Регистрация соглашения о расторжении аренды. Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости Госпошлина регистрации договора уступки аренды помещения

В случае, если договор аренды недвижимости заключен на срок более года и зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре, соглашение о расторжении аренды так же подлежит обязательной государственной регистрации.

Услуги по регистрации соглашения о расторжении аренды

• составление соглашения о расторжении аренды;
• правовая экспертиза представленных заказчиком документов;
• формирование необходимого комплекта документов и предоставление его в Росреестр для регистрации соглашения о расторжении аренды;
• получение зарегистрированного соглашения о расторжении аренды и передача его заказчику.

Стоимость услуг по регистрации соглашения о расторжении аренды и сроки исполнения

Оставить заявку

По действующему законодательству РФ, в случае если договор аренды недвижимости заключен на срок более года, он подлежит государственной регистрации. При этом регистратор вносит в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о том, что указанный объект обременен арендой. Указываются реквизиты договора аренды и лицо, с которым он заключен. Это необходимо для того, чтобы на одну и ту же площадь, один и тот же объект недвижимого имущества, не заключалось несколько договоров аренды, то есть для того, чтобы защитить права сторон.

Для того чтобы погасить запись об аренде в ЕГРН, необходимо пройти такую же процедуру, как и при регистрации договора аренды помещения.

Основания для расторжения договора аренды

• по соглашению сторон;
• по истечению срока действия договора аренды, если его условия не предполагают «автоматическое продление» на иной срок;
• по решению суда;
• в случае ликвидации одной из сторон договора аренды.

Расторжение аренды по соглашению сторон является наиболее распространенным способом прекращения обязательств по договору аренды между заключившими его сторонами.

В случае если стороны приняли добровольное обоюдное решение прекратить арендные отношения, составляется соглашение о расторжении договора аренды, которое подписывается уполномоченными представителями сторон, а, в случае если это предусмотрено соглашением о расторжении или договором аренды, также передается от арендатора к арендодателю сам объект недвижимости и подписывается соответствующий акт приема-передачи.

Затем подписанное соглашение необходимо зарегистрировать в Росреестре, после чего в ЕГРН вносится регистрационная запись о прекращении аренды, а сторонам выдается соглашение с соответствующей отметкой Росреестра.

С момента регистрации соглашения о расторжении договор аренды для третьих лиц будет считаться прекратившим свое действие, и арендодатель сможет сдать свою недвижимость новому арендатору.

Примерный перечень документов для регистрации соглашения о расторжении аренды

• Cоглашение о расторжении аренды, оригинал; 3 экз.
• Документ, подтверждающий полномочия руководителей сторон соглашения; заверенная копия.
• Документ, подтверждающий полномочия лиц, подписавших соглашение; заверенная копия.
• Договор аренды; простая копия.

Госпошлина за регистрацию соглашения о расторжении аренды не уплачивается.

Срок регистрации соглашения о расторжении аренды – 10 рабочих дней.

За более подробной информацией об услугах по регистрации договора аренды помещения или земельного участка обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: +7 (926) 011-50-75 , +7 (495) 642-45-97 .

Заинтересованные лица обязаны уплачивать сбор за совершение юридических действий.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Как следствие возникает необходимость более детально рассмотреть вопрос, связанный с размером госпошлины за регистрацию договора аренды в 2019 году.

Основные моменты

Любые сделки в отношении недвижимого имущества подлежат государственному учету, а, следовательно, по ним удерживается госпошлина (ст.11 Закона №122).

Согласно с правилами Налогового кодекса сбор уплачивается до подачи ().

Размер налога зависит от того, какие именно регистрационные действия необходимо совершить органу государственной власти ().

Порядок регистрации недвижимого имущества установлен законом. может быть заключен между юридически лицами или между организацией и физическим лицом.

Ответственным за ведение учета недвижимого имущества является Росреестр. ФСГРК оказывает следующие услуги:

• осуществляет госрегистрацию прав;
• ведет кадастровый учет;
• предоставляет ведомости из государственного реестра;
• осуществляет прием населения;
• ведет базу данных по результатам землеустройства;
• предоставляет информацию, которая содержится в кадастре недвижимости.

