Что такое декларация об объекте недвижимого имущества. Всё про декларацию об объекте недвижимого имущества

Выберите рубрику 1. Предпринимательское право (235) 1.1. Инструкции по открытию бизнеса (26) 1.2. Открытие ИП (27) 1.3. Изменения в ЕГРИП (4) 1.4. Закрытие ИП (5) 1.5. ООО (39) 1.5.1. Открытие ООО (27) 1.5.2. Изменения в ООО (6) 1.5.3. Ликвидация ООО (5) 1.6. ОКВЭД (31) 1.7. Лицензирование предпринимательской деятельности (13) 1.8. Кассовая дисциплина и бухгалтерия (69) 1.8.1. Расчет зарплаты (3) 1.8.2. Декретные выплаты (7) 1.8.3. Пособие по временной нетрудоспособности (11) 1.8.4. Общие вопросы бухгалтерии (8) 1.8.5. Инвентаризация (13) 1.8.6. Кассовая дисциплина (13) 1.9. Проверки бизнеса (17) 10. Онлайн-кассы (14) 2. Предпринимательство и налоги (413) 2.1. Общие вопросы налогообложения (27) 2.10. Налог на профессиональный доход (7) 2.2. УСН (44) 2.3. ЕНВД (46) 2.3.1. Коэффициент К2 (2) 2.4. ОСНО (36) 2.4.1. НДС (17) 2.4.2. НДФЛ (8) 2.5. Патентная система (24) 2.6. Торговые сборы (8) 2.7. Страховые взносы (64) 2.7.1. Внебюджетные фонды (9) 2.8. Отчетность (86) 2.9. Налоговые льготы (71) 3. Полезные программы и сервисы (40) 3.1. Налогоплательщик ЮЛ (9) 3.2. Сервисы Налог Ру (12) 3.3. Сервисы пенсионной отчетности (4) 3.4. Бизнес Пак (1) 3.5. Калькуляторы онлайн (3) 3.6. Онлайнинспекция (1) 4. Государственная поддержка малого бизнеса (6) 5. КАДРЫ (103) 5.1. Отпуск (7) 5.10 Оплата труда (6) 5.2. Декретные пособия (1) 5.3. Больничный лист (7) 5.4. Увольнение (11) 5.5. Общее (22) 5.6. Локальные акты и кадровые документы (8) 5.7. Охрана труда (9) 5.8. Прием на работу (3) 5.9. Иностранные кадры (1) 6. Договорные отношения (34) 6.1. Банк договоров (15) 6.2. Заключение договора (9) 6.3. Дополнительные соглашения к договору (2) 6.4. Расторжение договора (5) 6.5. Претензии (3) 7. Законодательная база (37) 7.1. Разъяснения Минфина России и ФНС России (15) 7.1.1. Виды деятельности на ЕНВД (1) 7.2. Законы и подзаконные акты (12) 7.3. ГОСТы и техрегламенты (10) 8. Формы документов (82) 8.1. Первичные документы (35) 8.2. Декларации (25) 8.3. Доверенности (5) 8.4. Формы заявлений (12) 8.5. Решения и протоколы (2) 8.6. Уставы ООО (3) 9. Разное (25) 9.1. НОВОСТИ (5) 9.2. КРЫМ (5) 9.3. Кредитование (2) 9.4. Правовые споры (4)

Заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества необходимо в соответствии с требованиями действующего законодательства. Такой документ позволит произвести регистрацию права собственности на сооружение, возведенное без получения предварительного разрешения соответствующей организации. К ним относятся дачные постройки и садовые домики.

Правила регистрации

Чтобы недвижимый объект стал предметом имущественных прав, то есть производить с ним гражданско-правовые сделки, он должен пройти регистрацию в Росреестре и получить свой уникальный кадастровый номер, дающий возможность оформить его в собственность. Положения ФЗ-218 устанавливают обязательность проведения регистрационной процедуры и порядок оформления документов. В последнее время была обновлена форма декларации и правила её заполнения

В настоящее время оформить дачное владение в собственность можно без разрешительной документации на имущество, без строительной документации. Кроме того, допускается подача документов на регистрацию даже при отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, строительного проекта или кадастрового паспорта.

