Государственная субсидия на погашение ипотеки. Субсидия на погашение ипотечного кредита

Субсидирование ипотечного кредитования - разработанная социальная программа, которая действует в рамках российского законодательства и направлена на улучшение жилищных условий малоимущих и многодетных семей. Важно понимать, что обратиться к помощи данной программы могут только те, кто действительно в этом нуждается. В этой статье речь пойдет о том, что это за программа.

Субсидия, ипотека, государственная поддержка - со всеми этими явлениями все чаще встречаются российские граждане, поскольку это неплохой шанс улучшить свои жилищные условия. Государством реализуются программы для помощи нуждающимся приобрести собственные квадратные метры.

Важно понимать, что денежные средства для осуществления программы выделяются из федерального или регионального бюджета. Поэтому весь процесс оформления строго контролируется соответствующими органами, в том числе проводится доскональная проверка предоставленных документов.

Общее представление об ипотечном кредитовании с субсидией

Большинство россиян решают свои жилищные проблемы при помощи этого вида кредитования. Благодаря государственной поддержке, заемщики, оформляющие ипотеку, могут рассчитывать на меньшую стоимость. Она может выражаться как в заниженной процентной ставке, так и в фиксированной сумме, перечисляемой на счет заемщика, которую он обязан израсходовать только на погашение имеющегося долга.

Если речь идет о получении субсидирования, то изначальные правила выплат могут быть несколько изменены на усмотрение регионального управления. При необходимости, банк имеет полное право потребовать предоставления дополнительной документации или выставить дополнительные условия. Субсидии по ипотеке молодым семьям - самый распространенный вид государственной поддержки, по условиям которой государство берет на себя 40% от общей стоимости приобретаемой квартиры или дома. Эта программа действует с 2012 года, на сегодняшний день ею успели воспользоваться тысячи российских граждан.

Значение субсидий

С развитием системы кредитования большинство организаций несколько упростили условия получения потребительских займов, а также ипотеки посредством снижения процентной ставки. Однако по факту оказывается, что выплачивать такой большой долг вовсе не легко. К тому же ипотеки относятся к долгосрочным займам, а ни один человек не в состоянии просчитать все возможные трудности на жизненном пути. Поэтому такая помощь, как субсидия на погашение ипотеки, является для многих семей весомой. Однако использовать такую привилегию могут далеко не все.

Кто может рассчитывать на получение субсидий?

Претендовать на получение субсидирования ипотеки могут только те граждане, которые действительно испытывают в этом нужду. Требования к кандидатам в каждой госпрограмме свои. К лицам, которые могут рассчитывать на получение субсидий, относятся:

1. Многодетные семьи.
2. Военнослужащие, в том числе и граждане, которые принимали участи в военных действиях.
3. Граждане, имеющие инвалидность.
4. Молодые нуждающиеся семьи.
5. Лица, имеющие документальное подтверждение о том, что не имеют надлежащих коммунальных условий для проживания.

Особенность получения

В зависимости от региона устанавливаются определенные правила получения субсидии для выплаты части обязательств по ипотечному кредитованию. И хотя больших различий быть не должно, перед тем как подавать документы, рекомендуется уточнить все требования для получения субсидирования. Для начала работники социальных служб обязаны проверить все предоставленные документы. Важно отметить, что ипотека является специфическим видом кредитования, поэтому каждая просрочка по ранее заключенным договорам может негативно повлиять на решение о субсидировании. В данном случае данные КИ (кредитной истории) принимаются к общим сведениям.

Как получить субсидию на ипотеку?

Государственная поддержка, предлагающая получение субсидирования, направлена на частичное погашение ипотечного долга. Если сравнивать с общей суммой долга, то такая финансовая поддержка не покроет даже половины расходов, однако стоит понимать, что любая помощь в таком нелегком деле значительно облегчит бремя граждан. Субсидия по ипотеке для каждой программы своя. Даже после получения помощи от государства заемщик должен продолжать исполнять свои обязательства по выплате займа надлежащим образом.

Для того чтобы приступить к оформлению субсидии, претендент должен прийти в банковское учреждение и написать соответствующее заявление. Далее необходимо собрать необходимый пакет документов, который в обязательном порядке рассматривается социальными работниками. Крайне важно проследить, чтобы все справки были оформлены в соответствии с заявленными требованиями.

Какие документы необходимо собрать?