Что касается аренды, то согласно с условиями договора владелец передает арендатору объект недвижимости за определенную плату ().

В аренду сдаются следующее объекты:

• земельные участки;
• действующие предприятия;
• изолированные природные объекты;
• имущественные комплексы;
• сооружения;
• жилые помещения;
• производственное оборудование;
• технические устройства.

Срок эксплуатации объекта недвижимости определяется сторонами договора аренды ().

В то же время, если имущество передается в аренду больше чем на 1 год, то в этом случае соглашение подлежит обязательной постановке на государственный учет.

Передача арендуемого имущества происходит согласно с правилами . Сделка признается заключенной с момента внесения соответствующих ведомостей в ЕГРП (ст.2 Закона № 122).

Подтверждением перехода прав является свидетельство о регистрации или выписка из государственного реестра (ст.14 Закона № 122).

При этом если одной из сторон сделки является юр. лицо, то такое соглашение подлежит обязательной регистрации. В этом случае сроки аренды не берутся во внимание ().

Для регистрации договора заинтересованным лицам нужно обратиться в Росреестр. Сторонам соглашения следует подготовить следующие документы:

• свидетельство о госрегистрации права на арендуемое имущество;
• свидетельство о регистрации юридического лица;
• документ о присвоении ИНН;
• учредительные документы;
• письмо из органов статистики;
• кадастровый паспорт объекта недвижимости;
• копию договора аренды;
• выписку из ЕГРЮЛ;
• паспорт.

Обязательной регистрации подлежат следующие виды соглашений:

• аренда объектов недвижимости.

При этом если в отношении объекта недвижимости у третьих лиц есть вещные права, то собственник имущества обязан уведомить о них арендатора.

При аренде жилого помещения или другого недвижимого имущества владелец также должен производить капитальный ремонт.

Однако стороны договора могут определить, что ремонт объекта недвижимости будет осуществляться за счет или силами арендатора ().

Соглашение может быть расторгнуто досрочно согласно с предписаниями . Если инициатором расторжения договора выступает арендатор, то в этом случае необходимо руководствоваться .

При необходимости расторгнуть бессрочное соглашение, заинтересованное лицо должно уведомить вторую сторону за 3 месяца до наступления события (ст.610 ГК РФ).

Срочный договор расторгается только при наличии убедительных причин. Ведь досрочное расторжение договора фактически является санкцией за нарушение обязательств одной из сторон сделки.

Арендуемое имущество используется согласно с правилами договора аренды (). Необходимо также напомнить о преимущественном праве арендатора, благодаря которому он может заключить договор аренды на новый срок ().

Однако для реализации этого права арендатору нужно в письменной форме уведомить владельца имущества о своих намерениях до того как истечет срок действия соглашения.

Если владелец не изъявит желание пролонгировать соглашение, то арендатор должен будет вернуть ему недвижимое имущество сразу после того, как истечет срок действия договора ().

При этом если наниматель продолжает пользоваться имуществом, а собственник не имеет по этому поводу возражений, то договор считается продолженным на аналогичных условиях.

Единственным отличием в этом случае бессрочность соглашения (ст.621 ГК РФ). При переходе права собственности на арендуемый объект недвижимости к третьим лицам, право пользование по договору аренды не подлежит изменению ().

Расторжение соглашения по инициативе нового владельца также не допускается. Порядок внесения арендной платы устанавливается соглашением ().

По закону допускается изменение величины арендной платы 1 раз в году, если другое не предусмотрено договором.

Процедура заключения договора

Соглашение составляется в трех экземплярах, т. е. по одному образцу для каждой стороны, включая Росреестр. Кроме того, необходимо в таком же количестве составить акт приема-передачи недвижимого имущества.

Если на арендуемой площади находится дополнительное имущество, то целесообразно будет составить на него дополнительный акт.

Не стоит также забывать о том, что в соглашении об аренде муниципальных земель должны быть указаны данные кадастрового учета и границы земельного участка. В противном случае отсутствие этих ведомостей может стать основанием для признания договора недействительным.

Одним из важных аспектов является максимально допустимый срок аренды. Если рассматривать земли с/х назначения, то по закону арендуемый срок не может быть более 49 лет.