Так, к декларации должен прилагаться технический план недвижимости. Его составляют кадастровые инженеры или специалисты БТИ. Процедура производится в упрощенном порядке.

Обязательные условия

Декларация может быть принята к регистрации, если соблюдены следующие условия:

1. Земля должна принадлежать заявителю на праве собственности. Другие виды прав не дают возможности воспользоваться дачной амнистии.
2. Участок имеет дачное, садовое либо огородное предназначение.
3. Возведенное строение не имеет разрешительной документации и считается самовольным.
4. Дом не выходит за пределы участка.
5. Строение не может быть выше 4 этажей.
6. Проживающие в нем люди должны иметь родственную связь с заявителем.

Основным преимуществом использования упрощенного порядка оформления недвижимости по стандартной декларации является необязательность получения разрешительной документации на проведение строительных работ.

Что представляет собой декларация об объекте недвижимого имущества и для чего она используется

Статьей 51 ГДК РФ предоставлена возможность гражданам не оформлять разрешительные документы для возведения строений, если:

• Производится постройка гаража на территории, не предназначенной для ведения коммерческой деятельности;
• Строятся вспомогательные помещения (например подсобные и пр.);
• Осуществляется преобразование капитальных строений, когда их главные конструктивные характеристики остаются без изменений, то есть не проводится существенная переделка.

В этих ситуациях заполняется декларация на объект недвижимого имущества для регистрации права собственности, которая содержит все технические характеристики здания.

На основании статьи 23.5 ФЗ-122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона) такая декларация является единственным документом, который необходимо представить в Росреестр для регистрации своих правомочий. Подтверждать внесенную в неё информацию не нужно!

Как заполнить декларацию о недвижимости

Приказом Минэкономразвития России от 13.12.10г. №62 установлена форма декларации и порядок её заполнения. Документ может быть подготовлен на бумажном носителе или в форме электронного файла. При этом стоит учитывать:

1. Бумажный вариант оформляется на листах формата А4, которые должны быть прошиты между собой;
2. Электронный документ готовится в формате XML. Отправляется только форма, удостоверенная усиленной цифровой подписью обратившегося лица, системные требования к сертификату ключа необходимо выяснять на сайте Росреестра и делать это нужно прямо перед направлением документа, так как такие сведения могут изменяться в зависимости от новшеств в операционной системе. ЭЦП и сам документ может проверяться в срок до шестидесяти дней с момента их ввода на сайте службы.

Документ заполняется собственноручно заявителем в двух экземплярах. Сведения вносятся в печатном виде без сокращений. Все графы подлежат заполнению, прочерки проставляются лишь в исключительном случае. Отсутствие значений в графе отмечается прочерком. В графах проставляется:

• В информации об адресе объекта указывается его место расположения, законно присвоенного дому почтового адреса. При его отсутствии, указывается наименование субъекта РФ, населенного пункта, улицы и прочее;
• При проставлении вида сооружения отметка напротив подходящего наименования: для дома отмечается графа - здание, для частного строения - жилой дом, для бани или сарая - иное сооружение, квартира или комната - помещение, гараж относится к сооружениям, незавершенные постройки вносятся в графу кадастрового номера, комната отмечается под кадастровым номером квартиры;
• Когда в здании регистрируется единственное помещение, ему присваивается кадастровый номер самого здания. Если строений несколько, декларация составляется на каждое;
• В техническом описании имущества вносится общая площадь в кв. м. не учитывая величину балкона, веранды, лоджии и террасы. Все размеры округляются: длина - до 1 метра, для подземных сооружений глубина - до 0,1 м., площадь - до 0,1 кв. м., объем - до 1 куб. м., высота - до 0,1 м. Для незавершенных объектов указывается степень готовности в % рассчитываемая по формуле:

Степень готовности = 100 х стоимость реально выполненных работ / общую сумму строительных работ (указывается из сметы в рублях);

• Используемые строительные материалы;
• Год завершения строительства здания;
• Наличие подведенных к дому коммуникаций на газ, воду, электричество и канализацию;
• Правообладателем указываются паспортные данные заявителя, его СНИЛС и место регистрации. Ели земельная территория принадлежит юридическому лицу, то проставляются его реквизиты;
• Сведения об общей собственности должны заполняться, если существует общая доля в имуществе. При этом указывается доля в виде простой дроби;
• По окончании проставляется дата заполнения документа проставляется подпись и ФИО лица.

