Образец заполнения акта обследования земельного участка. Обследование территории земельного участка

Объекты недвижимости не только ставят на кадастровый учет, но и снимают с учета. Причина довольно проста- объект перестает существовать. Если земельный участок (после регистрации прав) можно, в основном, только по решению суда, то объект недвижимости еще можно снять с учета после его уничтожения или гибели, подготовив акт обследования. О нем и пойдет речь в этой статье.

Что такое акт обследования?

— Результатом работ по изготовлению акта обследования является получение кадастровой выписки о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, где указано, что объект снят с учета.

Кто может обратиться с заявлением о снятии объекта недвижимости с учета и куда?

Весьма предсказуемо, что снять с кадастрового учета можно там же, где и поставить. Нужно обратиться в ближайшее отделение Кадастровой палаты и подать заявление. В Москве можно также обратиться в МФЦ.

К вопросу о том, кто может снять с учета, то, согласно «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 20, п.6):

Чтобы снять с кадастрового учета здание , сооружение или объект незавершенного строительства – с заявлением должен обратиться собственник такого объекта или же собственник земельного участка, на котором был расположен объект.

Чтобы снять с учета помещение – с заявлением должен обратиться собственник помещения, либо собственник земельного участка, на котором было расположено соответствующее здание.

Какие документы нужны для снятия недвижимости с кадастрового учета?

Процедура снятия недвижимости с учета довольно проста. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату со следующими документами:

— заявление о снятии с ГКУ о бъекта недвижимости (заполняется специалистами Кадастровой палаты)

— акт обследования, подготовленный кадастровым инженером, подтверждающий прекращение существования объекта (требования к подготовке утверждены ).

Для подготовки акта обследования нужно предоставить кадастровому инженеру следующие документы:

Технический паспорт недвижимости (если есть)

Кадастровую выписку на объект и на земельный участок, на котором он расположен

Правоустанавливающий документ на недвижимость

Иные картографические материалы, на которых обозначен объект недвижимости (при наличии)

Как выглядит акт обследования и что содержит?

Акт обследования является разновидностью на объект недвижимости. Он несколько упрощен и не имеет графической части. Состоит из следующих разделов:

Акт осмотра подтвердил факт укрывательства следственными и надзорными органами преступлений:

Составление ТУ Росимущества во Владимирской области подложного акта проверки от 29.08.2012 года в целях неправомерного отчуждения земельного участка площадью 296 га из федеральной собственности.

Предоставление в Александровский гражданский суд в качестве доказательства использования земельного участка в период аренды сфальсифицированных подложных документов о вспашке в 2010, 2011 и 2012 годах 220 га земель гражданином Ракитой Д.С.

На основании имеющихся документов подтверждается вспашка только 30 гектаров пашни в августе 2012 года на поле с КН 33:01:000612:1550. В 2010 и 2011 годах ни одно поле не пахалось.

Утвержден протоколом общего собрании жителей деревни Красная Роща Следневского поселения Александровского района Владимирской области

от «_____» мая 2017 года

Акт осмотра

05.05.2017 г. деревня Красная Роща

На основании поручения общего собрания жителей деревни Красная Роща от 22.04.2017 комиссия в составе: Блиновой М.В.(староста), Смирнова А.А., Варагина А.В. и Евстафеева Ю.В. провела осмотр 4 земельных участка сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 33:01:000612:1547, 33:01:000612:1549, 33:01:000612:1552, 33:01:000612:1550 общей площадью 183 га и 43 земельных участков общей площадью 5,6 га, находящихся в деревне Красная Роща, которые по решению Александровского городского суда от 15 декабря 2015 года остались в собственности у ООО “Истоки” и физических лиц.

Перед комиссией поставлена задача, определить действительно ли гражданин Ракита Д.С. на вышеуказанных земельных участках выполнял в 2010, 2011 и 2012 годах работы по вспашке полей на площади 220 га.

Перед началом осмотра комиссия изучила следующие документы:

1. Планы и схемы расположения обследуемых земельных участков.

2. Акт проверки от 29.08.2012, составленный комиссией ТУ Росимущества во Владимирской области.

3. Договора подряда от 10.09.2010, от 03.05.2011, от 01.08.2012, заключенные между ООО “Истоки” и Ракитой Д.С. по вспашке земельного участка вблизи д. Красная Роща площадью 220 га. Акты приема-сдачи выполненных работ от 30.09.2010, от 31.05.2011, от 20.08.2012 о вспашке земельного участка общей площадью 220 га.

4. Договор на выполнение услуг от 22.08.2013, заключенный между ООО “Истоки” и МУП“Александровская машинно-технологическая станция” по пахоте 37 га. Акт приема-сдачи выполненных работ от 06.09.2013 о пахоте 37 га.

5. Договор подряда от 07.04.2015 и дополнительное соглашение к договору подряда от 25.05.2015, заключенный между ООО “Истоки” и Ракитой Д.С по проведению пахотных работ земельного участка вблизи д. Красная Роща площадью 180 га.

6. Акт проверки Управления Россельхознадзора по Владимирской области № 05/190 от 16.06.2015 в отношении ООО “Истоки”.