Субсидия на погашение ипотеки выдается только нуждающимся гражданам. Поэтому перед получением помощи заемщику необходимо доказать это. На первый взгляд может показаться, что оформление потребует много сил и времени. Но чтобы субсидия по ипотеке была одобрена, заемщику необходимо собрать стандартный пакет документов, который знаком каждому человеку, когда-либо оформляющему потребительский кредит. В обязательный перечень входят следующие документы:

1. Заявление на получение ипотечного кредитования и субсидирования.
2. Паспорт гражданина РФ.
3. СНИЛС.
4. Оригинал и копия военного билета, если возраст мужчины меньше 27 лет.
5. Документы, касающиеся брачных отношений: свидетельство о заключении/расторжении брака, оформление контрактных обязательств.
6. Свидетельство о рождении ребенка (для семей с детьми).
7. Заверенная с места работы копия трудовой книжки.
8. Справка о подтверждении дохода по форме банка или общепринятой 2-НДФЛ.

Важно отметить, что при выборе банка, где существует возможность использования субсидирования, необходимо заранее получить информацию о дополнительных требованиях.

Материнская ипотека

Если вопрос о субсидировании затрагивает получение ипотечного жилья молодой семье, то первой формой государственной помощи является получение материнского капитала. Согласно данной программе, после появления второго ребенка каждая семья получает семейный сертификат. Его использование предназначено для решения определенных задач, поэтому получение наличных не представляется возможным, этот вид поддержки можно также отнести к субсидии на детей. Ипотека может гаситься материнским капиталом, точнее он предусматривает частичную оплату займа на жилье.

Хорошо, если есть знакомые, кто недавно оформлял субсидию на ипотечный займ. Они могут подсказать некоторые нюансы, которые помогут получить положительный ответ от соответствующих органов и воспользоваться государственной поддержкой. Ведь, как известно, расход бюджетных денег ведется под строгим контролем. Субсидия по ипотеке не будет выдана без проверки каждого представленного документа. Кандидаты должны четко соответствовать требованиям программы, по которой оформляется ипотека. Очередь на субсидию - это еще одна важная особенность этого вида государственной поддержки. Не все граждане, которые могут претендовать на получение помощи, смогут получить ее, собрав необходимые документы. Ежегодно на гашение ипотеки выделяется лишь определенная сумма. Иногда субсидию приходится ждать не один год.

Резюмируя многие советы, которые дают граждане, уже получившие такую помощь от государства, можно выделить несколько самых популярных:

1. Важно рассчитывать собственные финансовые силы, чтобы в будущем не возникло непредвиденных обстоятельств и тем более появления задолженности по долговым обязательствам. Субсидия по ипотеке погасит лишь часть долга. Многие молодые семьи, полные энтузиазма, совершают эту ошибку. Впоследствии получается, что многие семьи просто физически не готовы по разным причинам, в соответствии со своим финансовым положением, вносить ежемесячные платежи необходимой суммы.
2. Чем меньше используется срок кредитования, тем большее доверие можно завоевать у абсолютно любого банка.
3. Если имеется возможность подтвердить получение дополнительного дохода, то непременно стоит использовать ее. Так, например, если один из членов семьи сдает другое жилье и получает от этого доход, то можно предоставить договор аренды, заключенный между арендодателем и арендатором.

Заключение

Важно помнить, что при заключении договора абсолютно любой банк идет на риск, даже если для погашения части долга используется субсидия по ипотеке. Отказать в оформлении могут и тем потенциальным заемщикам, для которых была одобрена государственная помощь по одной из программ. Кроме того, всем потенциальным получателям займа для приобретения жилья стоит быть внимательными при выборе кредитной организации. Лучше всего обращаться в проверенные банки, имеющие положительные отзывы и популярность среди клиентов на территории РФ.

Приветствуем! Сегодня мы обсудим субсидирование ипотечной ставки. Вы узнаете, что такое субсидирование процентной ставки по ипотеке, как реализуется программа субсидирования ипотеки с помощью государства, и на какие еще субсидии по ипотеке вы можете претендовать.

Чтобы удержать курс рубля и одолеть спекулянтов на валютном рынке в конце 2014 г. ЦБ резко подняло ключевую ставку по ипотеке. С 2015 года ипотека на строящееся жилье выдавалась под 16 и более процентов годовых.

