Признание права собственности по приобретательной давности. Обращение в суд

На практике гражданин или юридическое лицо может длительное время владеть объектом недвижимости не имея на него документов о праве собственности. Чтобы оформить свои права на недвижимость, необходимо обратиться в суд с иском о признании права.
Истцу необходимо подтвердить, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение 15 лет. В этом случае суд признает право собственности за истцом в силу .

Законодатель не раскрывает содержания понятий «добросовестность», «открытость» и «непрерывность» . В ГК РФ нет разъяснений о том, что означает владеть имуществом «как своим собственным». Этот пробел восполняет судебная практика. Признаки приобретательной давности разъясняет постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.10 № 10/22 «

Добросовестность владения

Добросовестное владение имеет место быть, когда лицо не знало и не должно было знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. В судебных актах встречаются иные толкования указанного понятия, сформулированные в развитие разъяснений постановления № 10/22. Добросовестность имеет место, когда:
– несобственник приобрел объект внешне правомерными действиями, но право собственности не возникло. Он пользовался недвижимостью как своей собственностью и не скрывал отсутствие права;
– приобретатель заблуждался в фактических обстоятельствах. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Если такому несобственнику объект передавали на время, то речь идет о недопустимом заблуждении.

Доказать добросовестность владения помогут, например, инвентарные карточки объектов. Они содержат сведения об организации, на балансе которой находились спорные объекты. План приватизации также подтвердит право правопреемника, если имущество не выбывало из владения его предшественника;
На добросовестность владения указывает тот факт, что объект недвижимости не был похищен, истец завладел им не вопреки воле прежнего собственника.
Добросовестный приобретатель может предъявить документы, подтверждающие расходы на содержание такого имущества.

Ответчик по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности

Ответчиком по таким делам выступает прежний собственник имущества. Если такое лицо неизвестно, заявитель может обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекают государственного регистратора.

Добросовестность давностного владельца отсутствует, если:
– имущество незаконно выбыло из владения собственника и поступило от неуполномоченного лица, о чем приобретатель знал или должен был знать;
– приобретатель знал, что владеет имуществом лица, перед которым у него имеется неисполненная обязанность передать спорное имущество;
– объекты недвижимости относились к федеральной собственности и не вошли в уставный капитал предприятия в ходе приватизации. Приобретатель знал или должен был знать об этом;
– спорный объект представляет собой самовольную постройку на чужом земельном участке.

Открытость владения

Чтобы доказать открытость владения, лицо должно подтвердить, что не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Анализ судебной практики позволяет выделить те обстоятельства, которые позволяют признать давностное владение открытым. К ним могут относиться:
– аренда земельного участка, на котором расположен спорный объект. Доказать открытость владения в этом случае поможет договор аренды участка под объектом;
– передача спорного имущества в аренду. В этом случае доказательством могут быть акты уполномоченных органов относительно имущества. Например, открытость владения можно подтвердить постановлениями и распоряжениями органов местного самоуправления в отношении спорного имущества;
– содержание помещений в здании. Доказательствами могут быть договоры электроснабжения, охраны, вывоза ТБО, оплата счетов за услуги по ним, газоснабжение и техническое обслуживание газового оборудования и иные подтверждения деятельности владельца по содержанию здания;
– регистрация владельца-несобственника по месту нахождения спорного имущества, ремонт и реконструкция объекта;
– постановка на баланс бесхозного имущества. Это обстоятельство подтвердят акты и уведомления о передаче бесхозного имущества и постановке его на баланс добросовестного приобретателя;
– переписка по вопросам владения объектами с органами власти;
– свидетельские показания;
— иные документы.

Владельца признают добросовестным, только при условии, что он не знал и не должен был знать об отсутствии у него права на объект. Срок добросовестного владения должен составлять 15 лет.