7. Определение №2680 от 15.10.2014 по КУСП 16951 об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении по факту вырубки поросли деревьев вблизи д. Красная Роща.

8. Протокол общего собрания жителей деревни Красная роща от 13.02.2016.

9. Протокол собрания жителей села Старая Слобода от 23.02.2016.

10. Объяснения Быкова С.Н., Ракиты Д.С., Соколова А.М., Творогова А.Ю. и жителей деревни Красная Роща (из материалов проверок).

Комиссия даёт оценку об использовании земельного участка из следующих обстоятельств:

После ликвидации совхоза “Александров” подсобного хозяйства ДОРУРС МЖД земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 33:01:000612:2 площадью 3 290 000 кв. м., расположенный вблизи д. Красная роща, был оформлен в государственную собственность и поставлен на кадастровый учет 22.04.2003.

С 2003 года земельный участок не использовался для ведения сельского хозяйства. С 2010 года земельный участок находился в аренде у ООО “Истоки”.

Комиссия ТУ Росимущества во Владимирской области составила Акт проверки от 29.08.2012, в котором указала, что на данном участке ведутся посевные работы, отсутствует зарастание участка сорными и древесными растениями . На основании этого Акта в 2013 году земельный участок с уточнённой площадью 296 га был выкуплен по льготной цене. С 2013 года проведены многочисленные разделы земельного участка

В 2015 году для подтверждения факта использования земельного участка по целевому назначению в период действия договора аренды директор ООО “Истоки” Быков С.Н. представил в Александровский городской суд договора подряда и акты приема-сдачи выполненных работ о ежегодной вспашке земельного участка на площади 220 гектаров . На основании этих доказательств суд признал, что ООО “Истоки” надлежащим образом использовало в течение 3 лет земельный участок, и имело право на льготный выкуп земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2.

Осмотр 4 земельных участка сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 33:01:000612:1547, 33:01:000612:1549, 33:01:000612:1552, 33:01:000612:1550 и 43 земельных участков находящихся в деревне Красная Роща начат в 09 ч 30 мин и окончен в 14 ч 10 мин 29 апреля 2017 года .

Осмотр проводился в условиях ясной солнечной погоды при хорошем естественном освещении, действия фиксировались техническими средствами - проведена видеосъёмка, а также ориентирующая, обзорная и детальная фотосъёмка.

Осмотром установлено:

1. Земельный участок с КН 33:01:000612:1547 имеет площадь 35 га.

Участок расположен на землях историко-природного ландшафта “Немецкие Горы”. Со стороны хвойного леса идёт интенсивное зарастание поля молодыми соснами возрастом до 15 лет, со стороны лиственного леса сильное зарастание поля лиственными породами деревьев, на середине поля многочисленная поросль деревьев. Вся площадь участка покрыта сухостоем многолетней травы, имеются многочисленные кочки крупных колоний муравьёв. Какие-либо следы от возможной вспашки поля отсутствуют.

(Фототаблица № 1-5 и видео-фото на BD диске - TSG_8362, 8363, 8364, 8365, 8367, 8368, 8371, 8372, 8373, 8374, 8375, 8376, 8377, 8378)

2. Земельный участок с КН 33:01:000612:1549 имеет площадь 39,1 га.

Участок граничит с селом Старая Слобода и автодорогой Александров-Балакирево.

Согласно акта Россельхознадзора в июне 2015 года данное поле было вспахано плугом на площади около 35 га. На основании протоколов собраний жителей деревни Красная Роща и Села Старая Слобода пахотные работы в период 2010-2015 годы не проводились, поле использовалось для сенокошения. Присутствующий при осмотре староста с.Старая Слобода Ф.И. Колдаре подтвердил данные факты. После вспашки плугом части поля в 2015 году имеются гребни, весь участок покрыт сухостоем многолетней сорной растительности (пижма, лебеда), на поле имеются одиночные сосенки возраст до 8 лет. Другая часть участка полностью заросла порослью деревьев лиственных и хвойных пород, следы вспашки отсутствуют.

(Фототаблица № 6,7 и видео-фото на BD диске - TSG_8384, 8386, 8387)

3. Земельный участок с КН 33:01:000612:1550 имеет площадь 44,4 га.

Участок расположен от Балакиревского переезда до д. Красная Роща, граничит с железной дорогой и подъездной дорогой к д. Красная Роща.

Следствием и жителями деревни установлено, что в августе 2012 года работы по вспашке данного поля на площади около 30 га выполняли Соколов А.М. и Творогов А.Ю. Из объяснений механизаторов и жителей установлено: в 2012 году была однократная вспашка плугом с оборотом пласта, посевные работы на нем не велись. До 2012 года и после пахотные работы на данном поле не проводились. Поле покрыто сухостоем многолетней сорной растительности (пижма, лебеда). На краю поля видна четкая борозда от плуга, на поле имеются гребни от пахоты.

(Фототаблица № 8,9 и видео-фото на BD диске -TSG_8391, 8392, 8395, 8399)

4. Земельный участок с КН 33:01:000612:1552 имеет площадь 64,6 га.

Участок состоит из нескольких полей.