Если арендодатель желает предотвратить возможную сдачу объекта недвижимости в субаренду, то ему необходимо об этом прямо указать в договоре аренды. Иначе арендатор имеет право без согласия собственника передавать имущество в распоряжение третьих лиц.

Так как чаще всего объектом аренды становятся земли сельскохозяйственного назначения, то нужно помнить о возможных ограничениях их эксплуатации. Это связано с тем, что аренда таких земель допускается лишь после прохождения кадастрового регистра.

Стоимость аренды обычно не превышает 10% от цены урожая. Размер арендной платы за использование муниципальных земель определяется ЗК РФ.

Что касается самого договора аренды, то в этом случае сторонам соглашения рекомендуется придерживаться
следующей формы:

1. Преамбула, отображающая полное наименование сторон.
2. Предмет соглашения, с описанием объекта недвижимости.
3. Порядок передачи недвижимого имущества.
4. Права и обязанности сторон.
5. Размер арендной платы, включая сроки и порядок ее уплаты.
6. Срок действия договора.
7. Условия возврата объекта недвижимости.
8. Гарантии в связи с изменением сторон сделки.
9. Ответственность сторон договора.
10. Порядок расторжения соглашения.
11. Заключительные положения.
12. Реквизиты сторон.

Порядок приема документов на государственную регистрацию прав утвержден .

Кто оплачивает

Согласно с предписания НК РФ госпошлина уплачивается налогоплательщиками в равных частях, если для регистрации права обратилось сразу несколько заинтересованных лиц (ст.333.18 НК РФ).

Если одна из сторон соглашения освобождена от уплаты налога, то размер сбора уменьшается соответственно количеству участников сделки. Оставшуюся сумму налога должны уплатить лица, на которых не распространяются налоговые льготы.

Если за совершением юридических действий обратился один участник договорных отношений, тогда бремя по уплате госпошлины ложится на него ().

Нормативная база

Начисление и удержание госпошлины происходит согласно с предписаниями Налогового законодательства. Регистрация прав на объект недвижимости осуществляется согласно с правилами .

Гражданско-правовые отношения по подпадают под действие ГК РФ. Договорные отношения, связанные с арендой земельных участков регулируются положениями ЗК РФ, с учетом требований установленных .

Какая госпошлина за государственную регистрацию договора аренды (размер)

Ранее уже говорилось, что размер госпошлины зависит от конкретного юридического действия.

В то же время стоимость услуг для юридических лиц значительно выше, чем для населения (ст.333.33 НК РФ). Законом установлены следующие налоговые ставки.

Регистрация права на объект недвижимости:

Отображение изменений в записи ЕГРП:

Чтобы зарегистрировать соглашение о расторжении договора аренды необходимо уплатить госпошлину в размере 350 руб. (ст.333.33 НК РФ).

Если аренда земельного участка

Пакет документов для аренды земельного участка зависит от целевого назначения земли и способа ее получения.

Чаще всего участки используются для строительства зданий и сооружений:

1. Без предварительного согласования их места расположения, а также без проведения соответствующих торгов.
2. Без предварительного согласования их места расположения, но путем проведения торгов.
3. С предварительным согласованием их места расположения.

Также земельные участки могут использоваться для целей, не связанных со строительством. Размер арендной платы устанавливается законом в каждом конкретном случае (см. подзаголовок «Какая госпошлина за государственную…»).

Если земля используется для ведения личного подсобного хозяйства, то размер сбора составляет:

Соглашение о расторжении договора

Договором аренды может быть установлено, что расторжение договорных отношений происходит путем заключения нового соглашения. В связи с этим возникает необходимость зарегистрировать прекращение действия договора аренды.

На протяжении длительного времени вокруг этого вопроса были споры о том, нужно ли уплачивать госпошлину за регистрацию такого соглашения.

Однако согласно с последними разъяснениями Министерства финансов налогоплательщики не должны уплачивать госпошлину за регистрацию расторжения договора аренды ().

Аналогичная правовая позиция отображена в . За государственную регистрацию прекращения обременений госпошлина не уплачивается.