Добросовестность подлежит исследованию на момент завладения имуществом. Владелец признается добросовестным, даже если впоследствии узнал о правах настоящего собственника. Наоборот, если на момент завладения он знал, что не имеет прав на имущество, суд не признает его прав, несмотря на длительный срок владения.

Таким образом, чтобы суд признал право собственности, необходимо доказать добросовестное открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Непрерывность владения

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

О факте непрерывности свидетельствуют:
– договоры и дополнительные соглашения аренды;
– документы, подтверждающие финансирование строительства;
– размещение оборудования на объекте, оплата налога на имущество, эксплуатация и ремонт объекта недвижимости за счет средств владельца – несобственника;

О перерывах свидетельствует отсутствие оплаты за отдельные периоды. Непрерывность не возникает, если спорный объект опечатывался и владелец не мог им пользоваться.

Бремя доказывания признаков приобретательной давности лежит на потенциальном приобретателе права.
Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает течение давности владения. Например, передача добросовестным приобретателем объектов в аренду не прекращает срок давности владения.
Давностное владение не прерывается, если новый владелец имущества признается сингулярным (единственным) или универсальным правопреемником предыдущего владельца.
Давностный владелец вправе защищать свое владение от третьих лиц – несобственников имущества и лиц, не имеющих прав на владение им. Если суд удовлетворит иск давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, то временная утрата владения не считается перерывом срока давностного владения.

Владение имуществом как своим собственным

Суд не признает право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости, если владение основывается на договоре аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п. .
Такое владение подтверждается в судах:
– свидетельскими показаниями, инвентарными карточкам учета основных средств и налоговыми декларациями по налогу на имущество, который выплачивал приобретатель в период владения;
– договорами на обслуживание, документами о затратах на содержание объекта.

Если имущество изначально передавалось по соглашению об аренде, суд не удовлетворит иск о признании права собственности. Договор аренды земли под спорным объектом не станет основанием для отказа в иске приобретателя.
Давностное владение начинается после того, как истечет срок владения имуществом по договору, если оно не возвращалось собственнику и не истребовалось им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Срок давности владения недвижимым имуществом составляет 15 лет. Он отсчитывается с даты, когда истекает срок исковой давности для истребования имущества владельцем. Значит, требовать признать право собственности правомерно по истечении 18 лет: 3 года исковой давности и 15 лет приобретательной.
Срок можно определить с помощью:
– инвентарной карточки объекта;
– договора купли-продажи имущества в составе другого имущества;
— и др.
В соответствии с п.3 ст.234 ГК РФ давностный владелец вправе присоединить ко времени своего владения срок, в течение которого спорным имуществом владел его правопредшественник. Действие этой нормы распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжалось в момент введения в действие части первой ГК РФ (ст. 11 З от 30.11.94 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ»).
Государственную пошлину по таким искам рассчитывают в процентном соотношении от цены иска. Цену иска определяют из стоимости объекта недвижимости, которая может устанавливаться с помощью оценки рыночной стоимости имущества. Стоимость объекта могут подтвердить справки БТИ.

Похожих статей пока нет.

Тем не менее, в ряде случаев именно данный вид признания права становится единственно возможным. А на основании неопровержимых доказательств восстановление в правах может оказаться незыблемым.

Имущественные отношения зачастую предоставляют неожиданные ситуации, в которых собственнику имущества сложно сориентироваться. Например, гражданин в течение многих лет владеет имуществом, не подозревая о том, что не имеет права на владения им.

В один прекрасный момент эта горькая истина вскрывается и собственнику сложно сориентироваться в собственном статусе в отношении к оспариваемой вещи, на которую кто-либо ещё предъявил свои права.

С юридической точки зрения принято считать, что владение вещью за столь долгий период переходит на новый уровень правовых имущественных отношений. Но это право может быть предоставлено исключительно по решению суда. При этом необходимо учитывать:

1. Что собственник заблуждался относительно неправомерности владения объектом (вещью), то есть не знал и не мог знать о том, что владеет имуществом незаконно.
2. Собственник, заблуждаясь, считал обозначенное имущество своим собственным и относился к нему соответственно.
3. Владение осуществлялось в открытой, легальной форме, посредством чего владеющий имуществом гражданин позиционировал себя в качестве собственника.

