Топографическая съемка земельного участка: определение понятия. Топографическая съемка, топографический план Инженерно топографический план авиамоторная 19

Что это?

Топографический план земельного участка — это изображение земной поверхности (вид сверху) выполненное в виде чертежа специальными условными знаками в определенном масштабе. Топографический план имеет определенный срок действия, связанный с актуальностью, отображаемой на нём информации о местности, поэтому он выполняется на основе проведенной топосъемки и его нельзя скачать с интернет по кадастровому номеру.

Где получить топографический план земельного участка?

Заказать в геодезической фирме, такой как Геореспект. Позвоните по телефону +7(495) 215-51-63 и Вам всё объяснит специалист.

Стоимость топографического плана.

Цена зависит от площади, масштаба и назначения. Например Минимальная стоимость топографического плана земельного участка масштаба 1:500 – 9000 руб.

Расчет стоимости услуг

Обратившись в Многофункциональный центр геодезических услуг Вы сделайте оптимальный выбор и гарантировано получите продукт, удовлетворяющий самые взыскательные требования потребителя.

Заказать топографический план здесь это:

Удобно – договоримся по телефону, обменяемся документацией через электронную почту, привезем договор на участок или в ваш офис. Надёжно – многолетний опыт составления топографических планов и карт, постоянное совершенствование технологий проведения изысканий, использование современных измерительных приборов, включая спутниковые технологии, наличие всех необходимых лицензий и допусков. Безопасно – производство работ застраховано, основная часть оплаты стоимости производится после получения результатов заказчиком. Чтобы рассчитать цену и сроки, достаточно позвонить по телефону +7 (495) 215-51-63 или отправьте заявку на электронную почту info@сайт

Что собой представляет топографический план.

Топографический план – изображение территории части земной поверхности проецируемое на плоскость (вид сверху), выполненное в специальных условных знаках. В отличие от геодезических карт, масштаб топографического плана позволяет использовать в оформлении наиболее подробное обозначение характера местности, с высокой степенью детализации. Естественно, для создания топографических планов местности, а так же для однозначного их прочтения и толкования необходим специальный язык, в геодезии им является набор графических изображений называемыми условными знаками. По типу они делятся на внемасштабные (точечные), линейные и площадные. На данный момент в изыскательской отрасли используются нормы, разработанные еще в Советском Союзе и именуемые «Условные знаки для топографических планов масштабов 1:5000, 1:2000, 1: 1000 и 1:500», обязательные к применению участниками картографо-геодезической деятельности. Однако в том случае, когда изыскания производится на локальном участке местности, и конечная продукция не будет помещаться в картографический фонд и использоваться в разработке градостроительной документации, заказчик вправе предъявить отличные требования для удобства восприятия. Такие пожелания могут возникнуть, например, при создании геоподосновы для разработки проекта ландшафтного дизайна и т.п. В результате использования готового топографического плана, в зависимости от масштаба, можно ознакомиться со следующими характеристиками местности: отображением геометрии рельефа, всех находящихся на участке капитальных строений, инженерных коммуникаций, как подземных, так и имеющие внешние признаки с обозначением их характеристик и принадлежности к той или иной эксплуатирующей службе, дорожной сетью, а так же растительностью. Топографический план можно использовать выполненный на бумаге и планшетах, в электронном виде различных распространенных графических программ представляющую цифровую модель местности, возможно трёхмерную (3D).

Топографический план масштаба 1:500.

Топографические планы, как и топографические карты, могут быть универсальными, специализированными, составляться на акватории, выпускаться в виде карт. Наиболее востребованный масштаб, наиболее часто используемый в хозяйственной и градостроительной деятельности, является топографический план 1:500. Вам не обойтись без данной картографической продукции в случае газификации дома, подводки сетей канализации, водопровода и теплоснабжения и другой инженерии, для сопровождения инженерно-геологических изысканий. Широкое применение топосъемки 1:500 в землеустроительных работах, при создании генеральных планов населенных пунктов, сопровождении строительства и инженерии, т.к. имеют наилучшее соотношение информативности и простоты восприятия. Подробность отражения форм рельефа, конфигурации сооружений, обнаружение сетей инженерных коммуникаций, разнообразие и вариативность отображения форм растительности, дорожной сети и гидрографических объектах позволяют наилучшим образом удовлетворить потребность в картографическом обеспечении архитектурной и хозяйственной деятельности.