При регистрации доп. соглашения

Если возникла необходимость внести изменения в договор аренды, то в этом случае сторонам необходимо сделать .

Как следствие изменения вступят в силу с момента государственной регистрации. (см. подзаголовок «Основные моменты»).

Госпошлина уплачивается в размере, что предусмотрен за внесение изменений в запись ЕГРП ().

В обязательном порядке должны быть зарегистрированы:

• изменения объекта аренды;
• увеличение арендуемой площади;
• изменение размера арендной платы;
• коррекцию сроков аренды.

Особенности регистрации

• физическими лицами;
• предприятиями;
• индивидуальными предпринимателями.

Для физических лиц

Особенности регистрации договора аренды вытекают из арендуемого объекта. Ранее уже рассматривались вопросы по аренде земельных участков, регистрации прав и внесении изменений в ЕГРП (см. подзаголовок «Если аренда земельного участка»).

Еще одним направлением является госрегистрация доли в праве общей собственности в многоквартирном доме.

В этом случае граждане уплачивают госпошлину в размере 200 руб. (ст.333.33 НК РФ). Для регистрации ипотечного имущества размер сбора составляет 1 тыс. руб.

Для юридических лиц

Как и физические лица организации обязаны уплачивать госпошлину за совершение юридически значимых действий.

Ранее уже рассматривались основные вопросы, связанные с заключением договора аренды недвижимого имущества (см. подзаголовок «Основные моменты»).

Также обсуждались вопросы о размере сбора за регистрацию прав (см. подзаголовок «Какая госпошлина за государственную…»).

Еще одним направлением является государственная регистрация прав на объект недвижимости, который находится в составе паевого инвестиционного фонда. В этом случае юридические лица уплачивают госпошлину в размере 22 тыс. руб. (ст.333.33 НК РФ).

Перечень необходимых документов для регистрации права можно посмотреть на сайте Росреестра . При этом понесенные издержки по уплате налога организации могут включать в расходы УСН.

Для ИП

Общий порядок регистрации договора аренды, включая перечень документов необходимых для постановки на государственный учет, установлен законом (см. подзаголовок «Основные моменты»).

Статус индивидуального предпринимателя граждане получают после прохождения государственной регистрации.

Как следствие при регистрации договора аренды ИП нужно дополнительно представить свидетельство о госрегистрации и выписку из ЕГРИП. Сбор уплачивается ИП в размере, что установлен для физических лиц.

Как оплатить госпошлину

Уплатить налог за регистрацию договора можно следующим образом:

• в любом отделении Сбербанка;
• через ФСГРК.

Необходимые реквизиты

Уплата госпошлины производится по месту совершения регистрационных действий (ст.333.18 НК РФ).

Фото: квитанция по уплате госпошлины по выписке ЕГРЮЛ

В квитанции для уплаты налога должны содержаться следующие реквизиты:

1. Данные о получателе.
2. Номер расчетного счета.
3. Название банка-получателя.
4. Код ОКАТО.
5. Назначение платежа.
6. ФИО и адрес налогоплательщика.
7. Сумма сбора.

Уточнить нужные реквизиты можно на портале Росреестра или в офисах МФЦ.

КБК для оплаты

Код бюджетной классификации (Россрестр):

Расширенный список КБК утвержден . При этом указанное распоряжение не подлежит регистрации в юстиции.

Какие бухгалтерские проводки

Бухгалтерский учет договоров аренды находится в зависимости от предмета деятельности юридического лица или от отдельных хозяйственных операций.

В первом случае проводка производится следующим образом:

Во втором случае проводка осуществляется следующим образом:

Бухгалтерский учет у нанимателя осуществляется следующим образом:

При использовании арендованной недвижимости в производственных целях проводку нужно делать следующим образом:

При использовании арендованной недвижимости в непроизводственных целях проводку нужно делать следующим образом:

При регистрации соглашения проводка необходимо делать проводку следующим образом:

Возможен ли возврат госпошлины

Возврат средств происходит по следующим причинам:

Сбор уплачен в большем размере;
Налогоплательщик отказался совершать юридически значимое действие до подачи заявления.

Если же заявителю было отказано в осуществлении регистрации права, то в этом случае уплаченный налог не возвращается. подается налогоплательщиком в тот орган, что отвечает за регистрацию права.