Эти запредельные ставки от банков сразу же обрушили строительный рынок. Люди просто перестали покупать квартиры у застройщиков.

Не стоит забывать, что строительная отрасль является одним из драйверов экономики, особенно в крупных городах. В данной отрасли работают тысячи граждан страны, а еще десятки тысяч вовлечены в смежные отрасли. Когда все это «встало» и «зависли» стройки пришлось срочно вмешиваться государству в ситуацию.

В марте 2015г была запущена субсидированная ипотека с помощью государства. В обиходе её стали называть просто ипотека с господдержкой. Целью данной программы стала поддержка застройщиков в тяжелый период кризиса за счет снижения процентной ставки по ипотеке до 12% годовых. Эта ставка была психологическим порогом. Зайдя за неё люди, просто отказывались оформлять ипотеку. Потерянные доходы от снижения процентов возмещались банкам государством.

Основанием стало постановление прав-ва РФ от 13.03.2015 №220.

Правила и требования к ипотеке с господдержкой

Механизм реализации данного постановления достаточно простой. Госсубсидия возмещается не заемщику по ипотеке, а напрямую банку кредитору или АИЖК по формуле:

Ключевая ставка ЦБ + 3,5% (с 1.03.2016 ставка ЦБ + 2,5%).

Чтобы получить субсидию, субсидируемый кредит должен соответствовать ряду требований:

• Ставка не более 12% годовых (фиксированная на весь срок);
• Обязательное страхование жизни;
• Валюта – рубль РФ;
• Дата заключения кредитного договора не ранее 1.03.2015 и выдача не позднее 01.01.2017;
• Квартира должна быть приобретена только от юр. лица (застройщика или подрядчика) по ДДУ на этапе стройки или по договору купли-продажи, если жилье уже введено в эксплуатацию;
• Сумма по ипотеке не должна превышать трех миллионов руб. в регионах и восьми в Питере, Москве и МО;
• Первоначальный взнос минимум 20% от стоимости квартиры;
• Срок ипотеки до 30 лет;
• Требования к заемщику согласно правилам банка-кредитора.

Чтобы принять участие в программе субсидирования ипотеки в 2016 году и ранее нужно было подать заявку в минфин. В нем указан примерный объем выдачи ипотеки. После анализа этих данных министерство финансов выдает уведомление для банка с размером (лимитом) субсидии.

В программе ипотечного кредитования может принять участие и иностранец.

Например, для граждан Казахстана и Республики Беларусь, есть несколько банков (ВТБ24, Транскапитал и др.), которые предоставляют ипотеку с господдержкой для иностранцев, если они являются резидентами, то есть работающие и проживающие какой-то период в России. Доказательства нужно предоставить банку документально.

В программе господдержки участвует несколько десятков ипотечных банков страны. Выплата за ипотеку банкам позволила выдавать кредиты по данной программе даже ниже 12% годовых.

С 1 января 2017г государственное субсидирование ипотеки. Субсидирование ипотечной ставки в вышеизложенном формате будет приостановлено.

Но правительство держит руку на пульсе. Субсидирование ипотеки государством может быть восстановлено в любой момент, при наличии для этого внешней необходимости на рынке.

В настоящий момент Минфин и АИЖК готовят ряд новых программ для поддержки строительной отросли и ипотеки в стране.

В целом субсидирование ипотеки в 2016 проявило себя с положительной стороны и помогло всем участникам рынка преодолеть пик кризиса.

Другие форматы субсидирования ипотеки

Давайте поговорим еще о том, в каких субсидированных программах ипотеки вы можете поучаствовать:

• для военнослужащих;
• для молодых семей;
• с материнским капиталом;
• для учителей и преподавателей;
• для жителей Крайнего Севера;
• по программе «Жилье для российской семьи».

Военная ипотека

Военнослужащие, уходящие в запас, также участвуют в ипотечной программе, для которых процентная ставка ниже, чем у остальных, равная 11 %.
Кредит по ипотеке военнослужащим выдают несколько банков (ВТБ24, Газпромбанк). Важно, что платежи по данной ипотеке оплачивает государство, а не сам военный пока он проходит службу.

Принятому на военную службу военнослужащему – контрактнику необходимо обратиться в «Росвоенипотека», где ему предложат написать рапорт о внесении его в программу НИС (накопительная ипотечная система). На военнослужащего заводят личный счет, на который ежемесячно отчисляется денежная выплата из финансовых органов Министерства Обороны. Спустя три года, контрактник имеет право распоряжаться накопившейся суммой для приобретения жилья или целенаправленно направить средства на выгодное ипотечное кредитование.