1-е поле расположено у Балакиревского перезда, граничит с автодорогой Александров-Балакирево и участком Гослесфонда. В августе 2013 года поле вспахано по договору с МУП “Александровская машинно-технологическая станция” на площади 37 га. Согласно акта Россельхознадзора в июне 2015 года поле было вспахано вместе с участком с КН 33:01:000612:1549 на площади приблизительно 28 га. После вспашки плугом имеются гребни, весь участок покрыт сухостоем многолетней сорной растительности.

2-е и 3-е поля участка расположены от Балакиревского перезда и граничат с подъездной дорогой к д. Красная Роща, деревней Красная Роща, береговой полосой реки Серая и песчаным карьером. Вся площадь полей покрыта сухостоем многолетней травы и сорной растительности, имеются многочисленные кочки крупных колоний муравьёв и плантации клубники. От порубленных в октябре 2014 года лиственных деревьев растет многочисленная прикорневая поросль. На полях имеются единичные деревья лиственных пород высотой до 4 метров, сосен в возрасте до 9 лет. В пойменной части поля на площади около 6 га имеется чистые сенокосы. Какие-либо следы от возможной вспашки полей плугом отсутствуют.

(Фототаблица №10-15 и видео-фото на BD диске - TSG_8388, 8389, 8390, 8392, 8393, 8394, 8395, 8396, 8400, 8403, 8404, 8412)

5. В деревне Красная Роща проведен осмотр 43 земельных участков общей площадью 5,6 га, которые ООО “Истоки” передал в собственность физическим лицам.

По новой границе д. Красная Роща установлены бетонные опоры для электрификации земельных участков. На участках имеются многочисленная поросль от корней лиственных деревьев (порубленных в 2014 году), сосны возрастом 6 лет, большие участки плантаций клубники, кочки с колониями муравьёв, посадки сосен и лип возрастом 15-20 лет. Какие-либо следы от возможной вспашки участков плугом отсутствуют.

(Фототаблица №13,15 и видео-фото на BD диске - TSG_8400, 8401, 8402, 8408, 8409)

На основании имеющихся документов и осмотра участков установлено:

1. Земельный участок с КН 33:01:000612:1547 площадью 35 га и часть земельного участка с КН 33:01:000612:1552 площадью около 36 га, всего - 71 га земель более 15 лет после ликвидации совхоза “Александров” подсобного хозяйства ДОРУРС МЖД Александровского района Владимирской области не подвергалось вспашке. Земельный участок с КН 33:01:000612:1549 только в 2015 году на площади 35 га , земельный участок с КН 33:01:000612:1550 вспахивался плугом однократно в 2012 году на площади 30 га , часть земельного участка с КН 33:01:000612:1552 вспахивался плугом однократно в 2013 и 2015 годах на площади 28 га , Всего - до 93 га земель подверглось вспашке в 2012-2015 годах.

2. На обозначенных полях в 2010, 2011 и 2012 годах земля на площади 220 га не вспахивалась. Ракита Д.С. пахотные работы в указанный период не выполнял.

3. В период аренды только лишь в августе 2012 года перед проверкой комиссии ТУ Росимущества на поле, в настоящее время земельный участок с КН 33:01:000612:1550 производилась однократная вспашка плугом около 30 га пашни. До и после этого на поле не было никакой обработки земли, и ничего не сеялось. Пахотные работы выполняли Соколов А.М. и Творогов А.Ю.

4. С 2010 года и по настоящее время на всех обозначенных земельных участках не возделывались сельскохозяйственные культуры. Все поля заросли сорной и древесно-кустарниковой растительностью и в таком виде находятся с 2010 года.

5. Посевных работ на полях не было более 15 лет. В 2012 году на земельном участке с КН 33:01:000612:1550 выполнена вспашка плугом 30 га луговины с оборачиванием дернины, обработка почвы под посев или посадку сельскохозяйственных культур на поле не проводилась.

Выводы и предложения комиссии:

Мы считаем, что Акт проверки от 29.08.2012 года и документы, представленные в суд о вспашке Ракитой Д.С. в 2010, 2011 и 2012 годах земель на площади 220 га сфабрикованы. ООО “Истоки” в период с 2010 по 2012 годы сельхозпроизводством на этом земельном участке не занималось, сельскохозяйственные работы, в том числе посевные и пахотные не велись.

Для подтверждения факта внесения в Акт проверки от 29.08.2012 года несоответствующих действительности сведений и факта предъявления в суд в качестве доказательства надлежащего использования земельного участка в период аренды, сфальсифицированных подложных документов о вспашке предлагаем:

1. Назначить комплексную почвоведческую сельскохозяйственную и землеустроительную экспертизу земельных участков на предмет вспашки в 2010-2012 годах 220 га земли.

Экспертизу вспаханных полей на площади 93 га провести на основе спутниковых фотографий, а также путём опроса свидетелей и иных следственных действий.

2. Для получения объективных и достоверных данных назначить комплексную картографическую экспертизу по геодинамическим изменениям объектов местности на земельном участке. Экспертиза проводится на основе космических снимков, ортофотопланов и других фотографических материалов. Данная экспертиза необходима в связи с тем, что часть полей была вспахана. Экспертиза даст возможность определить происходили ли изменения объектов местности в течение 2010-2013 годов в результате возможной вспашки полей на земельном участке - наличие деревьев и кустарников, состояние почвенно-покровного слоя и т.д. Будет получено документальное подтверждение о невыполнении работ по вспашке земельного участка.