Создание и обновление топографических планов

В процессе создания и обновления топографических планов, при разработке строительных объектов, научно-исследовательской работы, геоподосновы, составления топографического плана изучаемого ландшафта или формирования цифровой копии и модели местности для ее дальнейшего стратегического использования, нередко приходится прибегать к геодезическим фирмам. Подобную работу начального уровня так же могут осуществлять отдельные физические лица, имеющие соответствующее строительное и инженерно-техническое образование. Узкоспециализированная работа, связанная с построением масштабных планов требует определенного оборудования, возможностей, опыта и знаний в сфере геодезических исследований. При осуществлении данного вида работ представителями Государственной власти на местах выдается специальное разрешение, а производитель работ должен иметь лицензию на проведение такого вида деятельности. Кроме того, оборудование, используемое при создании и обновлении топографических планов, должно быть сертифицировано и проверено в государственных органах метрологии и стандартизации. Обновление топографических планов предусматривает сбор документации, карт и материалов прошлых лет, анализ почвы, местности и ее рельефа на предмет изменений грунта, растительности, новых построек и сооружений. Производится съемочное обоснование и формируется план предполагаемых работ. В случае необходимости проводится обновленная топографическая съемка исследуемого участка, в том числе с применением аэрофотосъемки. По результатам полученной информации специалист проводит камеральный анализ и обработку полевых данных. В окончание проделанной работы составляется документальное подтверждение проводимых работ с утверждением нового топографического плана местности, формируется технический отчет. При проведении воздушной фотосъемки или наземного сбора данных производится накопление информации для создания, так называемого первичного топографического плана или топографической основы. Таким образом, формируется первоначальный чертеж, где в виде условных графических изображений отображаются все объекты исследуемой местности. Заранее оговоренный масштаб определяет структуру и расположение объектов на предварительном топографическом плане. Рельефные и растительные изменения отображаются числовыми отметками, горизонталями и пикетными точками, если масштабирование проводится в соразмерности 1:500 или 1:1000. На плотно застроенных территориях в масштабе 1:500 горизонтали могут не отображаться. При создании и обновлении топографических планов нередко случается, когда необходимо учесть расположение нестандартных объектов, созданных природой, человеком или вследствие техногенных аварий. Таким примером могут быть почвенные разломы, нетипичные строения (церкви к примеру). Подобные объекты на топографическом плане отображаются не только условными графическими изображениями, но и требуют обязательной расшифровки в сноске плана местности.

Подготовка топографического плана

Услуги профессиональных геодезистов востребованы ныне во всех сферах строительства. Без топографической съемки ныне нельзя грамотно спланировать ландшафтный дизайн, подвести коммуникации, осуществить необходимые подключения, проложить дороги, а также построить здания. В конечном итоге, цель, которую преследуют геодезисты – создать топографический план , для составления которого находит применение целый спектр современного оборудования в виде цифровых тахеометров, теодолитов и gps приемников. Работы, связанные с топографией, тесно переплетаются с инженерно-геодезическими изысканиями, назначением которых является формирование геоподосновы, как в графическом, так и в цифровом виде. Топографическая съемка служит источником данных, из которых можно почерпнуть информацию не только о геодезической ситуации на исследуемой территории, но и о рельефе местности, построенных сооружениях в части их надземной и подземной части, а также прочих элементах инфраструктуры и планировки объекта. На картах отражаются все ситуационные и крупномасштабные объекты, включая здания, сооружения вспомогательного характера, а также реки, озера, леса, инженерные коммуникации различного рода, линии дорог, контуры населенных пунктов, рельеф и аспекты благоустройства. Как правило, для этой цели формируют геодезисты топографический план интересующих территорий в масштабе 1:500, где можно получить максимально точную информацию о расположении тех или иных объектов. Состав геодезических работ включает в себя полный комплекс изысканий. Его начало базируется на сборе материалов планово-картографического характера и тщательном анализе, рекогносцировке участка, на основании которых производится разработка съемочного обоснования. Непосредственно топосъемка может иметь различное назначение, будь то газификация или строительство, для чего необходимо сформировать объективную модель местности с расположением объектов. На завершающем этапе работ производится камеральная обработка полученной информации, посредством которой составляются все необходимые сводные планы и инженерные сети, а также непосредственно топографический план территории искомого участка. В завершении специалистами осуществляется экспертиза данных, закрепляющая факт проведения работ, которые по своей сути разделаются на три этапа: подготовительный, полевой и камеральный. В ходе проведения работ согласно представленному техническому заданию может производиться, как горизонтальная, так и вертикальная топографическая съемка. При этом в зависимости от цели, вполне логично меняется и масштаб самой съемки. Так, например, для осуществления работ по ландшафтному дизайну и благоустройству территории актуально использовать съемку 1:200 или 1:100, в то время как для генплана оптимальным будет масштаб 1:500.

Как выглядит?