Ипотека для молодых семей

Для того чтобы получить субсидию на оформление ипотечного кредита молодой семье нужно стать участником федеральной программы «Молодая семья». После того как будет собран пакет необходимых документов, комиссия при департаменте (комитете) молодежной политики в администрации рассмотрит вопрос, распространяется на вас условия программы, соответствуете ли компенсации на жилье или нет. После положительного ответа, вам вручат жилищный сертификат, где вам присвоют статус «молодая семья», который семья может использовать как взнос на субсидирование ипотечного кредита.

Условия программы:

• Возрастной порог: не старше 35 лет;
• Наличие детей в семье сказывается на субсидию, субсидия на ипотеку молодой семье может составить 35%, плюсом 5% за каждого ребенка;
• Семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Компенсация молодой семье по ипотеке без детей обойдется в 30% от полной стоимости квартиры или дома.
Узнать информацию о том, положена ли субсидия молодой семье на ипотеку можно в органах местной администрации. Сбербанк – лидер в оформлении таких кредитов.

Ипотека с материнским капиталом

Демографический рост — показатель положительной динамики экономического состояния страны. Одной из форм помощи и поддержки семей является получение сертификата на второго и последующих детей, который семья может адресовать на оплату первоначального ипотечного взноса.

Предоставить полную информацию о том, как использовать материнский капитал в качестве взноса на кредит – долг специалистов и сотрудников Пенсионного Фонда.

Активный кредитор – Сбербанк России.

Ипотека учителям и ученым

Для обеспечения благоприятных жизненных условий, повышения статуса педагогов, молодые учителя и ученые до 35 лет имеют право обзавестись собственным жильем в границе своего территориального трудоустройства.

При этом субсидирование ипотечной ставки ниже, чем у стандартной ипотеки. Государство оплатит до 40% вашей недвижимости, благодаря субсидии.

Банки, осуществляющие кредитование для ученых и учителей:

• АКИ Банк «Образование»;
• ОАО «Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования»;
• ЗАО КБ «Росинтербанк»;
• ОАО «РОСТ БАНК»;
• ЗАО «Надежный дом»;
• ОАО «АВТОВАЗБАНК»;

Ипотека для граждан Крайнего Севера

В связи с активным экономическим освоением Крайнего Севера и прилегающих к нему территорий, государство поддерживает инициативу граждан, отработавших в сложных климатических широтах 15 лет на переезд в более теплые и благоприятные для здоровья регионы страны.

Покидающим северные края государство выдает документ — сертификат, дающий право на покупку недвижимость.

Если бывший «северянин» захочет иметь более комфортную жилплощадь, он использует сертификат на первоначальный ипотечный взнос в банке.

Выданный сертификат имеет «срок выдачи» — всего 9 месяцев.

В течение этого времени нужно его «отоварить», то есть купить жилье или оформить ипотеку за пределами Крайнего Севера.

Ипотека по программе «Жилье для российской семьи»

Основная часть жителей нашей страны – семьи со средним финансовым достатком. Именно на эту категорию рассчитана программа «Жилье для российской семьи».

Суммарная сумма дохода семьи должна быть достаточной для покупки недвижимости эконом — класса с привлечением материнского капитала. Или привлечение других форм господдержки, такие как государственное субсидирование ипотеки.

Благодаря участию в программе «Жилье для российской семьи» можно купить квартиру у застройщика по цене 35 000 рублей за кв.м.

Группа населения, попадающая под такой льготу разнообразная: инвалиды, многодетные семьи, неполные семьи, работники бюджетной сферы и т.д.

Тем, у кого есть официальное признание жилья аварийным или ветхим – повод для участия в программе «Жилье для российской семьи».

Какие банки работают по социальным программам ипотечного кредитования

Для выполнения государственного заказа по предоставлению государственного ипотечного кредитования государство доверило 40 банкам, среди них самые популярные:

• Сбербанк;
• Открытие;
• Россельхозбанк;
• ВТБ24;
• Газпромбанк и др.

Требования к ипотечным заемщикам очень различные. Следует внимательно их изучить на нашем сайте в разделе «Банки».