Возникающие вопросы

Вопросы, возникающие при регистрации соглашений:

1. Что делать если договор аренды долгосрочный.
2. Сколько составляет сбор при аренде сельскохозяйственных земель.
3. Какая сумма налога, если арендовать лесной участок.

Если договор долгосрочный?

Регистрация договора долгосрочной аренды является единственным подтверждением наличия права на арендуемый объект (см. подзаголовок «Основные моменты»).

Так как договор аренды считается заключенным с момента государственной регистрации (ст.2 Закона №122).

Сбор за регистрацию соглашения уплачивается на общих основаниях (см. подзаголовок «Какая госпошлина за государственную…»). Постановка на учет недвижимого имущества производится в течение 10 дней.

Какова сумма при аренде земель сельхозназначения?

За государственную регистрацию прав на участок из земель сельскохозяйственного назначения удерживается сбор в размере 350 руб. (ст.333.33 НК РФ).

Тогда как за регистрацию доли в праве совместной собственности на указанные земельные участки удерживается сбор в сумме 100 руб.

Чтобы зарегистрировать договор о переуступке прав необходимо уплатить налог в размере 350 руб. ().

При регистрации соглашения о расторжении договора аренды налогоплательщики освобождаются от уплаты госпошлины ().

При аренде лесного участка

Договор аренды лесного участка заключается по итогам лесного аукциона. Сделки, связанные с возникновением, переходом или прекращением прав подлежат государственной регистрации ().

Получить необходимую информацию о проведении торгов можно на специализированном портале. Образец утвержден .

Сбор уплачивается в размере, что установлен для регистрации права (см. подзаголовок «Какая госпошлина за государственную…»).

Договор аренды - это вид гражданско-правового соглашения, в котором прописывается факт передачи владельцем определенного имущества во владение арендатору.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

За это последний должен выплачивать установленную денежную сумму.

Основные сведения

Вне зависимости от того, кто выступает сторонами договора (физическое или юридическое лицо) он составляется в письменной форме.

Согласно Гражданскому кодексу РФ соглашение аренды недвижимого имущества требует обязательной государственной регистрации в случае, если иное не предусмотрено на законодательном уровне.

В случае заключения договора об аренде того или иного вида имущества важным условием выступает порядок предоставления выплат по договору.

Они могут передаваться в такие способы:

• платежи, которые будут вноситься единовременно или периодически;
• определение доли от итогов хозяйственной деятельности;
• предоставление услуг;
• передача определенного имущества арендодателю в качестве платы;
• покрывание затрат на улучшение имущества за счёт арендатора.

Стоит отметить, что размер платы может меняться, но только в том случае, если обе стороны согласны на это. Также этот момент следует прописать в договоре, чтобы данное решение не стало предметом спора.

Имущество должно эксплуатироваться согласно целевому назначению, в противном случае, этот момент может привести и к судебному разбирательству.

Также объект соглашения может передаваться в субаренду, этот случай также в обязательном порядке должен быть прописан в договоре.

В этом случае в сделке появляется третье лицо. Существует и такое понятие как перенаём, которое отличается тем, что в такой ситуации передаются права и обязанности другому лицу.

В случае субаренды передаётся только объект соглашения, а ответственность за него несёт первоначальный арендатор.

Что это такое

Поскольку основные моменты, которые касаются договора аренды разобраны, то стоит обратить большее внимание на очень важный аспект проведения такой сделки, а именно государственная регистрация.

Это признание и подтверждение на юридическом уровне возникновения, ограничения, перехода или прекращения права на недвижимое имущество.

Значение данной процедуры заключается в том, что только после прохождения процесса регистрации договор будет считаться заключенным, а, соответственно, правомерным.

Исключение составляют некоторые случаи, которые предусмотрены законом. Государственной регистрации подлежат те договора, объектом которых выступает недвижимое имущество.

В случае, если одна из сторон уклоняется от проведения такой процедуры, то такая ситуация решается в судебном порядке и по решению данного органа выносится постановление о регистрации.

Даже если одна из сторон не согласна на регистрацию, то правильное заполнение договора и соблюдение правил его составления, даёт возможность второй стороне взять ситуацию в свои руки.