Образец заполнения можно увидеть на сайте ИФНС России либо на стендах многофункциональных центров.

Теперь могут подаваться данные не только о виде и назначении имущества, но и его полное наименование. Кстати, сооружения могут относиться к животноводческому, топливно-энергетическому или транспортному комплексам. На основании поданной документации владелец вправе оформить новый кадастровый паспорт и план земельной территории, но только если у него все остальные бумаги отвечают требованиям действующего законодательства. По окончании регистрационной процедуры прежний объект снимается с учета, а новый заносится в государственный кадастр с измененными данными о возведенных сооружениях с присвоением ему нового индивидуального номера и кода квартала, где располагается такое имущество.

В документе необходимо указать цель строительства объекта.

Налоговая декларация на иную недвижимость

Часто в практике встречаются случаи, когда имущественный объект является долевой или совместной собственностью, которое входит в общее владение. Это касается некоммерческих объединений, образованных большим количеством физических лиц либо организацией. При этом в форме установленного образца нужно будет указать величину доли, представленной в виде простой дроби.

Дачная амнистия позволит за небольшое время легализовать строения, возведенные на садовом участке, а также оформить право собственности на землю, предоставленную для организации подсобного или фермерского хозяйства, садоводства.

Чтобы прописаться в доме, построенном на участке земли, выделенного под дачу, нужно оформить его адрес. Он может быть присвоен местным муниципалитетом на основании обращения владельца объекта.

К заявлению потребуется приложить правоустанавливающий акт на участок и строение на нем. Срок присвоения адреса не может занимать более одного месяца со дня получения обращения. Наличие адреса дает возможность получить право собственности на имущество, а также прописаться в нем.

Необходимо помнить, что подавая декларацию для проведения процедуры регистрации правомочий собственника, заявитель такими действиями подтверждает указанные в ней данные. Если сведения при проверке окажутся недостоверными, то владелец может быть привлечен к административной ответственности и подвергнут наложению санкций. По окончании регистрационного процесса, вся документация передается в кадастровую палату для внесения информации об объекте на кадастровый учет.

В соответствии с положениями статьи 18 Закона, бумаги, представляемые с исправлениями и подписками, зачеркнутыми словами и заполненные карандашом, с повреждениями, не дающими однозначно определить их содержание, не принимаются на регистрацию. Поэтому декларация должна быть заполнена без различных помарок, чтобы не пришлось составлять её снова.

Оформление такого документа удостоверяет факт создания имущественного объекта и подается в пакете документов, требуемых для внесения его в государственный реестр. В нем выделяются различные виды недвижимости: здание, помещение, сооружение, незавершенное строительство.

Законодательство о дачной амнистии существенно упростило регистрационную процедуру дачного строительства. Она позволяет не только совершать операции со своими постройками, но и застраховать свое имущество в непредвиденных ситуациях. Кроме того, собственники значительно освобождены от дополнительных трат на проведение кадастровых работ и существенно сокращено время оформления, когда были исключены бюрократические препоны.

.

Декларация об объекте недвижимого имущества – это юридический документ, который фиксирует факт создания объекта недвижимости на земельном участке.

Декларация является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и внесении записи об этом объекте в Единый государственный реестр

Декларация содержит следующие сведения об объекте недвижимости:

– местонахождение постройки;

– название строения;

– вид объекта;

– количество надземных и подземных этажей;

– год создания постройки;

– площадь объекта недвижимости;

– строительные материалы, с помощью которых были возведены наружные стены объекта;

– наличие подключения строения к системе инженерно-технического обеспечения;

– кадастровый номер земельной зоны, на которой располагается регистрируемый объект недвижимости;

– сведения о правообладателе.

Декларация заполняется и подписывается лично заявителем или его доверенным лицом, действующим на основании доверенности. Подается в регистрирующий орган в двух экземплярах вместе с заявлением.

Госпошлина за регистрацию права собственности на объект недвижимости, регистрируемый по декларации 350 рублей.