Наша информация предназначена тем, кто желает получить в силу жизненных причин новое жилье, используя различные социальные программы с использованием государственной поддержки. Если у вас уже есть ипотека, то рекомендуем почитать пост « ». По ней вы можете получить до 20% от остатка по вашей ипотеке.

Просим вас оставить комментарий по этой проблеме, используйте социальные сети, пишите обо всех «за» и «против» различных программ государственного кредитования. Подписывайтесь на обновление проекта.

Существует несколько категорий людей, которые могут рассчитывать на специальные условия по ипотеке и субсидию от государства:

• Молодые семьи;
• Женщины, имеющие двух детей (маткапитал);
• Военнослужащие;
• Молодые учителя и молодые ученые.

Какие субсидии даются на жилье?

Свидетельством о возможности воспользоваться помощью от государства является сертификат. С марта 2015 по март 2016 года существовала государственная программа субсидирования ставок по ипотеке ради поддержки строительной отрасли, не исключено, в зависимости от экономической ситуации, будут еще подобные программы, в результате даже у тех, кто не относится к вышеперечисленным категориям, будет возможность обзавестись жильем с государственной субсидией.

Субсидия молодой семье

При официальном подтверждении необходимости помощи от государства, субсидируется первоначальный взнос по ипотеке для семей, возраст супругов в которых не превышает 35 лет. Субсидия может достигать 30% от стоимости приобретаемого жилья, но не более 1 млн. руб. Ипотечная программа «Молодая семья» на данный момент запланирована до 2020 года, но уже продлевалась ранее. Для оформления ипотеки с государственной поддержкой лучше обращаться в Сбербанк и ВТБ24, так как именно они предоставляют ипотеку по программе «Молодая семья», в некоторых коммерческих банках есть программы с созвучным названием, но это маркетинговый ход – условия будут чуть выгоднее, чем по стандартной программе, а субсидии от государства не будет. Это связано с наличием дополнительных программ помощи молодым семьям и тем, что такой вид кредита «на слуху».

Помимо федеральной программы «Молодая семья», в регионах действуют и местные аналогичные программы, различающиеся по условиям и бюджету. В таких программах можно участвовать лишь тем, кто не был участником федеральной программы субсидирования. Условия разнятся от субсидии на строительство собственного жилья, до субсидирования процентов по ипотеке.

Помимо двух крупнейших банков страны, упомянутых выше, ипотеку «Молодая семья» с государственным субсидированием можно оформить в банке Абсолют, Россельхозбанке, АК Барс Банке, Примсоцбанке:

В каждом банке есть свои особенности программы:

• Так в Абсолюте ставка возрастет на 4 п.п., при отказе от личного и титульного страхования, для снижения ставки можно выбрать опцию отплаты единовременной комиссии.
• Преимуществом АК Барса является минимальный первоначальный взнос и возраст заемщика (всего 18 лет), возможность отказаться со второго года обслуживания и от имущественного страхования с возрастание ставки по кредиту на 2 п.п.
• В Примcоцбанке можно использовать маткапитал для оплаты первоначально взноса, что позволяет оформить ипотеку при отсутствии накоплений, так же банк отличается минимальными ставками и быстрым рассмотрением заявок.
• Россельхоз позволяет оформить ипотеку, как в рублях, так и в валюте, при отказе от личного страхования ставка возрастет на 3,5 п.п.
• Сбербанк так же как и Примсоцбанк позволяет использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, при отказе от личного страхования ставка по кредиту вырастет на 1 п.п.

Государственные программы улучшения жилищных условий

Есть схожая государственная программа «Жилье для российской семьи» действующая с 2014 года и запланированная до 2017 года. В программе участвуют граждане из определенного ряда регионов, которые получат помощь на приобретение жилплощади эконом-класса. Программа предполагает строительство доступного жилья на согласованных территориях, субсидии получат граждане в возрасте 25-40 лет, стремящиеся к улучшению жилищных условий: как с помощью ипотеки, так и за счет накоплений.

Правительство РФ в 2010 году разработало еще одну программу содействия улучшению условий проживания населения, которая называется «Жилище» . Действие программы запланировано до 2020 года, на помощь могут рассчитывать:

• Молодые семьи, молодые ученые
• Отдельные категории государственных служащих
• Люди, проживающие в неблагоприятных районах (Волгодонск, Норильск)

По этим программам выдано уже более 7 тысяч сертификатов на сумму более 15 миллиардов рублей.