Кто оплачивает

Государственная пошлина - это денежный сбор, который взимается с лиц, которые обращаются в государственные или органы местного самоуправления за получением юридически значимых действий.

Исключение составляют действия, которые совершаются консульскими учреждениями РФ. Плательщиками госпошлины являются:

• организации;
• физические лица.

Они являются плательщиками в двух случаях:

• если обращаются за получением юридически значимых действий;
• если являются ответчиками в судах и при этом решение данного органа вынесено не в их пользу.

Соответственно, истец освобождается от уплаты госпошлины, а это обязанность передаётся ответчику.

Из этого делам вывод, что ответственным за оплату госпошлины является гражданин, который подаёт документы на регистрацию договора, как правило, это арендодатель.

Однако это пункт также можно прописать в соглашении, поскольку с заявлением может обратиться любая сторона.

Например, если договор составлен между физическим и юридическим лицами, то выгоднее оплатить пошлину первому, поскольку её размер будет меньше.

Единственным правилом является то, что госпошлину уплачивает та сторона, которая будет являться заявителем при регистрации договора аренды недвижимости в Росреестре.

Действующие нормативы

Вопрос государственной регистрации, а также оплаты пошлины описан в Гражданском и Налоговом кодексах Российской Федерации.

Что касается ГК РФ, то данная тема поднимается в таких статьях:

В Налоговом кодексе, а именно в главе 25.3 указана подробная информация о государственной пошлине: её размер, порядок и сроки уплаты, кто является плательщиком, особенности уплаты, льготы.

Размер госпошлины за регистрацию договора аренды нежилого помещения

Регистрация договора аренды проводится в Росреестре (регпалате) и его территориальных управлениях.

Госпошлина за регистрацию соглашения аренды недвижимости составляет 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи для юридических.

Если земельного участка

Согласно Гражданскому кодексу госпошлина за регистрацию договора аренды земли составляет меньшую сумму в отличие от вышеуказанных. Бланк договора аренды можно .

Регистрация права собственности физического лица на участок, который предназначен для личного пользования (ведение хозяйства, жилищное строительство) или на созданный объект недвижимого имущества, который уже находится на этом месте, составляет 350 рублей.

Соглашение о расторжении

Если по обоюдному согласию сторон было принято решение о расторжении договора, то составляется соглашение.

Стоит отметить, что вопрос о прекращении сотрудничества должен обязательно быть прописан в основном договоре. Также важно указать причины при которых может возникнуть такая потребность.

В таком договоре нужно указать дату, стороны соглашения, а после писать о сложившейся ситуации.

Обязательно нужно указать информацию о последующем составлении и подписании акта приёма-передачи имущества арендодателю.

Все обязательства сторон прекращаются с момента подписания данного документа.

Особенности для физических лиц

Наиболее весомым и значимым преимуществом для физических лиц является более низкая стоимость оплаты процедуры государственной регистрации.

Поэтому, в случае, если одной из сторон выступает физическое лицо, то вопрос оплаты госпошлины выгоднее доверить ему.

Такой гражданин должен обратиться в уполномоченные органы с необходимым пакетом документов и заявлением для того, чтобы зарегистрировать данное соглашение аренды.

видео: государственная регистрация договора аренды земельного участка

Также не стоит забывать, что размер оплаты зависит не только от категории лица, но и от предмета сделки.

При регистрации дополнительного соглашения

Актуальным будет вопрос о том, производится ли оплата госпошлины за регистрацию ?

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, а именно статье 333.33 за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним нужно будет заплатить некоторую сумму.

Для физических лиц она составляет 350 рублей, а для организаций - 1000 рублей.

Как можно оплатить

Чтобы узнать точную информацию о проведении оплаты необходимо обратиться к официальному источнику. На сайте Росреестра можно найти такие сведения.

Госпошлина оплачивается на месте проведения регистрации договора наличным или безналичным расчётом. При безналичной оплате подтверждение данного факта находится в платёжном поручении.

Если уплата происходим наличными, то подтвердить этот факт можно с помощью квитанции, которая выдаётся банком или кассой уполномоченного органа.