Чертеж местности, изображенный в большом масштабе, представляет собой не что иное, как топографический план, на котором находят отражения, не только рельеф всей территории исследуемого участка, но расположение различных элементов его инфраструктуры: домов, строений, коммуникаций различного характера. Полученный в процессе топографических съемок план, представляет собой частный случай другого не менее распространенного документа – топографической карты. Топографическая съемка является платной услугой, которую выполняет геодезист при помощи специального прибора – цифрового тахеометра. На основании данных изысканий, после этапа проведения так называемых полевых работ, разрабатывается план, который может быть представлен в различном масштабе. Масштаб изменяется в широких пределах от 1:200 до 1:10000 и больше. Все зависит от целей съемки и пожелания заказчика. При этом величина средней ошибки точного определения поворотных точек границ относительно близлежащих пунктов геодезических сетей государственного характера на плане с масштабом 1:2000 должна быть не более 0.1мм. Топографический план иллюстрирует не только кривизну поверхности того или иного участка, но предоставляет информацию о нахождении и координатах надземных и подземных коммуникаций, расположенных на исследуемом участке. Составление плана подразумевает привязку к картографическим и геодезическим сведениям государственной геодезической сети. Данная операция, как правило, производится на первом этапе работ. После чего специалисты осуществляют горизонтальную и вертикальную съемку для определения точных координат строительных объектов, деревьев и коммуникаций во всех плоскостях. Первичная топографическая съемка также должна сопровождаться процедурой установления и закрепления точных границ территории земельного участка. Закрепление полученных в результате изыскания данных, реализуется на практике выносом в натуру межевых знаков. По своему виду различают временные и постоянные знаки. Временными знаками закрепляют границы сразу после проведения исследований, постоянные устанавливают взамен временных для определения граничных точек и неизменности их положения. Топографический план является незаменимым документом при проведении работ по благоустройству территории: разбивке ее для строительства, формирования сада и огорода, создания дренажной системы. Как документ, топоплан должен содержать важнейшую информацию о кадастровом номере участка, масштабе съемки, иметь сведения о границах участка со смежными землепользователями. Действительным считается план, который заверен подписью председателя комитета по земельным ресурсам соответствующего района.

Что такое топографическая съемка земельного участка? Это часть кадастровых работ, выполняемых при межевании ЗУ.

Узнать что такое межевание можно в .

Проводится непосредственно на местности, на основании предварительно составленного кадастровым инженером, технического задания, при использовании сведений об участке, полученных из государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Требует последующей обработки и проведения расчётов, на основании которых составляется непосредственно топографический документ с пояснениями.

В каком виде предоставляется?

Подготовка межевого проекта

Проектирование зоны застройки производится на основании наличия топографического документа , который выступает в роли геоподосновы. Здесь на имеющийся план межевания (см. ) наносятся планируемые к возведению строения. Или устанавливается внутреннее межевание участка, прошедшего регистрацию под единым кадастровым номером и не подлежащим разделению. В итоге на появляются планируемые:

• здания или сооружения;
• условные границы зон застройки;
• условные межевые линии.

Иногда такой документ применяется при установлении обременений на часть ЗУ.

Проведение коммуникаций

Эта процедура требует составления или надела . Здесь помимо имеющихся строений в пределах участка и за его пределами, указываются транспортные линии, а так же – точное расположение:

• электрической проводки;
• газовых труб или иного, в соответствии с заявкой.

Такие работы проводятся при строгом соответствии изготавливаемой схемы – реальному положению дел, требуя предельной тщательности измерений и расчётов. В итоге заказчик получает , в котором указано расположение электрической или газовой инфраструктуры в зоне расположения ЗУ.

Оформление прирезок

Этот вид съёмки допускает безвозмездное до 10% общей площади (ст.60 ЗК). Либо – выкуп прилегающих бесхозных земель у администрации.

С текстом статьи 60 ЗК РФ вы можете ознакомиться ниже.

При проведении геодезических работ новый участок захватывает старую территорию. На топографическом плане видны изначальная и последующая структура земель.

ЗК РФ, Статья 60. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения

1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
   • признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
   • самовольного занятия земельного участка;
   • в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
   • признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
   • приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
   • приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
   • восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Реорганизация ЗУ

Данная процедура проводится только межеванием. Геодезисты замеряют общую площадь сливающихся участков в один, выделяя его границы по периметру. Или разделяют один участок на указанное количество таковых, с учётом установленных для данной процедуры норм.

Заказчикам передаётся топографическая документация , содержащая сведения о старом и вновь образованном участке.

Камеральный этап – применение полученных данных в составлении готового топографического документа, соответствующего целям заказчика. Подготовка кадастрового отчёта, с передачей электронного варианта в Росреестр.

Каждый этап работ обеспечивается соответствующими методиками проведения и расчётов, а так же необходимыми инструментами. Ответственность за их проведение возлагается на кадастрового инженера, имеющего лицензию на проведение.

Оформление заказа

Заявка подаётся в геодезическую компанию по месту расположения ЗУ. К ней прилагаются , подтверждающие право владения участком и паспорта заказчиков.

Сколько стоит топографическая съемка земельного участка?

Цены на обозначенные работы устанавливаются в зависимости от региональных расценок, с учётом рентабельности компании и перечня предоставляемых услуг.