Соблюдение перечисленных условий обязательно, если хоть одно из них не соблюдалось при осуществлении владения и пользования имущественным объектом (вещью), право собственности на него признано не будет.

В качестве примера можно привести многочисленные случаи судебных дел, которые возбуждались в отношении имущественных прав на гаражи, выстроенные на удобных для собственников местах по устному разрешению домоуправления.

После принятия закона о собственности и отказе в приватизации за отсутствием оснований, владельцы локально расположенных объектов массово обращались в суды за признанием права собственности.

Беспрепятственно данные дела выигрывали те, кто пользовался имуществом более 15 лет , так как они входили в категорию обозначенного вида права. Читайте также о признании права собственности на автомобиль дальше по .

Прежде чем обращаться с иском в суд, необходимо пройти примирительную процедуру, которая определяется как досудебное урегулирование. Она даёт возможность решить вопрос о признании права альтернативным путём, с наименьшими для всех сторон, издержками.

Досудебным урегулированием будет считаться попытка найти компромисс в отношении оспариваемого имущественного объекта (вещи). Все нюансы и тонкости этого процесса будут зависеть от специфики спора. Если на ваше право собственности покушаются третьи лица – вопрос придётся решать с ними.

Для этого в их адрес необходимо выслать по почте заказным письмом с уведомлением о получении или передать лично в руки под роспись уведомительный документ. В нём необходимо пояснить, что у вас возник вид ложного права, в отношении неправомерности которого вы добросовестно заблуждались, считая имущество своим собственным.

На основании длительного владения, которое предполагает оспаривание права собственности в силу приобретательной давности, вы намерены признать его через суд.

Имейте в виду, что досудебное урегулирование может занять достаточно долгий срок , если он приобретёт статус претензионного порядка рассмотрения вопроса.

Другая сторона может парировать все ваши претензии, а вам придётся продолжать диалог или обмен письмами.

Если у вас возник вопрос о неправомерности владения недвижимым объектом, вам нужно обратиться в местный исполком по месту нахождения оспариваемого объекта и написать заявление на имя главы администрации. В нём также необходимо изложить ваше право на владение по обозначенным основаниям и предупредить о намерении обратиться в суд.

Больше о признание права собственности на долю вы узнаете

Практическая инструкция

Основания для обращения в суд

Они появятся, если административная комиссия представит вам письменный документ с изложением причин отказа. Вы можете оспорить его в суде в течение 10 дней с момента получения.

Если ваше обращение будет проигнорировано со стороны исполкома или третьих лиц, покушающихся на имущественный объект – должно пройти не менее 1 месяца после того как вы отправили уведомление (претензию).

Имейте в виду, что вы должны представить суду доказательства, что ответчики были заведомо предупреждены вами о намерении обратиться с иском в суд.

Подсудность данного вопроса находится в компетенции районного суда общей юрисдикции по гражданским делам в том случае, если сумма иска превышает 50 000 рублей. Иск на меньшую сумму рассматривается мировым судьёй. Исковое заявление следует подавать в районный суд по месту жительства (адресу расположения) ответчика.

Нужно внимательно подойти к тому, чтобы достоверно определить стороны судебного разбирательства. К ним будут относиться истец, в роли которого выступаете вы как потерпевшая сторона и ответчик – лицо, которое покушается на ваши законные права. Определить ответчика в данном деле может быть непросто.

Одно дело, когда на ваши имущественные права покушается физическое лицо, выступившее в ваш адрес с претензией о праве собственности. Здесь всё окажется достаточно ясно.