Материнский капитал

Еще одной возможностью получить субсидию на ипотеку является реализация материнского капитала. Им можно как частично погасить имеющуюся ипотеку, так и учесть эти средства в первоначальном взносе. Но последний вариант подходит под условия далеко не всех банков.

Для того чтобы средства материнского капитала были зачтены в погашение долга по ипотеке, женщина, имеющая двух детей должна быть участником ипотечной сделки. Даже если ее доходы не учитывались при рассмотрении заявки на ипотеку (так часто бывает, когда кредит на жилье оформляется уже в декрете), она должна выступать созаемщиком в сделке. Как при оформлении приобретаемой квартиры в общую совместную с супругом собственность, так и при оформлении долей, материнский капитал будет зачислен в погашение солидарного долга заемщиков.

У некоторых кредитных организацией есть специальные программы «заточенные» под размер материнского капитала. Тогда ипотечный кредит оформляется на небольшой срок (до полугода), в расчете на его погашение средствами маткапитала. Эти средства поступают обычно в течение 1-2 месяцев после оформления ипотеки и предоставления всех необходимых бумаг в Пенсионных фонд РФ. Для банка как коммерческой организации такой вид кредита был бы не совсем выгоден, но по специальным программам устанавливается, как правило, достаточно высокая процентная ставка, а начисления производятся на не уменьшаемую сумму долга. Переплата будет существенной, несмотря на короткие сроки.

Преимущества оформления кредита на покупку жилья под материнский капитал в АК Барс банке – отсутствие требований к стажу работы, подтверждению доходов, ипотеку, при соблюдении условий программы «Материнский капитал» можно оформить с 18ти лет. Акибанк не потребует залога недвижимости и оформления страховок. Для оформления ипотечного кредита по специальной программе нужно будет показать сертификат на получение маткапитала на стадии подачи заявки.

Стоит отметить, что большим спросом подобные программы пользуются в регионах, где есть недорогое жилье, по стоимости приближенное к размеру материнского капитала (частные дома на окраинах области, квартиры небольшого метража). При небольшом доходе у некоторых граждан, это практически единственный шанс обзавестись собственным, пускай и не дорогим жильем с помощью субсидии от государства.

Важно знать, что право на материнский капитал имеют семьи, которые усыновили второго ребенка . Обязательным будет выделение доли детям в приобретаемой квартире. Изначально реализовать материнский капитал в погашение долга по ипотеке можно было только по достижении вторым ребенком трех лет, в ином случае требовался расширенный пакет документов, обосновывающих необходимость улучшения жилищных условий. Сейчас закон работает в пользу семей, благодаря наличию судебной практики, и для того, чтобы по сертификату средства перевести кредитору достаточно лишь факта улучшения жилищных условий (оформления ипотеки, покупки жилья).

Военная ипотека

Государство осуществляет помощь военнослужащим через накопительно-ипотечную систему обеспечения жильем. Средства помощи аккумулируются на именном накопительном счете, после оформления военной ипотеки выплаты банку осуществляются через ФГУ «Росвоенипотека». Для того, чтобы получить субсидируемый государством ипотечный кредит по данной специальной программе нужно являться военнослужащим гражданином РФ, служащим по контракту, включенным в реестр участников НИС.

Служащий по контракту военный для участия в программе должен прослужить не менее трех лет. Большую часть ипотечных кредитов по программе «Военная ипотека» выдает ОАО «АИЖК», ставка при этом находится на уровне инфляции и составляет чуть менее 10% годовых. Если военнослужащий погибает, право на использование средств с накопительного счета для улучшения жилищных условий получает его семья.

• Газпромбанк;
• Банк Зенит;
• Связьбанк;
• ВТБ24;
• РНКБ;
• Сбербанк;
• Россельхозбанк;
• Банк Россия;
• Открытие;
• АИЖК.

Коммерческие банки предлагают военную ипотеку на менее выгодных, по сравнению с ОАО «АИЖК» условиях.

Погашение ипотечных кредитов, оформленных в рамках программы «Военная ипотека» осуществляется за счет средств НИС. От военного не потребуют подтверждения доходов.

Субсидии молодым учителям и молодым ученым

Часть первоначального взноса за ипотеку будет субсидирована государством, если заемщик имеет определенный стаж работы и возраст до 35 лет. В случае если молодой ученый является доктором наук, то возрастные рамки раздвигаются до 40 лет. Так же программа «Молодые ученый» имеет преимущество перед программой «Молодые учителя» в том, что государственной субсидией может быть: как дополнен первоначальный взнос, так и за счет нее может быть погашена часть долга по действующей ипотеке.