В частности, самые высокие расценки стоимости топографической съемки земельного участка – в Москве и Санкт-Петербурге, ориентировочно на разные виды услуг они составляют:

1. Кадастровые работы на участках до 10 соток – от 10-20 тысяч рублей , в зависимости от места расположения ЗУ. С увеличением площади цены повышаются.
2. Составление межевого проекта на строение до 200 м. – от 8-10 тысяч .
3. Установление поворотных точек, если участок имеет их не более четырёх – от 8-14 тысяч , в зависимости от места расположения.
4. Составление СПОЗУ для электрификации или газификации ЗУ – от 6 тысяч .

Построение координатной сетки

Координатную сетку в виде квадратов со сторонами по 10 см. вычерчивают на листе чертёжной бумаги размером не менее 40×40 см. Необходимое количество квадратов сетки рассчитывают, исходя из полученных значений координат вершин полигона (ведомость вычисления координат вершин теодолитного хода – графы 11 и 12).

Пример: (Xсев –Xюжн)/50 = количество горизонтальных квадратов.

Где Xсев – абсцисса самой северной точки полигона, аXюжн – абсцисса самой южной точки.

Сетку вычерчивают остро отточенным карандашом. Расхождение между диагоналями квадратов сетки не должно превышать 0,2 мм. В противном случае сетку чертят заново.

Построение теодолитного хода по координатам его вершин.

Вершины хода наносят на план по их вычисленным координатам (ведомость вычисления координат вершин теодолитного хода – графы 11 и 12). Нанесение точек производят с помощью циркуля-измерителя и обводят окружностью диаметром 1,5 мм; внутрь этой окружности никаких линий проводить нельзя. Рядом пишут, в виде дроби: в числителе – номер точки, а в знаменателе – взятую из ведомости вычисления координат её отметку с точностью до сотых долей метра. Получившиеся на плане длины сторон хода не должны отличаться более чем на 0,2 мм от значений, записанных в ведомости в графе 6.

Вершины хода наносят на план по их вычисленным координатам. Сначала выясняют, в каком из квадратов сетки находится точка: по направлению xточка должна находиться между линиями сетки с абсциссами 1900 и 1950, по направлениюy– между линиями сетки с ординатами 2300 и 2350. От линии с абсциссой 1900 по вертикальным сторонам этого квадрата откладывают вверх расстояние 25,75 (1925,75-1900) и проводят линию, параллельную линии с абсциссой 1900. Вдоль этой линии от вертикальной линии сетки с ординатой 2300 откладывают вправо расстояние 21,11 (2321,11-2300).

Нанесение на план реечных точек.

Отображение реечных точек на плане производят при помощи циркуля-измерителя, масштабной линейки и транспортира. Данные для нанесения берут из тахеометрического журнала. По часовой стрелке откладывают горизонтальный угол и, откладывая длину лини (горизонтальное проложение), находим точку на плане. Следует отметить, что точки также подписываются в виде дроби, но в знаменателе отметка округляется до десятых долей метра. Реечные очки обводят окружностями диаметром 1 мм, причём точки на урезе воды обводят окружностями с диаметром 1,2 мм, а отметки округляют с точностью до сотых долей метра.

При съемке со станции Iлимб теодолита был ориентирован по направлению на следующую станциюII(отсчет по горизонтальному кругу в направлении на станциюIIравен 0°00´). С помощью транспортира,по направлению часовой стрелки , от направления откладывают горизонтальные углы (отсчеты по горизонтальному кругу), измеренные при визировании на реечные точки 1,2,3,4 и 5. Получив на плане направления на эти реечные точки, от станцииIпо ним откладывают в масштабе 1:500 величины соответствующих горизонтальных расстояний.

Нанесение на план ситуации. Изображение рельефа на плане.

По отметкам станций и реечных точек на плане проводят горизонтали с сечением рельефа 1м. Для построения горизонталей используют метод интерполяции (смотри в учебнике или спрашивай у преподавателя). Полученные точки соединяют плавной линией и, таким образом, получают горизонтали. Отметки горизонталей, через каждые 5м, подписывают в разрыве горизонталей; при этом при этом верх цифр должен быть обращён в сторону повышения ската местности. При каждой замкнутой горизонтали ставят бергштрихи. Через контуры ситуации горизонтали не проводят.

Построение масштаба заложений

В нижней части плана строят масштаб заложений для углов. Задаваясь уклонами и высотой сечения рельефа составляемого плана, вычисляют соответствующие им заложения. Пользуются формулой , гдеi– уклон,h– превышение (высота сечения рельефа),d– заложение.

Пример:

Для уклона i= 0,02 вычислим заложение.
, которое в масштабе плана составляет 100 мм. По одной оси диаграммы откладывают величины уклонов, у концов их подписывают значения уклонов от 0,01 до 0,07 с шагом 0,01. На концах отложенных отрезков восставляют перпендикуляры, по которым откладывают в масштабе 1:500 соответствующие уклонам вычисленные значения заложенийd. Через концы отложенных заложений проводят плавную кривую.

Оформление топографического плана участка.