Необходимые реквизиты

Всю нужную информацию по оплате гражданин может получить в Росреестре или территориальном органе.

Когда будут подаваться документы и заявление будет также предоставлена информация о способах оплаты и реквизитах.

Не нужно выбрасывать бумаги, которые подтверждают факт оплаты, поскольку вас могут попросить их предоставить.

Документы и заявление можно подавать как до совершения оплаты, так и после. Этот момент нужно уточнить у сотрудников органа, чтобы избежать просрочки за несвоевременное предоставление бумаг.

КБК для оплаты (Росреестр)

Код бюджетной классификации - это специальный цифровой код, который используется для группировки статей госбюджета.

КБК государственной пошлины за госрегистрацию прав, ограничений на недвижимое имущество выглядит так — 321 1 08 07020 01 8000 110.

Какова сумма для муниципальных земель

Существует ряд ситуаций, когда оплачивать государственную пошлину не нужно. Что касается муниципальных земель, то тут действуют такие правила:

Российская ФедерацияПисьмо Минфина России

О взимании госпошлины при регистрации прекращения права на недвижимое имущество и расторжения договора аренды

1. По вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прекращения права собственности на недвижимое имущество.

В случае когда право прекращается без перехода права к новому правообладателю, уплата государственной пошлины за государственную регистрацию прекращения права на недвижимое имущество осуществляется бывшим правообладателем.

В случае если право прекращается в связи с переходом права на недвижимое имущество к новому правообладателю, государственная пошлина должна уплачиваться новым правообладателем, как за государственную регистрацию возникновения права новым правообладателем.

Проведенная государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав (ст.14 Закона N 122-ФЗ).

2. Об уплате государственной пошлины при регистрации соглашений о расторжении договоров аренды недвижимого имущества.

3. О порядке уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительного соглашения к ранее зарегистрированному договору аренды.

Учитывая вышеизложенные нормы, государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества в соответствии с Правилами ведения ЕГРП, за регистрацию которого уплачивается государственная пошлина в размере, установленном пп.20 п.1 ст.333.33 Кодекса .

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Министерства финансов РФ
Н.А.Комова

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина.

Порядок уплаты и размеры госпошлины

Государственная пошлина - сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее – НК), при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК, за исключением действий, совершаемых консульскими учреждениями Российской Федерации.

Плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК.

Плательщики уплачивают государственную пошлину при обращении за совершением юридически значимых действий, указанных в подпунктах 21 – 33 пункта 1 статьи 333.33 НК (государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним), - до подачи заявлений на совершение соответствующих юридически значимых действий либо в случае, если заявления на совершение таких действий поданы в электронной форме ., после подачи указанных заявлений, но до принятия их к рассмотрению Государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено главой 25.3 НК. В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 НК, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. В случае если среди лиц, обратившихся за совершением юридически значимого действия, одно лицо (несколько лиц) в соответствии с главой 25.3 НК освобождено (освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты в соответствии с главой 25.3 НК. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (не освобожденными) от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК. Государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с отметкой банка или соответствующего территориального органа Федерального казначейства (иного органа, осуществляющего открытие и ведение счетов), в том числе производящего расчеты в электронной форме, о его исполнении.

Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в наличной форме подтверждается либо квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику банком, либо квитанцией, выдаваемой плательщику должностным лицом или кассой органа, в который производилась оплата.

Факт уплаты государственной пошлины плательщиком подтверждается также с использованием информации об уплате государственной пошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, предусмотренной Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

Представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется. Заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе.

При наличии информации об уплате государственной пошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, дополнительное подтверждение уплаты плательщиком государственной пошлины не требуется.

Днем приема заявления о государственной регистрации прав и иных необходимых для государственной регистрации прав документов в случаях, если вместе с таким заявлением не представлен документ об уплате государственной пошлины или в соответствии с федеральным законом уплата государственной пошлины производится после представления таких заявления и документов, является день представления заявителем документа об уплате государственной пошлины или получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в установленном федеральным законом порядке сведений об уплате государственной пошлины. В указанных случаях заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть приняты к рассмотрению не позднее чем в течение десяти рабочих дней со дня их представления.