Подтверждается субсидия для молодых ученых сертификатом, чтобы получить который потребуется написать заявление с обязательством отработать в научном учреждении еще пять лет после получения помощи от государства на приобретение квартиры. ОАО «АИЖК» имеет специальную кредитную программу «Ипотечный кредит для молодых ученых» с льготной ставкой в 10-10,5% годовых. По программе «Молодые ученые» можно воспользоваться кредитными каникулами при рождении ребенка.

Если говорить о молодых учителях, то для них ОАО «АИЖК» еще в 2011-2012 году разработало специальную программу — она позволяет получить до 20% стоимости жилья в виде субсидии от государства, и практически одновременно программу с льготной ставкой в 8,5% годовых. Это позволяет данной категории бюджетников, не тратя сбережения на первоначальный взнос по ипотеке, получить выгодный кредит с низкой ставкой.

Казалось бы, что молодым учителям повезло с государственной помощью больше всех, но и тут не обошлось без «подводных камней»:

1. Программа государственной поддержки молодых учителей работает не во всех субъектах РФ, находится в ведении регионов.
2. Даже если программа работает, в заявке на получение субсидии могут отказать по причине отсутствия выделенных средств или какого-либо согласования из регионального бюджета.

По этим причинам одна из самых выгодных программ для бюджетников не получила достаточного развития.

В целом, программы субсидирования граждан при покупке жилья работают достаточно не плохо. Самый востребованный вид субсидии – материнский капитал, за ним идет военная ипотека, которая в некоторых регионах настолько развита, что значительная доля приобретаемых в ипотеку квартир, оформляется именно по этой программе.

Проявляя заботу о молодых семьях, наше правительство выступает в роли их защитника и в подтверждение тому утвердило Федеральную программу «доступное жильё молодой семье». Данное постановление направленно на улучшение жилищных условий молодой семьи, и подразумевает значительную финансовую поддержку современной молодёжи. Учитывая тот факт, что государственные субсидии являются чуть ли не единственной из реально возможных вариантов помощи молодой семье, то такое решение правительства вызывает уверенность в благополучии семейного благоустройства, с надеждой на дальнейшее взаимопонимание между государством и подрастающим поколением.

Из условий Федеральной программы семьи, условия проживания которых не соответствуют нормам санитарных условий на одного человека, имеют возможность обратиться за государственной субсидией. В случае если жилая площадь молодой семьи не располагает пятнадцатью квадратными метрами из расчёта на одного человека, то государство готово субсидировать им тридцать пять процентов от размера ипотечного кредита. Если учесть, что такая помощь уменьшает сумму кредита на треть его размера, то многие аналитики придают такой поддержке весомую значимость.

Продолжая рассматривать варианты дополнительной поддержки молодой семьи, Российское правительство предусмотрело увеличение размера субсидий до 40% от всей суммы ипотечного кредита в случае, если молодая мама родит первого ребёнка. Тогда, стимулируя рождаемость в стране, государство создаёт из подростков-сожителей полноценную семью.

Условия получения:

Рассматривая возможные условия субсидирования молодой семьи, федеральная программа, достаточно лояльно подошла к условиям получения финансовой поддержки.

• 1. Первым и основным требованием к кандидатам на получение субсидии, являются возрастные рамки, которые ограниченны тридцати пятилетним возрастом обоих членов молодой семьи.

• 2. Данная семья обязана быть в официально зарегистрированном гражданском браке.

• 3. Оба члена молодой семьи должны быть резидентами российского государства.

• 4. На государственные субсидии имеют возможность рассчитывать, только семьи, оба члена которых находятся в первом браке.

• 5. В случае если семья не полноценная, то есть, состоит только из матери и ребёнка, или отца и ребёнка, то такое семейство, так же имеет право на государственную субсидию.

• 6. Данная субсидия имеет место реализации, в случае оформления ипотечного кредита на приобретение жилого имущества, только на первичном рынке. То есть, желая получить государственную поддержку, молодая семья должна приобрести квартиру только в новом доме, либо оформить кредит ещё в процессе строительства данного здания. Так же предусмотрены субсидии на самостоятельное строительство собственного дома.