Все контуры и рельеф, изображаемые на плане, вычерчивают тушью, в соответствии с условными знаками для топографических планов масштабов 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500. Вспомогательные построения на плане тушью не обводят.

Точки, в которых были определены отметки уреза воды, вычерчивают зелёной тушью. Зелёной тушью проводят и по две крайние линии (кюветы) с обеих сторон шоссе. Горизонтали проводят коричневой тушью. Обычная толщина горизонтали должна быть 0,1 мм, а горизонтали с отметками, кратными 10 м, утолщают в 2,5 раза. Коричневой тушью ставятся и точки в условном знаке песка. Все остальные линии, условные знаки и надписи выполняют чёрной тушью. Номера реечных точек тушью не обводят, оставляя их в карандаше. С северной стороны участка подписывают значения Y, а с восточной –Xлиний координатной сетки. В верхней части листа выполняют заглавную надпись, в нижней указывают численный масштаб плана, высоту сечения рельефа и размещают масштаб заложений для уклонов.

Топографический план участка

Масштаб 1:500 Высота сечения рельефа

Рис. 10. Образец оформления составленного топографического плана

Пересечение координатных линий (вычерчивается зеленой тушью)

Пункт полигонометрии (полигонометрический знак)

Точка съемочного обоснования.

Реечная точка

Строение 4-этажное, каменное, нежилое (вычерчивается по заданным размер в масштабе плана)

Шоссе (вычерчивается по заданным размерам в масштабе плана; кюветы - четыре крайние линии зеленой тушью; на проезжей части указывается материал покрытия: А - асфальт, Б-булыжник)

Грунтовая дорога (вычерчивается по заданным размерам в масштабе плана)

Границы угодий

Огород, пашня (шрифт - курсив, высота 2 мм)

Река с отметкой уреза воды и стрелкой направления течения

Лес: а) хвойный, б) лиственный (расположение кружков произвольное, вычерчиваются кронциркулем; высота значка дерева 2,5 мм, ширина кроны 1,5 мм)

Лес вырубленный

Пески (точки ставятся коричневой тушью)

Луг (предварительно по всей площади луга строится в ка­рандаше параллельно координатным линиям вспомогатель­ная сетка квадратов со сторонами 5 мм, условные знака располагают в шахматном порядке)

Горизонталь с подписью отметки и бергштрихом (вычерчи­вается и подписывается коричневой тушью)

Рис 11. Получение исходных данных для проектирования горизонтальной площадки (отметки найдены применительно к одному из вариантов студенческой работы)

	1 03,24
	0,24 103,56
	0,32 103,54	103,93
	0,3

Решение задач по топографическому плану

Студенту необходимо запроектировать горизонтальную площадку с соблюдением баланса земляных работ.

Для получения исходных данных на прозрачной основе (кальке) строят в масштабе плана сетку квадратов со сторонами 5 м. Конфигурация сетки показана на рис. 11. Кальку прикладывают на план, вершину В/4 и линию В кальки совмещают с той точкой и той линией, которые задаёт преподаватель.Но если исходные данные не даны преподавателем,то вершину В/4квадрата совмещают с точкой IV и направляют линию В сетки по линии, соединяющей на плане точки IV и V (ее предварительно проводят карандашом). Интерполируя между горизонталями, определяют и надписывают на кальке отметки Н вершин квадратов.

Для облегчения последующих вычислений находят относительные отметки этих же вершин

H 1 отн = H l – H min

где H l - отметка l вершины квадрата, найденная интерполяцией; H min - минимальная из всех отметок вершин сетки квадратов (на рис. 11 H min = 103,24 м). Вычисляют проектную отметку горизонтальной площадки

H 0 = H min + (∑ H 1 отн + 2∑ H 2 отн + 3 ∑ H 3 отн + 4∑ H 4 отн ) / 4∙ n

где ∑ H 1 отн - сумма относительных отметок вершин, принадлежащих только одному квадрату; ∑ H 2 отн , ∑ H 3 отн , ∑ H 4 отн – суммы относительных отметок вершин,

общих для двух, трех и четырех квадратов соответственно; п - число квадратов на кальке.

Проектная отметка горизонтальной площадки участка на рис. 11

H 0 =103,24+((0,0+0,56+0,87+1,25+1,02+0,3+2·(0,24+1,08+0,69+0,32+0,24+0,17)+

3·(0,67+0,86)+4(0,51+0,54+0,74+0,57)/4∙10) = 103,24+0,59≈103,83

На листе чертежной бумаги составляют в масштабе 1: 100 картограмму земляных работ (рис. 12). Пользуясь вычисленной проектной отметкой H 0 и значениями отметок H i вершин квадратов, вычисляют рабочие отметки (высоты насыпей и глубины выемок) а i =H 0 - H i и записывают их на картограмме возле соответствующих вершин.

x = a 1 d /(a 1 +a 2 ) y = a 2 d /(a 1 +a 2 )

где a 1 и a 2 – абсолютные значения рабочих отметок на ближайших вершинах квадрата;d– длина стороны квадрата.