К акту осмотра прилагаются:

1.Фототаблица на 8 листах.

2.Поля, вспашка по годам: 2012, 2013, 2015 и общая схема на 4 листах.

3. BD диск “Красная Роща” с фотографиями и видеосъёмкой.

4. Списки файлов, размещённых на BD диск “Красная Роща” на 1 листе.

Акт осмотра составлен в 5 экз.

Для передачи в администрацию Президента Российской Федерации - 1 экз., Генеральному прокурору РФ - 1 экз., Председателю Следственного комитета РФ - 1 экз., министру МВД РФ - 1 экз.

Приложение № 1. Фототаблица к акту осмотра от 05.05.2017 - 4 земельных участков с кадастровыми номерами 33:01:000612:1547, 33:01:000612:1549, 33:01:000612:1552, 33:01:000612:1550 и 43 земельных участков, находящихся в деревне Красная Роща.

Фото № 1. ЗУ с КН 33:01:000612:1547 - какие-либо следы вспашки поля отсутствуют.

Фото № 2. ЗУ с КН 33:01:000612:1547 - на пашне растут сосны в возрасте более 15 лет.

Фото № 3. ЗУ с КН 33:01:000612:1547 - высота отдельных сосен более 4 метров.

Фото № 4. ЗУ с КН 33:01:000612:1547 - на пашне присутствует многочисленная поросль лиственных деревьев и большое количество муравейников.

Фото № 5. ЗУ с КН 33:01:000612:1547 - на пашне присутствует многочисленная поросль лиственных деревьев, высота отдельных деревьев более 6 метров.

Фото № 6. ЗУ с КН 33:01:000612:1549 - поле было вспахано в июне 2015 года, на площади около 35 га.

Фото № 7. ЗУ с КН 33:01:000612:1549 - поле было вспахано в июне 2015 года. До 2015 года данное поле в течение 15 лет использовалось для сенокошения. Для защиты села Старая Слобода по его границе была проведена противопожарная вспашка.

Фото № 8. ЗУ с КН 33:01:000612:1550 - в августе 2012 года на данном поле проведена вспашка на площади 30 га. До и после 2012 года данное поле не вспахивалось. Вид на Балакиревский переезд, слева подъездная дорога к деревне Красная Роща.

Фото № 9. ЗУ с КН 33:01:000612:1550 - в августе 2012 года на данном поле проведена вспашка на площади 30 га. До и после 2012 года данное поле не вспахивалось. Вид на деревню Красная Роща и город Александров.

Фото № 10. ЗУ с КН 33:01:000612:1552 - в 2010 - 2012 годах поле не пахалось, и только в августе 2013 года и в июне 2015 года была произведена вспашка на площади 28 га.

Фото № 11. ЗУ с КН 33:01:000612:1552 - данное поле не пахалось с 2000 года. Следы вспашки отсутствуют. Справа подъездная дорога к деревне Красная Роща, сзади Балакиревский железнодорожный переезд.

Фото № 12. ЗУ с КН 33:01:000612:1552 - данное поле не пахалось с 2000 года. Следы вспашки отсутствуют. Слева подъездная дорога, сзади деревня Красная Роща.

Фото № 13. ЗУ с КН 33:01:000612:1552 - новая граница деревни Красная Роща проходит по линии бетонных опор. Поле не пахалось с 2000 года. Справа участки, вошедшие в черту деревни.

Фото № 14. ЗУ с КН 33:01:000612:1552 - новая граница деревни Красная Роща проходит по линии бетонных опор. Поле не пахалось с 2000 года. Слева поле ЗУ 1552 и противопожарная полоса. Справа участки, вошедшие в черту деревни в 2013 году.

Фото № 15. ЗУ с КН 33:01:000612:1552 - поле не пахалось с 2000 года, в октябре 2014 года на данном поле были вырублены все деревья перед выходом комиссии, созданной Александровской городской прокуратурой. Сосны возраста 6 лет, оставшиеся после порубки. Сзади видна молодая поросль от порубки лиственных деревьев. Границы земельных участков, вошедших в деревню Красная Роща.

Приложение № 2. Поля, вспашка по годам: 2012, 2013, 2015 и общая схема - земельные участки с кадастровыми номерами 33:01:000612:1547, 33:01:000612:1549, 33:01:000612:1552, 33:01:000612:1550 и 43 земельных участка, находящихся в деревне Красная Роща.

Схема №1. 2012 год. Земельный участок с кадастровым номером 33:01:000612:1550 вспахивался плугом однократно на площади 30 га

Схема № 2. 2013 год. Часть земельного участка с КН 33:01:000612:1552 вспахивалась плугом однократно в 2013 году на площади около 30 га.

Схема № 3. 2015 год. Земельный участок с КН 33:01:000612:1549 вспахивался плугом однократно на площади 35 га и часть земельного участка с КН 33:01:000612:1552 вспахивалась плугом однократно на площади 28 га.

Схема № 4. Общая схема. Земельные участки с КН 33:01:000612:1547, 33:01:000612:1549, 33:01:000612:1552, 33:01:000612:1550 и 43 земельных участков, находящихся в деревне Красная Роща.