Еще по теме Что такое декларация об объекте недвижимого имущества.? Декларация – это документ, фиксирующий факт создания объекта на земельном участке. Регистрация права по декларации производится в упрощенном порядке без предоставления других дополнительных документов:

1. Заполняем декларацию по налогу на имущество.Порядок заполнения титульного листа налоговой декларации по налогу на имущество
2. Имущество расположено вне места государственной регистрации организации. Куда необходимо представлять налоговую декларацию по указанному имуществу?
3. Общие правила по порядку оформления и представления налоговой декларации по налогу на имущество
4. Государственная регистрация объектов недвижимости: закрепление права
5. Состав налоговой декларации для иностранных организаций, имеющих недвижимое имущество на территории Российской Федерации
6. Расходы на оплату услуг по изготовлению документов кадастрового и технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости

Отчетность по объектам недвижимости четко регламентирована законом и подлежит обязательной подаче всеми собственниками. Декларация по недвижимости готовится и подается собственником после возведения на земельном участке объекта недвижимости.

Кто должен подавать

Почти каждый владелец земельного участка возводит какие-либо объекты на своем участке. Важным моментом является оформление новостройки, так как без пройденного этапа регистрации, гражданин не стать полноценным владельцем объекта, из-за чего будет невозможно провести любую сделку с этой недвижимостью (дарение, продажа, аренда, передача по наследству).

Декларация о недвижимости необходима в случаях, если недвижимость была построена без получения соответствующего разрешения. Но оформление таким способом возможно не для всех видов недвижимости. Если объект является новым и капитальным, то регистрация невозможна. Но дозволяется узаконить реконструкцию дома, если при его перепланировке и строительстве не были затронуты несущие стены.

Документ используется для узаконивания существования хозяйственных строений и гаражей, но только если объект возведен на территории, непредназначенной для ведения предпринимательской деятельности.

Декларация – это единственный документ, запрашиваемый Росреестром для дальнейшей регистрации объекта в собственность заявителю. Прошение предъявления иных бумаг является незаконным действием, такую просьбу владелец может не выполнять и это никак не повлияет на постановку недвижимости на учет. Подтверждение внесенных данных в декларацию не требуется.

Форма декларации об объекте недвижимого имущества

Бланк для заполнения можно скачать с официального сайта Росреестра .

Также официальный бланк можно скачать прямо с нашего сайта. Форма для заполнения содержатся в Приказе Минэкономразвития РФ №628 от 13.12.2010 года .

Образец заполненной декларации можно взять в нескольких источниках. Также имеются специфические строки при заполнении каждого пункта для дальнейшей регистрации здания в качестве собственности.

Официальный образец расположен на сайте налоговой службы. Аналогичный пример располагается и в отделении Росреестра по месту нахождения объекта. Заполненная декларация направляется в орган Росреестра для прохождения дальнейшей регистрации.

Когда регистрация завершается, недвижимость получает личный кадастровый номер, благодаря чему здание можно будет найти в государственном реестре.

1 сторона

2 сторона

Как заполнять

С 2018 года действуют новые правила по составлению декларации. Вместе с этим обновилась и актуальная форма документа. Заполнить ее может любой гражданин, но обязательно должна стоять подпись владельца участка и объекта.

Все пункты, которые имеются в декларации, необходимые для заполнения:

1. Адрес объекта или его детальное расположение.
2. Характеристики здания.
3. Данные земельного участка, где находится объект.
4. Информация об инженерных коммуникациях (проведены ли они к зданию).
5. Личные данные владельца участка, где расположен объект.
6. Подпись владельца.

Декларации будет достаточно для предоставления на регистрацию объекта. Росреестр не имеет права потребовать иные документы для подтверждения переданных данных.

Заполнение декларации возможно только при учете обязательных условий, установленных Приказом Минэкономразвития России от 13.12.2010 № 628 :

Учет всех этих требований снизит вероятность отказа до минимума. Если же будут допущены несоответствия, то декларация не принимается Росреестром.

Какие документы потребуются

При составлении необходимо опираться на документы:

• паспорт владельца участка;
• паспорт участка;
• паспорт здания (если имеется).