Если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются. Такие документы по истечении десяти рабочих дней с момента их поступления в случае наличия соответствующего указания в заявлении выдаются заявителю лично или направляются ему посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Если документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены в форме электронных документов , по истечении десяти рабочих дней с момента поступления таких документов заявителю по адресу электронной почты, указанному в заявлении, направляется уведомление в форме электронного документа о непринятии заявления и таких документов к рассмотрению.

Размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (если за совершение таких регистрационных действий статьей 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации не установлены льготы по ее уплате)

Размеры государственной пошлины, установленные главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае совершения указанных юридически значимых действий с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации, и получением результата услуги в электронной форме (пункт 4 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации). Данные положения согласно Федеральному закону от 21.07.2014 № 221-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» действуют до 1 января 2019 года.

От уплаты государственной пошлины освобождаются:

1. федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2. Центральный банк Российской Федерации при обращении за совершением установленных главой 25.3 НК юридически значимых действий в связи с выполнением им функций, возложенных на него законодательством Российской Федерации;

3. физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации за совершение действий, предусмотренных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК, за исключением государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество;

4. физические лица - ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных немецкими фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, бывшие военнопленные во время Великой Отечественной войны при их обращении за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

5. физические лица - за государственную регистрацию права собственности на жилые помещения или доли в них, предоставленные им взамен освобожденных жилых помещений или долей в них в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве.

Государственная пошлина не уплачивается:

1. за государственную регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

2. за государственную регистрацию ограничений (обременений) прав на земельные участки, используемые для северного оленеводства;

3. за государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности;

4. за внесение изменений в ЕГРН в случае изменения законодательства Российской Федерации;

5. за внесение изменений в ЕГРН при представлении организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества уточненных данных об объекте недвижимого имущества в порядке, установленном статьей 17 Закона;

6. за государственную регистрацию арестов, прекращения арестов недвижимого имущества;

7. за государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона, а также за погашение регистрационной записи об ипотеке;

8. за государственную регистрацию соглашения об изменении содержания закладной, включая внесение соответствующих изменений в записи ЕГРН;

9. за выдачу закладной;

10. за государственную регистрацию права, возникшего до введения в действие Закона, на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества;

11. за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества;

13. за государственную регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество;

14. за государственную регистрацию права собственности Российской Федерации на автомобильные дороги, переданные в доверительное управление юридическому лицу, созданному в организационно-правовой форме государственной компании, и на земельные участки, предоставленные в аренду указанному юридическому лицу, государственную регистрацию договоров аренды земельных участков, предоставленных указанному юридическому лицу, а также за государственную регистрацию прекращения прав на такие автомобильные дороги и земельные участки;

15. за государственную регистрацию прекращения права при государственной регистрации за тем же правообладателем другого вида права (например, переоформление права пожизненного наследуемого владения земельным участком на право собственности в соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»);

16. за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество Союзного государства и сделок с ним;

17. за совершение юридически значимых действий, указанных в статье 333.33 настоящего Кодекса, в случае, если такие действия совершаются в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях функционирования финансовой системы Республики Крым и города федерального значения Севастополя на переходный период";

ПОРЯДОК ВОЗВРАТА ИЗЛИШНЕ УПЛАЧЕННОЙ ГОСПОШЛИНЫ

Основания и порядок возврата государственной пошлины установлены статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае уплаты в большем размере, чем это предусмотрено, а также в случае отказа лиц, уплативших государственную пошлину, от совершения юридически значимого действия до обращения в уполномоченный орган, совершающий данное юридически значимое действие.

Основание для возврата излишне уплаченной государственной пошлины является заявление плательщика или его представителя, действующего на основании доверенности. Заявление о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины подается плательщиком государственной пошлины в орган, уполномоченный совершать юридически значимые действия, за которые уплачена государственная пошлина.

К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины прилагаются подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, - копии указанных платежных документов.

При отказе в государственной регистрации права, уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается.

При прекращении государственной регистрации прав на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина суммы, уплаченной в виде государственной пошлины за государственную регистрацию прав.