Приложение № 4.

Списки файлов, размещённых на BD диск Красная Роща.

1. 05.05.2017 Акт Красная Роща

TSG_8362, 8363, 8364, 8374,8375, 8377, 8378, 8386, 8387, 8389, 8390, 8391, 8393, 8394, 8396, 8399, 8401, 8402, 8403, 8404, 8408 - 21 фотография.

TSG_8365, 8367, 8368, 8371,8372, 8373, 8376, 8384, 8388, 8392, 8395, 8400, 8409, 8412, 8417 - 15 видеофайлов.

Видеоряд Красная Роща.

Фототаблица. Приложение № 1 к акту от 05.05.2017.

14 фотографий, съёмка май 2013 года. На земельных участках с КН 33:01:000612:1549 и 33:01:000612:1552 отсутствуют следы какой-либо вспашки.

Часть видео и фотосъемки стихийного собрания жителей деревни Красная Роща в мае 2014 года и выступлений Радионова А.Г. Фотографии поля с ещё растущими на нём деревьями - 39 фотографий и 7 фрагментов видеосъёмки.

42 фотографии состояния полей до порубки деревьев.

24 фотографии по проверке, комиссия создана Александровской городской прокуратурой после порубки деревьев.

5. 2015 осмотр полей

После вспашки 63 га, осмотрены вспаханные участки, видны остатки сосен возрастом до 8 лет. Проведен осмотр всех земельных участков.

7 фрагментов видеосъёмки и 26 фотографий.

Корреспондент ООО “ТРК “Губерния-33” Борис Пучков осматривает земельный участок, оказавшийся в 2013 году в собственности у ООО “Истоки” - 23 фотографии.

7. Вспашка полей по годам - 4 файла - схемы для приложения №2 к акту от 05.05.2017.

8. Документы - Копии документов для составления акта от 05.05.2017.

9. ЗУ 1549 вспашка 2015 35 га - 9 фотографий земельного участка с КН 33:01:000612:1549 после вспашки, с растущими соснами.

10. ЗУ 1552 вспашка 2015 28га - 17 фотографий части земельного участка с КН 33:01:000612:1552 во время вспашки 2015 года, с растущими деревьями.

11. Подъезд.дороги Красная Роща - 17 фотографий.

12. 2014-09-23 Осмотр полей Красная Роща

13. 2014-09-23 Поле у Красная Роща ЗУ 1552

14. 2014-09-23 Поле у Красная Роща

15. 2014-10-06 Порубка деревьев Красная Роща - 6 октября 2014 года ведутся работы по очистке полей от деревьев. ЗУ- 33:01:000612:1552.

16. ЗУ 1547 - 10_10_2014 Поле

17. ЗУ 1547 - 29_01_2017 Поле зимой

Акт обследования земельного участка , строения, сооружения, является единственным обязательным к исполнению документальным источником, на основании которого строительное сооружение признаётся не подлежащим восстановлению и эксплуатации, а также переориентации на иную функционально-отраслевую направленность его использования.

В содержании Государственного кадастрового реестра включена информация обо всех объектах, имеющих непосредственное отношение к недвижимости, территориально располагающихся в пределах границ современной России. Начало существования объекта знаменуется процессом фиксации о его состоянии в кадастровом учёте. Ликвидация или самоликвидация недвижимости осуществляется её исключение из указанного списка. Трансформационные действия, направленные на изменение первоосновы объекта, заявленной в кадастровую службу для постановки на учёт, собственник, в обязательном порядке, должен осуществить снятие данного объекта с указанного учёта. Применительно к строениям различной функциональной направленности, в этом случае рассматривается ряд условий.

Во-первых, это ликвидация (снос) строительного сооружения, которая может быть реализована как в соответствии с решением собственника, так и по результату последствий природных стихий.

Во-вторых, это проведение строительных работ по достройке здания, исключающая реконструирующую деятельность всего строения. Это означает, что размеры площади и изменение параметров строительной площади, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта, не подвергаются трансформации. В этом случае допускается только внутреннее изменение отдельных помещений самого здания.

В-третьих, это предоставление владельцем для постановки на учёт, в кадастровую службу нелегитимной документации по собственности.

В-четвёртых, снятию с учёта подлежат строительные сооружения, в отношении которых принято владельцем решение по объединению в единое здание на основании крыши или фундамента и достройки стен. Комплексное сооружение подлежит, уже в единой форме, повторной постановки на учёт.

В-пятых, обратный процесс, относительно указанному выше условию, связанный со строительной деятельностью, направленной на разграничение одного сооружения на отдельные строительные объекты. В результате чего целое строение подлежит снятию с учёта с последующей фиксацией отдельных объектов, ранее составляющих общее здание.
В-шестых, естественная или целенаправленная утрата недвижимостью разграничительных сооружений или составных частей, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта, владелец обязан снять свою собственность с кадастрового учёта.

В качестве единственного документального источника, при наличии которого объект считается прекратившим своё существование, находящийся на руках у собственника Акт обследования строительного сооружения.