Можно ли заполнить онлайн

Подача в электронном виде возможна только при наличии электронной подписи. Необходимо посетить сайт Росреестра, после чего найти онлайн-форму для заполнения. После того как пользователь подтвердит введенную им информацию, документ будет обрабатываться в течение 60 дней для проверки введенных данных.

Важные особенности

Форма декларации заполняется легко, необходимо только вносить соответствующую информацию в поля. Но есть пункты, которые необходимо пояснить для корректного внесения данных:

• «адрес» – в этом пункте должен указываться официальный почтовый адрес строения. Если же адрес еще не был присвоен зданию, то необходимо вносить информацию о месте расположения объекта в графу «Иное»;
• «Вид, назначение и наименование объекта» – требуется только поставить галочку напротив обозначения, которое максимально подходит под описание регистрируемого здания. Если же в списке не представлено подходящее обозначение, то отметка ставится в графе «Иное сооружение». Обязательно потребуется указывать фактическое назначение здания.

Все вписываемые технические характеристики постройки должны округляться следующим образом:

• высота – 0,1 метр;
• глубина подземных сооружений – 0,1 метр;
• готовность объекта (степень готовности) – 100*стоимость выполненных работ;
• длина линейных построек – 0,1 метр;
• объем – 1 м 2 ;
• площадь – 0,1 м 2 .

Подача декларации на недвижимость

После полного оформления декларации, она направляется в отделение Росреестра, располагаемое по месту нахождения регистрируемой постройки.

Отправление бумажной версии документа возможно почтой или при личном посещении.

Кроме этого потребуется приложить: паспорт заявителя и подтверждение оплаты государственной пошлины (чек или квитанция).

Размер государственной пошлины регистрации объекта составляет 350 рублей. Уменьшить или обойти обязанность выплаты невозможно.

Росреестр обрабатывает принятое обращение. Электронное обращение обрабатывается в течение двух месяцев. Данные декларации являются основными для изготовления нового кадастрового плана, где должны будут появиться отметки о наличии зарегистрированных объектов. Последний этап регистрации – замена старого плана на новую версию, где имеются все уточнения относительно появившихся зданий.

Подробнее о том, как подготовить декларацию об объекте недвижимости, смотрите ниже на видео.

Являясь собственниками земельных участков, многие люди самостоятельно строят на них различные технические объекты (сараи, бани, навесы, гаражи, садовые домики). Любая недвижимость по желанию владельца может быть оформлена в собственность для дальнейшей продажи или завещания, если у вас есть декларация об объекте недвижимого имущества.

В 2017 году изменилась упрощенная процедура для регистрации загородных построек. До этого периода времени ФЗ № 93 «О дачной амнистии» не требовал кадастрового учета недвижимых объектов.

Владельцем предоставлялись в органы Росреестра следующие документы:

• Свидетельство, подтверждающее право собственности на землю либо выписка из хозяйственной книги;
• Декларацию об объекте на недвижимое имущество;
• Установленной формы заявление.

Декларация была единственной официальной бумагой, подтверждающей право распоряжаться строением.

Новые правила регистрации дачных построек

С 2017 года регистрация данных строений регулируется ФЗ № 218, описывающим государственную регистрацию недвижимости и усложняющим порядок оформления документов.

Учитывая новые требования, дополнительно к декларации потребуется приложение технического плана (чертежи и схемы строения, а также месторасположение) на объект недвижимости.

Для его составления привлекаются профильные кадастровые специалисты либо Бюро Технической Инвентаризации (занимающееся учетом недвижимых объектов). Именно технический план станет основанием законности объекта.

Куда подавать декларацию об объекте недвижимого имущества? Официальный бланк с заполненными графами предоставляется в областное отделение Росреестра, регистрирующее недвижимые объекты: выдается индивидуальный кадастровый номер, который заносится в федеральный реестр недвижимости.

К декларации прикладывается квитанция об оплате государственной пошлины (350 рублей).

По март 2018 года законодатели фактически оставляют процедуру упрощенной в соответствии с ФЗ № 93 и Приказом №628 (кадастровый учет не является обязательным условием), однако вносят в нее некоторые коррективы.