Если в отношении ваших прав выступает муниципалитет – дело будет обстоять сложнее. Вам нужно выбрать в качестве ответчика надлежащее лицо, которое в силу своего служебного положения и должностных инструкций, осуществляет попытку изъятия вашей собственности.

Именно это лицо необходимо указать в исковом заявлении в качестве ответчика . Если таких лиц несколько – определите ответчиками всех, кто причастен к вашему вопросу. Если вы столкнулись с бюрократической машиной исполкома – назначьте ответчиком по вашему вопросу главу районной администрации.

При составлении искового заявления в верхнем правом углу перечислите последовательно сведения:

• наименование районного суда;
• сведения о судье, ведущем судебный процесс (по номеру участка);
• сведения о себе как об истце;
• сведения об ответчике (ответчиках).

Далее,после наименования документа опишите условия возникновения ложного права на объект (вещь) и поясните, на каком основании вы заблуждались, считая себя владельцем объекта и осуществляя владение им. Сделайте акцент на том, что вы не знали и не могли знать о том, что вам данное право по закону не принадлежит.

После пояснения обоснуйте причину ваших притязаний на признание права собственности, которое заключается в том, что вы владеете данным объектом более 15 лет. Приведите доказательства этого факта.

В резолюции просите признать за вами право собственности на объект в силу приобретательной давности. В конце дайте перечень документов и поставьте дату и подпись.

В пакет документов кроме копии гражданского паспорта должны входить технические, инвентаризационные и кадастровые документы на объект, если он относится к недвижимому имуществу. Если предмет спора иной – представьте техническую документацию, отражающую его характеристики.

Целесообразно представить правоустанавливающий документ , который может подтвердить возникновение права на него. Кроме этого представьте документы, которые будут служить доказательной базой.

К ним относится подтверждение того, что вы действительно владели данным объектом и несли в отношении него ответственность за сохранность, осуществляя уход. Например, вы можете представить квитанции об оплате услуг, оплату налогов.

Если у вас имеются счета, которые отражают понесённые вами расходы в отношении осуществления досмотра или ремонта имущественного объекта – представьте их. Вы можете обратиться в независимую экспертизу и запросить составление акта о том, что вы открыто, осуществляли владение объектом. Кроме этого могут пригодиться свидетельские показания, как в письменной, так и в устной форме.

Пошлину за подачу иска в суд придётся оплачивать как за имущественный иск. То есть кроме 200 рублей государственной пошлины вам будет начислен процент дополнительной оплаты пошлины в зависимости от заявленной суммы иска. Имейте в виду, что сумму иска, то есть стоимость оспариваемого объекта придётся указать конкретно, что позволит произвести точные расчёты для оплаты пошлины.

Исковая давность в этом вопросе играет предельно важную роль. Она составляет 3 года. То есть срок исковой давности прибавляется к приобретательной давности. По большому счёту, после 18 лет владения имущественным объектом, вы можете гарантированно рассчитывать на то, что объект будет предоставлен вам беспрепятственно.

Результаты судебного процесса играют решающую роль. После того как вы получили признание иска, оспариваемый объект отчуждается в вашу собственность с полным правом её признания. На основании выданной вам выписки из решения суда вы можете переоформить право владения надлежащим образом.

Решение суда станет основанием возникновения права на объект (вещь), которым вы долгое время владели незаконно. После признания иска, в ваш адрес полностью прекратятся какие-либо правовые претензии.

Обжалование решения при получении отказа

Отказ – это не окончательный приговор того, что ваш вопрос не может быть решён положительно. В том случае если вы получили отказ от удовлетворения иска, вы можете его оспорить в областном суде.

Самое главное – обратите внимание на то, что стало причиной отказа , для этого придётся внимательно прочитать текст выписки из решения суда и ознакомиться со всеми его пунктами. На все причины, которые указаны в качестве мотивов отказа, вы должны найти контр аргументы.

Уже при подаче искового заявления нужно опираться на них. То есть подробно изложите не только суть своего вопроса, но и то, что иск отклонён неправомерно.

