных материалов. При этом хранение такого имущества должно быть направлено именно на фермерство. То есть определяющим фактором являются именно цели использования занимаемой территории.
Чтобы получать земельные участки для таких нужд, надо оформить необходимые документы. При составлении заявления инициатор должен не только выразить свое намерение получить нужную территорию, но также указать, что она необходима для организации фермерского хозяйства. Также потребуется определить и представить перечень тех направлений деятельности, которые будет осуществлять инициатор. Следует отметить, что надо четко соблюдать эти условия. Если фермер в последующем пожелает расширить спектр деятельности, то потребуется внести изменения в ранее заключенный договор.
Вам это будет интересно
Бесспорно, что одним из важнейших источников процветания каждой страны являются принадлежащие ей земельные ресурсы. От правильной политики государства и контроля над использованием земли зависит успех в развитии экономики, благополучие граждан, экологическое равновесие, социальный прогресс, и экологическое равновесие.
Земельные ресурсы являются всеобщим неотъемлемым богатством России, что закреплено в действующем законодательстве РФ. В нормах законодательства регулируются отношения среди участников обеспечивающих правильное использование земель, которые распределены по разным категориям. Одной из таких форм гражданско-правовых отношений является договор аренды земельного участка сельхозназначения.
На территории РФ земля поделена на отдельные части, которые характеризуются по виду их назначения.
Статус надела определяет не только целевое использование, а применение его для оборота в гражданско-правовых отношениях. Стоит отметить, что в общей сложности все сельскохозяйственные земли занимают 39 % территории России. Они являются приоритетными и находятся под государственным надзором и охраной. Таким образом, власти РФ обеспечивают достаточное производство товарной продукции сельскохозяйственного назначения и сохраняют продуктовую безопасность страны.
Чтобы организовать правильное и рациональное использование сельскохозяйственных угодий, земли поделены на такие виды :
Присвоение той или иной категории закреплено в кадастровом учете земель . Статус характеризует каждый надел и не позволяет поля с ценной, добротной землей использовать не по назначению.
Земельные участки определены ст. 130 ГК РФ как объекты недвижимого имущества. Это отдельная часть земной поверхности в пределах территории России, границы которой указаны и закреплены в документах по установленному порядку на основании ст. 6 ЗК РФ. Ее приравнивают к объекту недвижимости, что дает право использования для различных сделок.
Все земли в зависимости от их целевого предназначения поделены на такие категории :
Наиболее оптимальным вариантом подтверждения законного права пользования земельными наделами является подписание договоров их аренды . Особенностью соглашения передачи их во временное пользование является особый режим этих земель.
Что нужно знать об этом при заключении договора аренды земельного участка сельхозназначения, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем? Давайте рассмотрим это более подробно.
Если Вы еще не зарегистрировали организацию, то проще всего
это сделать с помощью онлайн сервисов, которые помогут бесплатно сформировать все необходимые документы:
Если у Вас уже есть организация, и Вы думаете над тем, как облегчить и автоматизировать бухгалтерский учет и отчетность, то на помощь приходят следующие онлайн-сервисы, которые полностью заменят бухгалтера на Вашем предприятии и сэкономят много денег и времени. Вся отчетность формируется автоматически, подписывается электронной подписью и отправляется автоматически онлайн.
Он идеально подходит для ИП или ООО на УСН , ЕНВД , ПСН , ТС , ОСНО.
Все происходит в несколько кликов, без очередей и стрессов. Попробуйте и Вы удивитесь
, как это стало просто!
Тот, кто арендует землю, имеет право принимать в пользование неограниченное количество их площадей. Причем предмет контракта , который состоит из сельскохозяйственных земель, может повторно сдаваться в аренду, если есть на то согласие от существующего арендатора.
Пользователь земельных угодий, который по договору получил право распоряжаться участками сельхозназначения, может сдать это право в залог на срок действия аренды. В пример можно привести обстоятельства, при которых он передает права банку под выделенные деньги на развитие сельскохозяйственного производства. Однако владелец земельного надела имеет право запретить такие действия, указав на это в пункте договора. К тому же собственник наделен полномочиями на указание вариантов использования полей, т.к. арендатор не будет переживать по поводу того, какое качество земли он может после себя оставить.
При подписании и регистрации сделки по сдаче в аренду земельного участка арендатору необходимо предусмотреть выполнение таких мероприятий :
Чтобы взять в аренду земельный пай у частного лица, то фермеру или организации, которая будет обрабатывать его нужно обратиться в агентство, которое оформляет сделки в сфере недвижимости, с целью подбора такого участка.
Регистрацию договоров аренды
выполняют служащие УФРС после предоставления им следующих бумаг:
Некоторые фермеры и организации, принимающие в пользование паи и поля, самоустраняются от проведения процедуры регистрации для снижения затрат на оформление документов. Конечно, такое поведение освобождает их от уплаты налогов и государственной пошлины. Однако незарегистрированная сделка не создает последствий в оформляемых правоотношениях между сторонами и поэтому может негативно повлиять на права арендатора.
Форма сделки при аренде земли - это выбранный вариант способа, посредством которого выражена воля сторон при совершении правоотношений. Для аренды земельного участка есть два вида оформления взаимоотношения сторон: письменно и устно.