Вычисления контролируются соблюдением равенства x + y = d . Например, положение точки нулевых работ на стороне … определено из вычислений:

x = 0,56 ∙ 5,0/(0,56+0,67) = 2,28 м. y = 0,67∙5,0/(0,56+0,67) = 2,72 м.

контроль: 2,28 + 2,72=5,0

Вычисленные расстояния xиyнадписывают и откладывают в масштабе на картограмме, находя точки нулевых работ. Соседние точки нулевых работ соединяют утолщенной линией – линией нулевых работ.

Объем земляных работ подсчитывают для насыпи и выемки раздельно в ведомости вычислений объемов земляных работ (табл. 7). В целом квадрате, не пересекаемом линией нулевых работ, объем вычисляемых земляных работ вычисляется по формуле:

υ= d 2 ∙∑(a /4)

где d – длина стороны квадрата; ∑a – сумма рабочих отметок его вершин.

Квадраты пересекаемые линией нулевых работ, расчленяют на элементарные фигуры (обычно треугольники). Объем земляной призмы, основанием которой является треугольник, вычисляется по формуле:

υ=S ∙∑(a /3)

где S = площадь треугольника; ∑a – сумма рабочих отметок его вершин. Например, для фигуры 1:

Для фигуры 2:

Картограмма земляных работ

масштаб 1:100 рис. 12

Ведомость вычислений объемов земляных работ.

№ фигуры	Площадь фигуры, м 3	Средняя рабочая отметка, м	Объем насыпи, (+), м 3	№ фигуры	Площадь фигуры, м 3	Средняя рабочая отметка, м	Объем выемки, (-), м 3

Ѕ общ = ∑Sн+∑Sв = 139,5+110,5 = 250,0 м 2

∆υ = |∑υ н | ─ |∑υ в |= 23,83 ─ 23,66 = 0,17 м 2

Контролем правильности вычислений служит равенство суммы площадей всех фигур общей площади планируемого участка Ѕ общ = n∙d 2 = 10∙5,0 2 = 250,0 м 2 , а также равенство (баланс) объемов насыпи ∑υ н „ и выемки ∑υ в. По­грешность ∆υ=|υ н | - |υ в | не должна превышать 2% общего объема |∑υ н |+|∑υ в | земляных работ.]

На картограмме под номером каждой фигуры указывается объем земляных работ в ней с округлением до целых куб. м.

Доброго всем времени суток! Настало время разобраться с топографическим планом. Что это такое и чем его «закусывают» и с чем его едят?

И вообще, действительно ли так уж нужно обращаться в геодезическую службу или к частникам (с лицензией), чтобы вам «нарисовали» примитивный план собственного кусочка земли российской?

Топографический план – а это что?

Да, да, да и еще раза да – без топографического плана участка никто и никогда не дозволит вам выстроить не то что дом мечты, а избушку на курьих ножках (даже если ваша любимая теща любит на досуге полетать в нано-ступе).

Наука определяет понятие «топография» как раздел геодезии, занимающийся измерением мамы-Земли и изображением ее на картах. Поскольку нас интересует топографический план, очевидно, замеры коснуться не всей голубой планеты, а только того ее кусочка, который является вашей единой и неделимой собственностью.

Тем более что, по сути, топографический план очень даже не «примитивная» схемка, а чертежная совокупность горизонталей, обозначений всех элементов и объектов, а также рельефных отметок, расположенных на вашей территории.

Кстати, часто застройщики не знают, чем топографический план участка отличается от ситуационного. В принципе, разница между ними всего лишь в масштабах: ситуационный выполняют в масштабе М 1: 2 000, 1: 1 000 и используют для создания плана коммуникаций и технических условий. !

Для любого плана важно правильно выбрать масштаб. Когда делают топографический план (а занимаются этим, как мы уже выяснили, ребята-геодезисты) для разработки строительного плана обычно используют «пятисотку». Так на профессиональном сленге работники нивелира и теодолита (без них геодезист, что космонавт без скафандра) называют масштаб 1: 500 (т.е. 1 см на бумаге соответствует 5 м на земле).

Выглядит топографический план так:

Съемка без кино и фото.

Очевидно, чтобы получить данные, по которым можно будет начертить план вашей территории, сначала необходимо произвести определенные замеры, например:

• высот;
• расстояний;
• углов и т.д.

Если же вы стали обладателем не каких-то жалких нескольких соток, а энной части области (да, уж, везет же некоторым!), в таком случае геодезист выйдет «в поле» не на своих двоих, а как минимум, полетает на легком самолетике, выполняя аэрофотосъемку. Или использует беспилотник со специальной встроенной геодезической техникой.

Но если это не ваш случай, тогда все будет проще и дешевле. Поэтому перед тем как приступить к «полевым» работам (так называют измерения на местности) геодезисты делают разбивочную основу – подспорье этой самой топографической съемки.