Если вы видите что ситуация складывается слишком сложная для самостоятельного решения вопроса и не можете определить стратегию действий – обратитесь к опытному юристу. Ведь в том случае, когда стоит вопрос о том, что вы можете лишиться владения дорогостоящим имущественным объектом, мелкая экономия становится неуместной.

Имейте в виду, что каждый отказ в удовлетворении иска – сигнал о том, что вы движетесь не по верному пути, не распыляйтесь, так как шансов доказать свою правоту у вас будет не так уж много.

Заключение

Признание права собственности в силу приобретаемой давности может осуществиться не только через суд. Для этого предусмотрен порядок досудебного урегулирования, когда стороны могут обменяться претензиями и прийти к компромиссу. Но если этого не произошло – составьте исковое заявление, подготовьте необходимые документы и обратитесь в районный суд.

Определите сумму иска для того чтобы верно высчитать сумму пошлины.

Если вы не сумели убедить суд в собственной правоте – постарайтесь это сделать ещё раз, но подготовьтесь к судебному рассмотрению вопроса тщательнее.

Я уже писал на Праворубе относительно , но публикация касалась признания права собственности на доли в праве собственности на жилые помещения. Там речь шла об изменении понимания добросовестности долевого сособственника жилого помещения.

Сейчас я хочу коснуться, на мой взгляд, часто неправильно понимаемых элементов, необходимых для возникновения собственности в силу приобретательной давности . Речь идет о добросовестности давностного владельца и признака владения имуществом, как своим.

То, что имеется определенное недопонимание этих моментов, следует из дискуссии, возникшей, когда по приобретательной давности .

Для целей публикации коротко напомню, что в силу для возникновения права собственности давностное владение должно быть открытым, добросовестным и непрерывным. Кроме того, давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным, что следует из ч.2 .

Открытость и непрерывность владения особых вопросов не вызывают, но два других признака часто не понимаются.

Именно поэтому, кстати, если проанализировать количество удовлетворенных исков о признании права собственности в силу приобретательной давности , то их окажется в разы меньше, чем отказных решений. И в большинстве случаев такие иски заранее не имеют перспективы, так как истцы предпочитают не замечать этих субъективных моментов владения, наивно полагая, что если они владеют имуществом N-ое количество лет, то этого достаточно для возникновения права собственности.

Ко мне буквально на прошлой неделе приходил на консультацию гражданин, который не понимал этих элементов и хотел обратиться в суд с иском. Я ему рассказал о том, что часть периода владения он не владел имуществом, как своим собственным, что лишает его в настоящее время перспективы удовлетворения иска.

Думаю, что если бы этот гражданин попал в лапы бесплатных консультантов, то его уже давно раскрутили бы на заключение соглашения, заверив в том, что они могут признать все, что угодно.

Итак, что же такое владение имуществом, как своим?

Я чуть-чуть отступлю от российского права, чтобы более наглядно продемонстрировать идею давностного владения. В США давностное владение называется adverse possession или hostile possession, т.е. противопоставленное или враждебное владение.

Эти термины очень точно передают суть давностного владения. Владение здесь полностью противопоставлено праву собственности собственника и поэтому оно называется враждебным владением. Кстати, в многих штатах США приобрести собственность в силу приобретательной давности можно только, если давностный владелец уплачивал налоги за имущество.

Враждебность владения означает, что оно не производно от права собственника. Если собственник, например, разрешил кому-либо пользоваться домом или квартирой и проживать там, то такое лицо даже по прошествии 30 лет проживания не будет давностным владельцем, так как его владение будет производно от права собственника и не противопоставлено ему.

То же самое и в нашем праве.

Владение имуществом, как своим собственным, как раз и есть враждебность владения относительно права собственника. Поэтому, если владелец получил владение от собственника по различным основаниям, то он не противопоставленный владелец. Он не владеет имуществом, как своим, а владеет им, сознавая производность владения от права собственника.

