Ситуационные планы достаточно информативны, чтобы служить подосновой для создания архитектурных и инженерных проектов. На них отмечаются линии существующей застройки, границы кварталов, в некоторых случая – охранных и санитарно-защитных зон. Строения, отмеченные на нем, изображаются в плане с условными знаками, по которым можно судить о материале, из которого они построены, количестве этажей и типе – жилые или нежилые. О технических характеристиках коммуникационных сетей также можно судить по условным знакам.
Во многих органах архитектуры изготовление ситуационных планов оформлено как отдельная услуга. Так, в Московской области ситуационный план на участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства в масштабе 1:2000, обойдется вам в 5 тысяч рублей. Для юридических лиц, которых интересуют участки большой площадью, заказы на изготовление ситуационных планов выполняются из расчета 10 тысяч рублей за 1 гектар площади, отображаемой на плане.
В некоторых случаях в качестве ситуационного плана можно использовать космические снимки высокого разрешения, имеющиеся в открытом доступе, например в Яндекс или Google картах. Но на них не будут отображаться существующие инженерные коммуникации, да и информация о застройке.
В отдельных случаях можно использовать для получения информации снимки из космоса, которые есть в интернете в открытом доступе. Но минус таких сведений заключается в том, что там не будет указано расположений инженерных сетей.
Ситуационный план представляет собой , на котором показаны его границы, место расположения на местности, соседние объекты, транспортные развязки и инженерные коммуникации. Основой для его создания служит топографическая съемка местности. Уточняю — это не .
Ситуационный план с привязкой к территории представляет собой этот же план, но с подробными пояснениями и указаниями расположения всех коммуникаций , и согласованный с компаниями, эксплуатирующими эти коммуникации.
Этот вид плана выглядит в виде схемы и не может стать основным при строительстве и проектировании.
В целом документ состоит из нескольких частей:
Ситуационный план должен содержать в себе следующую информацию:
Несмотря на то, что этот вид документа не является основой для планировки и строительства, он потребуется для обоих случаев в промежуточных этапах работы. Кроме этого ситуационный план может понадобиться для:
Как получить межевой план земельного участка — читайте .
Ситуационный план ЗУ выдается местными органами на основании заявления граждан. В заявлении указывается:
Для юр.лиц требования такие же, но вместо данных заявителя, прописываются данные организации.
К заявлению нужно приложить:
Документы подаются заявителем самостоятельно или его представителем, имеющим на то основания (доверенность, заверенная нотариусом). Органы власти не имеют права не принять заявления. Все они должны быть приняты и оформлены в соответствии с правилами приема документов.
Российским законодательством не предусмотрены случаи для приостановки выдачи ситуационного плана.
Гражданам или юр.лицам может быть отказано в выдаче документов по нескольким причинам:
Государственные органы власти за предоставление услуги по изготовлению ситуационного плана оплату не берут.
Если органами местного самоуправления подобная услуга не оказывается, то план имеет право изготовить частная компания, имеющая для этого соответствующую лицензию.
Оплата работы частных компаний производиться согласно прейскуранту, различному в разных регионах РФ.
После того как буде подано и зарегистрировано заявление, а так же приложены необходимые документы, в течение 30 дней оно должно пройти процедуру рассмотрения. После этого план либо выдается заявителю, либо ему будет отказано.
Если в выдаче ситуационного плана будет отказано , об этом должен быть извещен заявитель течении одного дня путем вручения уведомления.
Если выдача плана была согласована, то заявитель получает его в течение 3 дней после вынесения решения.
Нередко бывают случаи, когда представители органов местной власти превышают свои полномочия и по надуманным причинам отказываются принимать документы к рассмотрению или выдавать результат на руки заявителю.
Для таких случаев существует определенный регламент обжалования решений органов местного самоуправления, как в суде, так и в досудебном порядке.
Досудебная жалоба может быть подана:
Жалоба должна быть направлена в местную администрацию в письменной форме, через МФЦ или интернет. Как исправить кадастровую ошибку в межевом плане — читайте .
Если у человека нет времени ждать месяц, пока будет рассматриваться заявление, он может попробовать составить план самостоятельно.
Для этого надо на миллиметровку или просто бумагу в клеточку нанести границы участка , соблюдая определенный масштаб. На территории участка нанести все имеющиеся объекты, в том числе незавершенные – дом, сарай, колодец и пр. Далее нанести все соседние объекты – дома, участки, дороги и пр.
Перед тем как все данные наносить на план, нужно провести соответствующие замеры, чтобы правильно нанести их на бумагу и соблюсти точность. Для начала можно попробовать начертить черновик, затем уточнить еще раз все замеры и перенести их в готовый вариант.
Кроме объектов, находящихся на территории и близлежащих объектов нужно зафиксировать на карте стороны света, желательно указать розу ветров. Такой план впоследствии сможет помочь хозяину правильно распланировать размещение окон в доме, определить зону для отдыха, посадку различных растений, планирование ландшафтного дизайна и многое другое.
Ситуационный план, выполненный самостоятельно имеет один существенный недостаток – он не сможет точно показать прохождение линий коммуникаций на территории участка и близлежащих улицах. Это не позволит использовать его в качестве основы для планировки или строительства.
В процессе оформления документов на проведения газа к дому или участку необходимо предоставить в соответствующие органы пакет документов, в который входит ситуационный план с привязкой к местности, выполненный на бумаге формата А4.