Процесс обследования строения, находящегося в собственности, включает в себя осмотр объекта, фиксацию фактов ликвидации (сноса или естественного уничтожения), а также строительной трансформации (перестройки) здания. Комплекс настоящих следственных действий, а также результаты его реализации в обязательном порядке фиксируются в Государственном реестре объектов недвижимости. Современное российское право, в ярко выраженном конкретизированном порядке, обуславливает осуществление настоящей деятельности исключительно кадастровыми инженерами. Следовательно, другие сотрудники кадастровых служб не обладают данным функциональным правом.

Вызвать кадастрового инженера с целью осуществления настоящих работ по объекту недвижимости может, с законодательной точки зрения, только собственник. Исключение составляют лица, наделённые соответствующими полномочиями.

На основании статьи 29.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, а также статьи 23 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ кадастровый инженер, как было отмечено выше, осуществляет деятельность по осмотру заявленного собственником объекта, фиксацию фактов ликвидации или значительных повреждений, являющихся существенным препятствием на пути эксплуатирования настоящего строения. Итоговым действием в данном процессе является составления Акта обследование, наличие которого на руках владельца служит единственным основанием для снятия данного недвижимого имущества с кадастрового учёта.

Воздействие огня на жилой и не жилой объект недвижимости, следствием чего является его сгорание, имеет место быть по ряду причин. К ним относятся замыкание электропроводки и электроприборов, намеренный поджог, влияние природных стихий и прочее. В результате данного несчастного случая собственник подверженной сгоранию недвижимости, в обязательном порядке, должен осуществить подачу заявления в соответствующей форме, с целью изъятия информации об объекте из кадастра, подвергшемуся уничтожению огнём. Возведение нового сооружения на месте сгоревшего и выдача данного процесса за перепланирование строительного объекта не представляется возможным в следствие незаконченности проведения документальных процедур по снятию с учёта предыдущей недвижимости.

Начало осуществления настоящей процедуры возможно только после выполнения собственником или уполномоченным лицом соответствующих правовых обязательств по передаче информации в Кадастровые службы с целью исключения объекта недвижимости из списка Росреестра. Данное информирование должно осуществляться посредством подачи заявления, содержание которого включает в себя обоснование необходимости исключения данных об объекте, не подлежащим последующему эксплуатированию по указанной причине. К заявлению прилагается Акт обследования строительного сооружения, выдача которого производится только кадастровым инженером, прошедшем аттестацию и имеющим документ, свидетельствующий об этом. Достоверное получение исчерпывающей информации о всех инженерах кадастра, имеющих аттестат, можно на сайте Российского реестра на странице «Реестр кадастровых инженеров ».

Любой строительный объект разной функциональной направленности эксплуатирования в определённый временной отрезок подвергается изношенности. При наступлении настоящего этапа перед собственником наступает выбор демонтажа собственности или его реконструкции. Если ситуация исправлению не подлежит и в качестве выхода выбирается первый вариант, то владельцу необходимо предпринять меры по снятию данных о сооружении с учёта Государственного реестра.

На первоначальном этапе квалифицированным кадастровым инженером, имеющим соответствующий аттестат, осуществляется фиксация фактического сноса строения на месте. На втором этапе инженер оформляет Акт обследования, заверяемый с учётом соблюдения необходимых требований и вручаемый владельцу снесённого имущества. Третий этап подразумевает обращение собственника строения или земельной территории, на котором данное строение располагалось, с заявлением в Государственный реестр о ликвидации сведений из реестра, касающихся снесённого имущества.

Исключение сведений о строительном объекте из Государственного реестра и снятие его с кадастрового учёта вследствие невозможности последующей эксплуатации строения, предполагает сбор и подачу в разноуровневые отделения кадастровой палаты определённый документационный комплекс.

Во-первых, это касается составления в чётко регламентируемом и установленном формате заявления, трактующего снятие постройки с учёта Кадастровой службы.

Во-вторых, к заявлению прилагается Акт обследования, составленный кадастровым инженером, имеющим аттестационный документ. Назначение Акта заключается в подтверждении отсутствия, в настоящий момент, былого строения.

В-третьих, при подаче двух, перечисленных выше, документов следует предъявить паспорт того, кто подаёт заявление. Если заявителем является сам собственник, то его паспорта достаточно. Если же заявление подаёт не владелец, а лицо, представляющее его интересы в решении данного вопроса, то собственник должен оформить на своего представителя доверенность, заверенную нотариальной конторой. При исключении сведений о строении осуществляется по судебному решению, то к рассмотренному комплексу документов настоящее решение прилагается в обязательном порядке.
Отсутствие у заявителя возможности личного предоставления необходимой документации в Кадастровую палату предполагает допустимость его отправления при помощи почтовой службы на условиях наличия копий всех перечисленных выше нотариально заверенных документов, направляемых в указанную организацию заказным письмом, в котором должна быть приложена опись данной документации.

Невыполнение одного из рассмотренных требуемых пунктов влечёт возврат пакета документации заявителю при отсутствии его исполнения.

Квалифицированные кадастровые инженеры, данные по которым включены в официальный перечень Государственного реестра, чья деятельность и полномочия на неё подтверждаются соответствующей сертификацией, осуществляют свою профессиональную деятельность в компании «Одинцово-Земля», готовой взять на себя обязательства по грамотному и безупречному изготовлению Акта обследования строения с целью снятия его с кадастрового учёта.