Обязательные условия для подачи декларации

Декларация об объекте недвижимости может быть подана владельцем дачной постройки, только если соблюдены все условия:

1. Земля принадлежит ему на праве собственности (аренда, бессрочное владение, хозяйственное пользование не дают преимуществ по дачной амнистии).
2. Участок получен в полное распоряжение до 31.01.2001 года.
3. Земельный участок является дачным, садовым либо огородным.
4. Постройка является самовольной (нет разрешения местных органов на ее воздвижение).
5. Само сооружение не выходит за границы оформленной земли.
6. Дом не должен быть выше 4 этажей.
7. Проживающие в доме люди должны иметь родственную связь с его владельцем.

Непременным основанием ее подачи считается отсутствие официальных бумаг на недвижимость со стороны градостроительных структур.

При потере правоутвердительного документа на участок земли, необходимо обратиться с официальным запросом в подразделение, которое наделило гражданина данным правом.

Основное преимущество декларации об объекте недвижимого имущества – необязательность получения официального разрешения на строительство недвижимости. Документы, разрешающие ввод в эксплуатацию и строительные проекты также необязательны для признания постройки законной.

В какой форме составляется декларирующий документ

Формой декларации об объекте недвижимого имущества может быть письменный документ или напечатанный с помощью компьютера бланк.

Приказ Минэкономразвития №628 предусмотрел четкие требования к подготовке декларации об объекте недвижимости:

• заполнение декларации должно осуществляться только русскими буквами;
• объемный письменный документ прошивается, каждая страница содержит подпись составителя и нумеруется;
• электронный бланк должен быть в обязательном порядке заверен составителем цифровой электронной подписью;
• составляется в 2 экземплярах (бумажный вариант) синей ручкой;
• заполнение бланка карандашом запрещено;
• образец заполнения находится на налоговых сайтах или в отделениях многофункционального центра государственных услуг;
• в пустых строках обязателен прочерк;
• верные ответы отмечаются галочкой;
• допустимы единичные зачеркивания одной линией, каждое исправление подписывается составителем.

Какие графы содержит бланк декларации

Как заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества в соответствии с правоустанавливающими бумагами на землю и записями в паспорте?

В Приказе №628 прописаны основные реквизиты и правила заполнения данного документа.

Первый раздел документа содержит полный почтовый адрес расположения постройки, а объекты без почтового адреса декларируются в графе «иное».

При заполнении второго раздела собственник земли должен выбрать свою постройку и проставить галочки:

• дому соответствует графа «здание», для заселенного жилья, выбирается графа «жилой дом»;
• баня либо сарай отмечается в графе «иное сооружение»;
• квартира либо комната отмечаются в графе «помещение», указывается, проживают ли там родственники;
• гаражу соответствует графа «сооружение»;
• незавершенные постройки отмечаются в графе «кадастровый «номер»;
• комната отображается кадастровым номером квартиры.

Если в пределах здания регистрируется одно помещение, оно обозначается кадастровым номером самого здания. Для регистрации нескольких построек декларация заполняется отдельно на каждую.

Важно! Нужно обозначить цель воздвижения сооружения в третьей графе.

Четвертый раздел предполагает вписание числового значения кадастрового номера участка.

В пятой графе отмечается, сколько этажей насчитывает строение, указываются размеры его квадратной площади. Заполнителем регистрируется год, когда было закончено строительство, а также подведены ли к сооружению газ, канализация, вода и электричество.

Не менее важным является указание использованного строительного материала. Эти данные технически характеризуют постройку.

В шестой раздел правильно вписываются паспортные данные владельца земли, его СНИЛС и регистрация по паспорту. Если земля принадлежит юридическому лицу, в декларации отмечаются его полные реквизиты. Завершается документ датой его составления.

Вывод: Приказ №628 и закон «О дачной амнистии» существенно облегчили государственную регистрацию в области дачного строительства. Упрощенная регистрация недвижимости по дачной амнистии позволяет владельцам не только совершать сделки в отношении своих построек, но и страховать имущество от несчастных случаев.

Также данные акты освободили собственников от значительных денежных затрат на кадастровые замеры и сэкономили их личное время, освободив от бюрократических проволочек.