Именно об этом говорится в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», который предусматривает:

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В вопросе, гражданин вселился в дачный дом и владел им на основании договора безвозмездного пользования, т.е. его владение было производно от права собственника, а не как своим собственным имуществом. Никаких оснований считать себя собственником дачного дома у гражданина не было. В таком случае лицо не становится давностным владельцем в силу данного признака, а также отсутствия добросовестности.

Следующим субъективным признаком, необходимым для признания права собственности в силу приобретательной давности является добросовестность владения.

Опять приведу пример США, так как там термины отражают суть вопроса. Там в ряде штатов нет требования добросовестности владения, но в тех, в которых оно есть, признаком добросовестности является вступление во владение under colour of title, т.е. под оттенком титула.

Давностный владелец должен полагать, что у него возникло право собственности. Например, он покупает имущество, но сделка является недействительной. В таком случае он владеет под оттенком титула, т.е. является добросовестным владельцем.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даются следующие разъяснения:

… давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Иначе говоря, в нашем праве давностный владелец должен владеть имуществом также под оттенком титула, что дает ему уверенность в том, что он собственник имущества. Применительно к рассмотренному на Праворубе вопросу, у гражданина, который проживал в дачном домике, точно не было признака добросовестности, так как он заведомо знал об отсутствии оснований для приобретения права собственности.

Апелляционное определение Мурманского областного суда от 10.06.2015 N 33-1689-2015: При таких обстоятельствах, поскольку суд первой инстанции пришел к выводу, что истец владела спорным гаражом в силу договорных отношений, вытекающих из сделки купли-продажи, признание права собственности на спорный гараж в соответствии с положениями основано на неправильном применении норм материального права, так как в силу установленных судом обстоятельств оснований для применения указанной нормы права и соответственно удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности не имелось, иных оснований для признании права собственности на гараж истцом в ходе судебного разбирательства не заявлено.

Апелляционное определение Московского городского суда от 16.03.2016 N 33-8967/2016:
Разрешая заявленные требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, и учитывая, что жилое помещение было предоставлено С.М.Ю. и членам ее семьи на основании договора аренды, по решению администрации организации, в собственности которой находится квартира, суд пришел к обоснованным выводам об отказе в удовлетворении исковых требований С.М.Ю. к АО «Русская Нефтяная инвестиционная компания» о признании приобретения права собственности на жилое помещение, поскольку право пользования спорным помещением возникло у истца на основании договорных отношений, что противоречит положениям абз. 6 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 г.

Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 16.05.2017 по делу N 33-5419/2017:

Так по делу установлено, что передача истцу во владение имущества - спорного здания, была произведена на основании договора с Гороховецкой КЭЧ о сдаче в наем от 1 апреля 1999 года. При таких обстоятельствах основания для признания права собственности по правилам отсутствуют.

К сожалению, именно эти моменты не учитывают истцы и их консультанты, что приводит к большому, практически подавляющему, числу необоснованных исков, которые не удовлетворяются. А клиенты за это платят деньги.

В Куйбышевский районный суд г. Омска

Истец: Т.И.,
проживающая: г. Омск, ул. ..., д. ...;

Ответчик: Территориальное управление
Федерального агентства по управлению
федеральным имуществом по Омской
области, находящееся:
г. Омск, ул. Тарская, 11

Исковое заявление
о признании права собственности в силу приобретательной давности

16.07.1986г. я приобрела по договору купли-продажи ½ доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Омск, ул. ..., д. ...

Собственником ½ доли в праве собственности на указанный выше дом являлась А. А., которая умерла 25 января 1990 года.