На основании заявления владельца постройки, инженер обследует её на месте и составляет Акт, в содержании которого отражено реальное состояние строительного объекта.

Рассматриваемый документ, оформляемый кадастровыми инженерами компании «Одинцово-Земля», имеет юридическую силу и правовую обусловленность его принятия и исполнения регистрационной палатой.

Наша компания предлагает осуществить заключение договора на оказание максимального количества услуг по проведению рассмотренного выше комплекса процедур и их исчерпывающего документального оформления.

На начальном этапе собственник или заявитель, представляющий интересы владельца, заключают с кадастровым инженером договор. Согласно данному договору инженер подвергает осмотру строительный объект и составляет Акт его обследования. Указанное уполномоченное лицо обязано иметь в наличии соответствующую аттестацию, дающую право на осмотр недвижимого имущества, обозначенного в заявлении, и документальной оценки его реального состояния. Доказательством наличия действительного аттестата у инженера служит информация на сайте Росреестра.

В обязанности кадастрового инженера входит прибытие на территорию ранее размещавшегося строения и составления по нему Акта обследования, в котором, в обязательном порядке, указывается причина снятия строительного объекта с учёта.

Лицо, заявившее о необходимости снятия с учёта недвижимого имущества и получившее от инженера Акт обследования, лично представляет в регистрационную палату комплект документов, либо посредством своего доверенного лица, представляющего интересы владельца на основании нотариально заверенной доверенности, либо направляет их по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

При безупречной, с законодательной точки зрения, подаче комплекса документации в рамках 18 календарных дней заявитель получает выписку из кадастра, содержание которой гласит о снятии строительного объекта с кадастрового учёта. Выписка передаётся на руки лично заявителю, либо его представителю при наличии у него доверительного документа, либо высылается по почте. Необходимость оплаты Государственной пошлины за выписку отсутствует.

В случае отсутствия какого-либо из выше перечисленных документов в пакете необходимой документации или какой-либо документ составлен не в соответствии с требованиями, а также, если данным вопросом занимались не уполномоченные и не имеющие необходимой аттестацией, лица, то для собственника угроза отказа в исключении данных их Росреестра крайне велика.

После утверждения Акта обследования и получения в последствии кадастрового паспорта установленного образца, следует обратить внимание на первый лист и пункт № 15, в котором будет прописан Характер сведений государственного кадастра недвижимости, где будет указано - объект недвижимости снят с кадастрового учета.

Результаты работ:

После изготовления Акта обследования, итоговым документом является, выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) на здание, сооружение, объект незавершенного строительства. Данный документ свидетельствует о том, что объект недвижимости снят с кадастрового учёта..

Ознакомиться с ценами подробнее Вы можете перейдя на страницу стоимость работ .

Наша компания создает идеальные условия для решения сложных и порой нерешаемых вопросов по оформлению недвижимости. Сотрудники компании каждый раз, выполняя работу, вкладывают в нее весь свой опыт и профессионализм. Мы имеем индивидуальный подход к каждому клиенту и наша цель - предоставление быстрого и качественного результата. Компания "Одинцово-Земля" предлагает свои услуги по формированию Акта обследования в районах: Одинцовский, Можайский, Наро-Фоминский, Рузский, Истринский, Красногорский, Ленинский.

Для этого специалисту потребуются

1. паспорт собственника недвижимости,
2. при необходимости доверенность от правообладателя на данный объект недвижимости,
3. правоустанавливающие документы,
4. действующий кадастровый паспорт.

• При необходимости специалист получает дополнительные документы по рассматриваемому объекту у других организаций.
• Выполняется осмотр на месте.
• Составляется акт обследования здания, земельного участка в соответствии с регламентированной приказом Правительства РФ формой.
При вынесении решения в обязательном порядке принимаются во внимание сведения, указанные в Государственном Кадастре Недвижимости, а также имеющиеся официальные документы, которые могут служить подтверждением того, что рассматриваемый объект перестал существовать.

Обследование территории земельного участка

Задачи технического обследования:

1. Определение наличия реальной возможности на обследуемом участке фактического присоединения к электрическим сетям;
2. Определить наличие и соответствие договорным условиям дороги с твердым покрытием к обследуемому участку.

2.1.Состав работ и этапы проведения технического обследования. Состав работ по проведению технического обследования включает:

• общий осмотр объекта;
• выполнение необходимых измерений;
• выполнение фотофиксации элементов обследуемого объекта.

2.2.
Методика. Основной задачей обследования является определение наличия на обследуемом объекте результатов оказания услуг на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков нормативными документами. 2.3. Обследование объекта.

Акт обследования земельного участка

Московской области от 17 марта 2006 г. N 63 ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО НАДЗОРУ В СФЕРЕ ЗАЩИТЫ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ И БЛАГОПОЛУЧИЯ ЧЕЛОВЕКА (РОСПОТРЕБНАДЗОР) Территориальное управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области (Территориальное управление Роспотребнадзора по Московской области) Территориальный отдел <1 в (наименование территориального отдела) АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА <2 Акт составлен (дата и место составления акта) Мною (нами), (должность, фамилия, имя, отчество лица, проводившего обследование) , на основании заявления <3 N от проведено обследование земельного участка под (указать, для каких целей проводится обследование с указанием вида планируемого к размещению, реконструкции объекта, его принадлежность (наименование юридического лица либо Ф.И.О.