И состоит это «подспорье» из строительной сетки, поперечных и продольных осей, показывающих положения зданий и их габаритов. Строительная сетка разбивает бумагу, на которой будет выполнен план на прямоугольники и квадраты со стороной 100-200 м (основная сетка) и 20-40 м (дополнительная).

Топографическая съемка производится с помощью электронного тахеометра и навигационного приемника, которым выявляют граничные координаты точек. !

Чтобы топографический план участка появился на бумаге, необходимо провести не только съемку «в полях», но и выполнить камеральные работы. К камерной музыке они имеют такое же отношение, как львенок к Гуглу: под этим термином инженеры-геодезисты понимают выполнение расчетных данных, которые получают с помощью компьютерных и специальных графических программ.

Когда же нужен топоплан?

Итак, чтобы зря сыр-бор не разводить, лишнего не заказывать и без нужного не оказаться, запомните: существует всего 5 случаев, когда топографический план станет жизненно важной бумагой:

1. Для получения разрешения на строительство капитального объекта. Нет, конечно, вы можете и «самострой» развести на собственном участке, имея далеко и глубоко ввиду все разрешения за застройку. Но знайте: когда придет время продать, подарить или как-то по другому законным образом разобраться с собственным подворьем, вас или наследников будет ждать тот еще неприятный сюрприз.… Так что лучше все же сделайте топографический план – эдак-то оно спокойнее.
2. Пусть еще ничего не строите, пусть. Но чтобы сделать для начала проект будущего «родового подворья» с постройками, тоже без топографического плана участка ни туда, ни сюда.
3. Если на землице собственной уже все строено-построено, а вам приспичило подключиться к централизованным канализационным, водопроводным или газовым линиям, можете не сомневаться – без топоплана в профильные эксплуатационные организации нечего и соваться. Кстати, решитесь перепланировать подземные коммуникации, тоже сделайте такой план.
4. Мечтаете узаконить «лишние» сотки по «дачной амнистии»? А че мечтать – делайте топоплан, и вперед – благословясь да помолясь!
5. Когда дом стоит, банька топиться, а в тепличке зреют помидоры, самое время подумать о ландшафтном дизайне. Вот для этого и заказывают ландшафтную топосъмку, по которой делают одноименный топоплан. Правда, он более подробный, в М 1: 100 или 1: 200 (что б хорошо каждый кустик и деревце видно было бы).

В целом, запомните простую истину – без топографического плана вам не видать кадастрового плана, как собственных лопаток. !

Где ж заказать вам топоплан?

Сегодня существует масса частных геодезических организаций и индивидуалистов инженеров-геодезистов, готовых выполнить и топографическую съемку, и камеральные работы и, создать топографический план участка, как итоговый результат трудов своих праведных. Но и у тех, и у других не забудьте испросить лицензию на такие виды работ.

И чтобы организация или частное лицо приступило к работе, необходимо предоставить им следующие документы:

• техническое задание; (выглядит )(обычно заполняется вами или в гео-компании на их бланке)
• правоудостоверяющие (либо правоустанавливающие) документы на землю и объекты всех совладельцев;
• при наличии, техпаспорт БТИ (если есть строения);
• ксерокопию паспорта (или копию учредительных документов);
• копия доверенности (если заказывает не владелец участка).

Цена топографического плана

Стоит план у всех по-разному. Ну, во-первых, всяк труд свой оценивает по-своему. Во-вторых, конечная цена зависит от объема работ и от местности, где они выполняются. Понятное дело, что в столице это одни деньги, а в глуши сибирской – другие. Да еще и рубль с долларом сегодня, помниться, такие «качели» устроили, что цифру назвать – вас обмануть.

Поэтому давайте так: стоимость топоплана и у «контор», и у ИП зависит от:

• масштаба;
• площади территории;
• от количества капитальных строений;
• удаленности от города;
• протяженности подземных коммуникаций на участке;
• в бумажном или электронном виде получите заказ;
• рельефа местности.

Кстати, есть одна хорошая новость – стоимость этой работы не зависит от сезона – зимой и летом вы обойдетесь одним «рублевым цветом». Ну, если «зеленый» не подведет, конечно!

А когда вожделенный топографический план участка будет согревать ваши ручки, не держите его при себе, как любимую – снесите-ка его в архитектурный отдел, что находится в местном органе самоуправления, и будет вам счастье…

Для тех кто любит покопаться в нормативно-правовых документах размещаю .

Проводит комплекс работ по подготовке инженерно-топографических планов всех масштабов. Район работ- Москва и все Подмосковье. Обращайтесь к нам- и Вы не пожалеете!

Составление топографического плана является неотъемлемой частью любого строительства или благоустройства на земельном участке. Конечно, поставить сарай на своем участке можно и без него. Расположить дорожки и посадить деревья тоже. Однако, начинать более сложные и объемные работы без топоплана нежелательно, а зачастую и невозможно. В этой статье поговорим именно о самом документе, как таковом- зачем нужен, как выглядит и т.д.