После смерти А. А. (с февраля 1990 года) я стала владеть всеми помещениями в спорном жилом доме. Согласно данным технической инвентаризации (технический паспорт домовладения, справка Омского ЦТИиЗ), наследников, принявших наследство после смерти А. А. нет, имущество является выморочным, принято финансовым органом куйбышевского района г. Омска. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. С момента принятия наследства финансовым органом куйбышевского района, титульный собственник этой доли не осуществлял никаких действий, связанных с владением, пользованием или распоряжением указанной долей в праве собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст.11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому "действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса".

Я не являюсь собственником 1/2 доли в праве собственности на спорный дом, но добросовестно, открыто и непрерывно владею им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.

Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения.

Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Омск, ул. ..., д. .... За 18 лет личного владения спорным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из моего владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что я не скрывала факта владения и проживания в указанном доме, хранила в нем свое имущество, а также использовала его в других личных целях.

Таким образом, считаю, что приобрела право собственности на ½ доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Омск, ул. ..., д. ... в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, прошу суд:

признать за мной право собственности на ½ доли жилого дома №..., по улице...в г. Омске

Приложение

1. Копия искового заявления по числу сторон;
2. Копия договора купли-продажи ½ доли в праве собственности на домовладение по адресу: г. Омск, ул. ..., д. ...;
3. Копия справки председателя квартального комитета округа о количестве проживающих;
4. Копия выписки из ЕГРН;
5. Копия справки Омского ЦТИиЗ;
6. Копия технического паспорта на домовладения по адресу: г. Омск, ул. ..., д. ...;
7. Копия квитанции об уплате госпошлины;
8. Копия доверенности;
9. Ходатайство об отсрочке уплаты госпошлины.

Оригиналы указанных документов будут представлены в судебном заседании

Представитель по доверенности ________________ / /

См. по данному делу : Решение суда о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности

Образец искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, с учетом последних изменений законодательства.

Одним из способов приобретения права собственности на имущество является длительность владения. Недвижимое имущество может быть приобретено по приобретательной давности после пятнадцати лет владения им, как своим собственным, делая это открыто (то есть не от кого не скрывая владение имуществом), добросовестно (то есть не зная, что право собственности у него не возникло) и непрерывно (то есть срок владения в течение всего срока не прерывался).

К 15-летнему сроку необходимо прибавлять 3-летний срок исковой давности . Таким образом, в суд за признанием права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом.

Требования о признании права собственности по приобретательской давности подсудный районному суду (при цене иска свыше 50000 руб.), или мировому судье (при цене иска до 50000 руб.) по месту нахождения недвижимого имущества.

Цена иска на недвижимое имущество определяется его инвентаризационной стоимостью по документам БТИ. Госпошлина по таким искам оплачивается исходя из цены иска.

Ответчиком по иску о признании права собственности по приобретательной давности является прежний собственник имущества. Если прежний собственник недвижимого имущества не известен владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Пример искового заявления о праве собственности по приобретательной давности

В Чернянский районный суд

Белгородской области

Истец: Матросова Маргарита Алексеевна,

адрес: 309560, Белгородская область,

Чернянский район, п.Чернянка, ул. Октября, д. 42

тел. 1367838762

Ответчик: Гусев Николай Валентинович,

адрес: 309600, Белгородская область, Новооскольский район, г. Новый Оскол,

пл. Свободы, д. 19, кв. 31

Цена иска: 1 140 000 руб.

Исковое заявление о праве собственности

по приобретательной давности

С 1996 г. и по 2014 г. я и моя мать, Матросова Анна Викторовна, являлись фактическими владельцами жилого дома № 42, расположенного по адресу: Белгородская область, Чернянский район, п. Чернянка, ул. Октября, а также земельного участка, на котором находится указанное жилое помещение.

Указанный дом был приобретен нами у предыдущего собственника, Гусева Николая Валентиновича, с условием выплаты ему денежных средств и передачи однокомнатной квартиры по адресу: г. Новый Сокол, пл. Свободы, д. 19, кв. 31, которая принадлежала нам с мамой в равных долях. Сделка была оформлена в ноябре 1996 г. устно, договорились зарегистрировать ее попозже. В 1997 г. в связи с ситуацией в стране и денежной реформой снова отложили официальное оформление документов.