• 7. Субсидия оформляется в случае, признания органом местного самоуправления, данную семью, как нуждающуюся в улучшении условий проживания.

• 8. Семья обязана иметь обоюдный доход, значительно превышающий ежемесячный платёж по предоставленному ипотечному кредиту, и это без учёта субсидии.

Документы для получения субсидии:

В случае если молодая семья проходит по всем перечисленным пунктам и встала на учёт в список нуждающихся в улучшении условий проживания, то такая семья должна собрать и предоставить в орган местного самоуправления документы в соответствии с данным перечнем:

• 1. Государственные документы, которые удостоверят личность каждого члена этой семьи.

• 2. В случае если семья полноценная, то следует предоставить своё свидетельство о браке.

• 3. Официальный документ, который подтверждает признание данной семьи, как особо нуждающихся в улучшении своих жилищных условий.

• 4. Из домовой книги заёмщик делает выписку, заверяет её и предоставляет вместе с пакетом документов.
• 5. Справка с подтверждением стабильного дохода, на протяжении полных двенадцати месяцев, которая будет соответствовать действующему законодательству. Размер данного дохода должен значительно превосходить ежемесячный платёж по ипотечному кредиту на приобретаемое жильё (как того требуют условия ипотечного кредитования).

Учитывая совокупность нюансов данной Федеральной программы, стоит отметить многоступенчатый подход к данной проблеме, который создаёт ряд неудобств и препятствий. Поэтому нельзя говорить о лёгкой доступности такого предложения для всего числа молодых семей. Говоря о преградах на пути желающих получить субсидию, акцентируем внимание на первой и основной сложности.

Субсидия выдаётся только на приобретение новой квартиры или на строительство своего жилого имущества. Себестоимость таких проектов выходит значительно дороже, чем могут себе позволить выделить из семейного бюджета основная часть молодёжи. Помня о высоких процентных ставках на ипотечное кредитование и помножив эту сумму на долгосрочность такого кредита, получаем цифру с пугающими перспективами. Поэтому, учитывая начисленные банковские проценты и суммируя их с телом кредита, получается, что обоюдный доход такой семьи должен быть неимоверно высоким, чтобы обеспечить должное содержание семьи и ежемесячный платёж по кредиту.

Значит, прежде чем начать процесс оформления субсидии, стоит явиться в банк и, предоставив им свои доходы, обратиться с просьбой рассчитать ваше финансовое состояние. Далее, на основании этого расчёта, менеджер ипотечного кредитования озвучит вам сумму возможного получения ипотечного кредита. Затем, опираясь на эту цифру, у вас будет возможность взвесить свои шансы на приобретение нового жилья. Более того, будучи в банке на консультации, вы получаете полный расчёт по платежам предполагаемого кредита. Опираясь на этот расчёт, вы сможете сравнить соотношение ваших доходов к предстоящим расходам, затем утвердительно для себя решить – сможете ли вы должным образом нести обязательства по этому ипотечному кредиту.

Семья, которая подготовила и предъявила документы на предоставление государственной субсидии, проходит проверку органами самоуправления и в случае удовлетворения всех пунктов требуемого регламента будет иметь возможность распоряжаться этим ресурсом на своё усмотрение, но в строгих рамках предусмотренных условиями программы поддержки молодой семьи.

Как можно использовать субсидию:

Существует строгий перечень возможного использования предоставленной субсидии:

• - так как по условиям ипотечного кредитования банк требует внесение первоначального взноса, то семья, имея доступ к государственной субсидии, может погасить данной суммой требуемый взнос. Кстати, полезная - ипотека для молодых семей, все подводные камни.

• - сумма выданной субсидии, может быть направлена на частичную оплату ипотечного кредита, который был оформленного на эту семью. С единственным, но важным условием - дата получения кредита должна быть не ранее, чем 08.02.2011 года;

• - одним из доступных вариантов использования ресурса предоставленного в виде субсидии - это оплата за предоставленные услуги компанией подрядчиком, осуществляющей возведение и строительство частного дома для молодой семьи;

• - молодая семья при покупке жилого имущества за собственные средства имеет возможность включить государственную субсидию в общую сумму денег на оплату жилья.

Таким образом, мы видим, что наше государство, проявляя живой интерес к благополучному молодому семейству, готово оказать финансовую поддержку на жёстких, но безвозмездных условиях.