По прочтении для себя нужно понять- действительно ли топоплан Вам необходим, и если да, то что он из себя представляет.

Что такое топографический план земельного участка?

Не будем Вас загружать официальным определением, которое нужно больше для профессионалов (хотя они и так знают суть). Главное понять суть этого плана и отличие его от других (например поэтажного плана, и т.д). Чтобы его составить, необходимо провести . Итак, топоплан -это чертеж элементов ситуации, рельефа местности и прочих объектов с их метрическими и техническими характеристиками, выполненное в утвержденных условных знаках. Главная особенность- это его высотная составляющая. То есть в любом месте топографического плана можно определить высоту изображенного там объекта. Помимо высоты, на топоплане можно измерить координаты и линейные размеры объектов, учитывая , конечно. Все эти данные можно получить как с бумажной копии, так и с цифровой. Обычно подготавливаются оба варианта. Поэтому топографический план, помимо наглядного изображения местности, является отправной точкой для проектирования и моделирования.

Еще топоплан часто называют геоподосновой и наоборот. По сути это два одинаковых понятия с небольшими оговорками. Геоподоснова может содержать несколько топографических планов. То есть это собирательное понятие для всей территории исследуемого объекта. На геоподоснове обязательно должны указываться подземные коммуникации, в отличие от топоплана (там подземка указывается при необходимости). Но несмотря на тонкости эти понятия все же можно приравнять.

Кто составляет и что используется для изготовления топографического плана?

Топографические планы составляют инженеры-геодезисты. Однако сейчас нельзя просто закончить ВУЗ, получить диплом, купить приборы и начать заниматься топосъемками. Еще необходимо работать в составе организации, которая имеет членство в соответствующем СРО (сапорегулируемая организация). Это стало обязательно с 2009 года и призвано увеличить ответственность и подготовленность инженеров-геодезистов. Наша компания имеет все необходимые , разрешающие инженерно изыскательскую деятельность.

Мы применяем передовое оборудование () для успешной работы в любых условиях и направлениях геодезических изысканий. В частности , электронные рулетки и пр. Все приборы прошли аттестацию и имеют .

Обработка всех материалов и измерений ведется на специализированном лицензионном программном обеспечении.

Для чего необходим топографический план?

Зачем же топоплан нужен рядовому собственнику земельного участка, или большой строительной организации? По сути этот документ является предпроектным для любого строительства. Топографический план земельного участка нужен в следующих случаях:

Мы написали полноценную статью на эту тему- если интересно, жмите .

Документы необходимые для заказа топографического плана

В случае, если Заказчик физическое лицо- достаточно просто указать местоположение объекта (адрес или кадастровый номер участка) и устно объяснить цель работ. Юридическим лицам этого будет недостаточно. Все-таки взаимодействие юрлицом подразумевает обязательное составление договора, акта сдачи-приемки и получение от Заказчика следующих документов:

Техническое задание на производство топографо-геодезических работ
-Ситуационный план объекта
-Имеющиеся данные о ранее произведенных топографических работах, или иные документы, содержащие картографические данные об объекте

После получения всех данных наши специалисты немедленно приступят к работе.

Как выглядит топографический план?

Топографический план может быть как бумажным документом, так и ЦММ (цифровой моделью местности). На данном этапе развития технологий и взаимодействий все же необходим в основном бумажный вариант.

Пример топографического плана на обычный частный земельный участок представлен справа⇒.

Что касается нормативных документов по методикам проведения топосъемок и оформления топопланов используются также довольно «древние» СНИПы и ГОСТы:

Все эти документы можно скачать, нажав на ссылки.

Точность топографических планов

В вышеперечисленных нормативных документах подробно указаны допуски по определению плановых и высотных координат положения объектов на топопланах. Но чтобы не углубляться в большое количество технической и, зачастую, ненужной информации, мы приведем основные параметры точности для топографических планов масштаба 1:500 (как самых востребованных).

Точность топоплана- это не единая и нерушимая величина. Нельзя просто сказать, что угол забора определен с точностью, например, 0.2м. Нужно указать, относительно чего. И вот здесь выступают следующие величины.

— средняя ошибка планового положения четких контуров объектов не должна превышать 0.25 м (незастроенная территория) и 0.35м (застроенная территория) от ближайших пунктов геодезической основы (ГГС). То есть это не абсолютная величина- она складывается из ошибок в процессе съемки и ошибок исходных пунктов. Но по сути является абсолютной ошибкой определения точки местности. Ведь исходные пункты считаются безошибочными при уравнивании топографических ходов.

— предельная ошибка взаимного расположения точек четких контуров, отстоящих друг от друга на расстоянии до 50 метров не должна превышать 0.2 м. Это является контролем относительной ошибки местоположения точек местности.

— средняя ошибка планового положения подземных коммуникаций (выявленных трубо-кабелеискателем) не должна превышать 0.35м от пунктов ГГС.