Мы с мамой проживали в указанном жилом доме с декабря 1996 г., в 2001 г. я окончила Чернянскую среднюю общеобразовательную районную школу, в период с 2001 по 2006 г. обучалась в ВУЗе в г. Новосибирске, после окончания которого вновь вернулась в п. Чернянка и проживала вместе с мамой. В период с 2010 г. мы неоднократно предпринимала попытки связаться с бывшим собственником жилого дома и земельного участка, где проживаем, но его местонахождение установить не удалось.

В 2014 г. моя мама умерла, а я обратилась к нотариусу для оформления наследства, в чем мне было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности.

С декабря 1996 г. мы владели недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно, из нашего владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Несли бремя содержания имуществом, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта, вели хозяйство, оплачивали расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. По вышеуказанному адресу в п. Чернянка я зарегистрирована по месту жительства, на протяжении всего периода времени, т.е. более 19 лет владею имуществом как собственник.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что граждане, которые владеют недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным приобретают право собственности на это имущество. К указанному периоду времени можно присоединить все то время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Я являюсь единственным наследником, поэтому

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 234 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ,

1. Признать право собственности Матросовой Маргариты Алексеевны на недвижимое имущество: жилой дом № 42, расположенный по адресу Белгородская область, п. Чернянка, ул. Октябрьская.

Приложение:

1. Копия искового заявления
2. Квитанция об уплате госпошлины
3. Копия справки ОУФМС о регистрации по месту жительства
4. Выписка из лицевого счета жилого дома
5. Копии квитанций об оплате коммунальных услуг
6. Копия технического паспорта
7. Копия аттестата об окончании средней общеобразовательной школы
8. Копия квитанций на приобретение строительных материалов на ремонт жилого дома
9. Копия расписки о передаче денежных средств за приобретение дома и документов на квартиру и дом

20.02.2016 г. Матросова М.А.

Составление искового заявления о праве собственности по приобретательной давности

Правом подачи иска, т.е. быть истцом, обладает гражданин (организация), который владеет имуществом (его правопреемник в силу закона или завещания). Ответчиком будет бывший собственник или лица, которые предъявляют свои права на имущество (например, наследники, супруга).

Для признания права собственности необходимо, чтобы истец владел имуществом не менее 18 лет (15 лет + 3 года исковой давности) – требование ч. 4 ст. 234 ГК РФ. Владение должно быть:

1. открытым. Во всех правоотношениях с другими лицами истец должен действовать как собственник. Подтвердить данное обстоятельство могут факт регистрации по месту жительства, свидетельские показания, оплата услуг по содержанию жилья, участие в товарищества собственников жилья.
2. добросовестным . Право владения имущества должно было быть приобретено истцом на условиях гражданского законодательства, правомерных действиях. Именно поэтому для оформления построенной в нарушение определенных требований недвижимости в суд подается исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку.
3. непрерывным . Имущество не должно выходить из владения собственника. Это не означает, что его нельзя сдавать в аренду. Можно. Это правило означает, что на протяжении всего периода времени в 18 и более лет владелец не должен бросать имущество, и его действия должны носить именно собственнический характер.

Подача искового заявления о взыскании денежных средств

Определив цену иска исходя из инвентаризационной оценки, произведенной БТИ, иск подается либо в мировой либо в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества . Если место жительства ответчика не известно, то в иске указывается последнее известное истцу его местонахождение. Для вручения ответчику прилагаются и копии всех письменных доказательств факта владения имуществом как своим собственным (которые включены в приложение к исковому заявлению).

Если для подтверждения обстоятельств дела требуется опрос физических лиц или представителей органов власти, в суд одновременно с иском можно предоставить ходатайство о вызове свидетелей.