Форма акта обследования земельного участка

Внимание

К акту прилагаются (протоколы проведенных исследований, инструментальных замеров <4) (начальник (заместитель)(подпись с расшифровкой) территориального отдела <5) Акт по результатам обследования получил » » 200_ г. (Ф.И.О. руководителя юридического лица(подпись с расшифровкой) (уполномоченного представителя), Ф.И.О. физического лица (уполномоченного представителя) <6) <1 Для территориальных отделов указывается полное наименование, для Управления — в строке ставится прочерк. <2 Копия акта остается в деле территориального отдела, Управления. Данный акт не является актом по результатам мероприятий по контролю (надзору).

<3 Указывается входящий номер и дата заявления лица об обследовании земельного участка, о выдаче санитарно-эпидемиологического заключения. <4 При необходимости проведения таких исследований, измерений. <5 Для актов обследования территориальных отделов.
Акт обследования объекта – документ, который формируется кадастровым инженером после осмотра на месте помещения, сооружения или здания, представляет собой заключение о фактическом прекращении его существования.Согласно нормам законодательства, правом формирования актов обследования обладают только кадастровые инженеры, которые помимо профильного образования также имеют действующий профессиональный аттестат. Образец акта обследования Пример акта обследования Зачем нужен акт обследования земельного участка, здания Основной задачей, которая решается с получением акта обследования, становится возможность снятия данного объекта с кадастрового учёта.

Статья 71.2. административное обследование объектов земельных отношений

Классобъектапосанитарнойклассификации,размер санитарно-защитной зоны и возможность ее организации 9. Наличие источников водоснабжения, возможность организациизоны санитарной охраны 10.

Возможность канализования объекта (с указаниемместавыпуска сточных вод) 11. Возможность теплоснабжения объекта 12. Особые условия, при которыхвозможноиспользоватьземельный участок (санитарно-эпидемиологические требования) Акт обследования составлен: (фамилия, имя, отчество лица,(подпись с расшифровкой) проводившего обследование) Обследование проводилось в моем (нашем) присутствии: (Ф.И.О.

Акт обследования земельного участка: образец, порядок соствления

Стоит отметить, что рассматриваемый акт может быть сформирован в электронном формате с указанием электронной подписи уполномоченного специалиста. Это допускается в случае наличия соответствующей нормы в договоре подряда.

Документ в каждом конкретном случае содержит в себе следующий набор сведений:

• сведения об участке земли и расположенном на нем строении;
• информация о заказчике работ кадастровой направленности;
• о кадастровом инженере;
• о дате подготовки документации;
• о документах, которые были использованы для корректного формирования акта.

Стоимость соответствующих услуг формируется в индивидуальном порядке. Акт обследования земельного участка Как и для чего можно получить Основной целью формирования рассматриваемого акта обследования является снятие имущественного объекта с кадастрового учета.

Акт обследования

Важно

Акт подкрепляется подписью и печатью кадастрового инженера. Требования к содержанию бумаги Готовый документ должен в обязательном порядке включать в себя следующие 4 раздела:

1. Титульный лист с указанием сведений об имущественном объекте, о ФИО заказчика и исполнителя мероприятий.
2. Содержание, оформленное в табличном варианте с перечислением всех разделов и сопровождающей документации.
3. Первичные сведения, на основании которых проводятся мероприятия в рамках кадастрового исследования.
4. Заключение, сформированное уполномоченным инженером.

Важно обратить особое внимание на факт того, что если в рамках формирования акта использовались дополнительные материалы, например, карта объекта, то они должны быть сформированы и прикреплены к разделу с приложениями.

Земельныйэксперт

Акт технического обследования земельного участка представляет собой специальный документ, который разрабатывается уполномоченным кадастровым инженером после осмотра объекта на месте. Данная бумага содержит в себе письменное заключение по факту прекращения существования территориального надела.

В соответствии с нормами действующего федерального законодательства, право на формирование рассматриваемой документации имеется только у кадастровых инженеров, которые имеют диплом о профильном образовании. Для понимания ключевых особенностей документа необходимо досконально ознакомиться с важными понятиями и основаниями, с целями получения, с наглядным примером составленного акта, а также с установленными требованиями, предъявляемыми к содержанию бумаги.

Характеристика возможныхвлиянийобъектанасредуобитания человека и гигиенические условия жизни населения 8. Классобъектапосанитарнойклассификации,размер санитарно-защитной зоны и возможность ее организации 9.

Наличие источников водоснабжения, возможность организациизоны санитарной охраны 10. Возможность канализования объекта (с указаниемместавыпуска сточных вод) 11. Возможность теплоснабжения объекта 12. Особые условия, при которыхвозможноиспользоватьземельный участок (санитарно-эпидемиологические требования) Акт обследования составлен: (фамилия, имя, отчество лица,(подпись с расшифровкой) проводившего обследование) Обследование проводилось в моем (нашем) присутствии: (Ф.И.О.