Единственный вариант заключения сделки с земельными участками в устной форме , которая допускается ГК РФ, является передачи недвижимого имущества в пользование арендодателю на срок до 1 года. Все остальные сделки с землей должны быть оформлены документально, т.е. письменно.
Для изложения информации о заключении правоотношений между сторонами при аренде земельного участка необходимо заполнить следующее данные :
К письменной форме договора в обязательном порядке необходимо прилагать план участка с указанием границ, т.к. его отсутствие автоматически повлечет признание сделки недействительной.
Передача в пользование арендатору сельскохозяйственных участков предполагает использование наделов, расположенных вне территории населенных пунктов. Они должны быть предназначены для удовлетворения нужд и потребностей сельского хозяйства. Такие недра характеризуются плодородием, отличными качествами по производству сельхозпродукции.
При составлении договора необходимо обратить внимание на документы собственника. В п.1 ст.9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» указано, что земля для заключения договора аренды должна стоять в реестре соответствующего государственного учета, о чем свидетельствует наличие кадастрового номера. Это подтвердит права арендодателя в отношении совершения сделок с тем земельным участком, который является предметом договора.
Существенные условия сделки, которые необходимо обязательно прописать в тексте договора, это цель использования земли сельхозназначения. К ним относиться следующее:
Положения в ГК РФ указывает, что стороны не ограничены в сроках по любым сделкам, а потому могут самостоятельно определять, на какой период они заключают договор аренды. И все же в отношении сельхоз земель время пользования ограничивается федеральным законодателем. Так в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» прописаны условия граничного и минимального сроков аренды.
Наименьший срок аренды
определяется в зависимости от цели использования земли, который отличается по их региональной принадлежности, а максимальный предел для всех субъектов РФ одинаков и составляет 9 лет.
Оптимальным вариантом в данном случае будет трехлетний период договора аренды. В таком случае соглашение об использовании земли позволит обеспечить ее целевое назначение, сохранить верхний ценный слой, не допустить вредного воздействия.
Стоимость использования земли по договору аренды отражается в отдельном пункте документа. Обязанность арендатора выплачивать цену аренды может определяться в валюте, продукции, услугами, или улучшением качества предмета договора.
В отношении размеров арендной платы ограничений в законодательстве не существует, только описаны ограничения по пересмотру ранее указанной в договоре. Таким образом, цена аренды надела может быть изменена только раз в год.
Общую сумму за аренду рассчитывают исходя из площади предмета договора умноженной на цену за единицу измерения участка. Цена может быть указана за месяц, год, или весь срок договора. Если стоимость указана за месяц, то годовую сумму за аренду земли определяют произведением 12 месяцев на цену и на количество площади земельного участка.
Если в договоре использование таких наделов указано не по назначению , то сделка повлечет за собой серьезную юридическую ответственность, которая будет выражена в виде санкций или лишения права собственности. Использование земель на протяжении более 3 лет не по ее прямому назначению приведет к тому, что ее через суд изымут у недобросовестного собственника.
Практика показывает, что лучшим и более простым вариантом подписания договора является заключение правоотношений с частными лицами, владельцами земельных паев. И хотя есть чёткая регламентация подписания контракта с государством, все же здесь имеются неприятные «подводные камни» для арендатора.
В некоторых случаях, например, чиновники указывают наличие фиктивных претендентов , которые подали заявку на участие в тендере, для таких выгод:
Обязательно акцентируйте внимание на совпадение разрешенного вида деятельности на участке, указанного в документах, с целью использования в условиях аренды по договору. Здесь различия должны отсутствовать. В стандартном образце договора об аренде земель сельхозназначения этот пункт должен быть включен обязательно.
Вопрос расторжения сделки решается либо либо в суде, куда подает один из ее участников. Важной причиной для расторжения договорных правоотношений аренды с/х земли является несоблюдение обязанностей одной из сторон.
Обратите внимание! Арендатор не может расторгнуть договор в связи с тем, что земля была обременена арендой и произошла смена собственника.
При расторжении договора аренды земельного участка сельхозназначения необходимо выполнить ряд мероприятий, также как и при его заключении. Об этом событии обязательно необходимо направить заявление в Росреестр о государственной регистрации.
Если в процессе правоотношений между сторонами кто-то из них грубо нарушает условия оформленного договора, то его можно признать недействительным.
Договор может стать никчемным при таких обстоятельствах :
Если необходимо внести какие-то изменения в договор аренды земельного участка, то необходимо составить . В нем описать пункты, в которые вносятся изменения согласованные обеими сторонами. Вносимые изменения не должны противоречить нормам действующих законов.
Оформление дополнительного соглашения в условия аренды земли могут касаться таких обстоятельств :
Если участники сделки не могут прийти к компромиссному решению и согласовать внесение необходимых изменений в договор, то им следует обратиться в суд.
О правилах заключения данных видов договоров для земель, которые не имеют кадастрового номера, смотрите в следующем видео сюжете:
ortait.ru - Кредиты для юридических лиц. Закрытие. Кредитные карты. Ипотека. Займы. Под залог