Ситуационный план местности является составной частью проектной и строительной документации для служб, занимающихся проведением линий газоснабжения.
Этот документ представляет собой обобщенные материалы за прошлые годы, которые содержат в себе информацию о выполненных ранее геодезических работах.
Ситуационный план с обозначением прохождения линий электроэнергии имеет свои особенности:
Ситуационный план с описание размещения энерго принимающих точек можно получить в местных органа власти.
Ситуационный план участка может понадобиться для проведения различных видов работ. Самостоятельное изготовление может помочь только в очень простых случаях – например, распланировать правильно участок. В большинстве случаев план потребуется выполненный качественно и с указанием всех инженерных коммуникаций.
От его качества будет зависеть дальнейшее качество планируемых на участке работ.
Ситуационный план используется и крупными предприятиями, например прокладывающими трубопровод, строящими новые районы городов, заводские предприятия. В плане должны быть указаны все нюансы ландшафта и населенные пункты . Для проведения подобных крупномасштабных работ существуют свои требования к оформлению ситуационного плана.
При проведении строительства или планировки застройки территорий ситуационный план не является основным, но он используется в начале работ по разработке проектов.
При строительстве новых объектов, при необходимости реконструкции построек требуется иметь представление об инфраструктуре прилегающей местности. В этом случае поможет ситуационный план.
Ситуационный план – это специальная схема, на которой нанесено расположение земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости, относительно планировочной системы города, поселка, садового товарищества или района.
Указанный план разрабатывается в масштабе 1:500 на основе топографо-геодезической съемки. Ситуационный план является подосновой для изготовления инженерных и архитектурных проектов.
Важно!Ситуационный план отличается от топографической съемки отсутствием на данном документе указаний на рельеф местности.
Очень важно знать, какие сведения должен содержать ситуационный план. На нём необходимо указывать:
Основными составными частями ситуационного плана являются:
В описательной части необходимо указать параметры проектируемого или реконструируемого объекта и виды работ, которые будут проводиться на участке.
Главное отличие ситуационного плана от похожего на него топографического или кадастрового является то, что не существует обязательных условных знаков для отображения различных объектов на нем. Всегда указываются «Условные обозначения»- ведь этот план готовится не только для специалистов, но и для обычных граждан.
Образец схемы № 1
Образец схемы № 2
Рассмотрим для чего необходим ситуационный план.
Ситуационный план необходим для:
При составлении ситуационных планов для целей газоснабжения строящихся или реконструируемых объектов необходимо указать:
При составлении ситуационных планов для целей электроснабжения строящихся или реконструируемых объектов необходимо указать:
Нормами федерального законодательства не установлен определенный орган, выдающий ситуационный план. Данный вопрос регулируется местными исполнительными органами власти.
Ситуационный план можно:
Для получения ситуационного плана заявителю необходимо будет знать точный адрес, кадастровый номер объекта, координаты границ участка и представить при обращении следующие документы:
В заявлении нужно указать причину, по которой необходимо получить ситуационный план. В большинстве регионов эта услуга бесплатная, срок выдачи документов – 10 дней.
Важно! Ситуационный план возможно получить в управлении геодезии и картографии архитектуры района.
При отказе местными органами самоуправления в выдаче плана можно обратиться в вышестоящий орган с жалобой на ущемление конституционных прав. При невозможности получения ситуационного плана в органах местного самоуправления можно обратиться:
Минимальная стоимость услуги составляет 5 000 рублей. Сроки устанавливаются договором. При возможности, согласно местному законодательству, изготовить ситуационный план самостоятельно необходимо учесть следующее:
При самостоятельном изготовлении ситуационного плана можно использовать план участка, который является приложением кадастрового паспорта.
Электронный можно оформить на официальном портале (https://rosreestr.ru/wps/portal/) на все объекты недвижимости на территории России. В течение 15 минут после получения запроса и оплаты услуг копия высылается на электронный адрес заявителя. Стоимость оформления электронной версии – 500 рублей.
Таким образом, ситуационный план зависит от планируемого объема работ на участке, его размеров, типа возводимого объекта недвижимости и требует профессионального подхода к его составлению. Поэтому лучше всего обращаться в специализированные организации для его получения. Ведь он является подосновой для изготовления инженерных и архитектурных проектов.
Ситуационный план представляет собой графический документ, на котором отображено, каким образом некий объект располагается в ландшафтно-планировочной и градостроительной системах, и выявлены его функциональные, композиционные и транспортные связи с другими объектами. На подобных планах, как правило, изображена достаточно обширная территория и показана ее связь с окружением. Также на плане показаны связи между возводимым объектом и прочими сооружениями, находящимися в городе или посёлке. Ситуационный план также включает изображения границ участков и линий застройки, схематические изображения основных сооружений. Он содержит информацию о наличии или отсутствии парковок, об этажности зданий, о наименованиях улиц, которые примыкают к объекту. Помимо прочего, ситуационный план включает схему транспортных коммуникаций.
Ситуационный план обычно не отличается большой точностью, его масштаб значительно уступает масштабу генерального плана. Иными словами, ситуационный план – это схема, которая наглядно демонстрирует взаимодействие объекта с окружением и содержит все необходимые сведения о характере этого взаимодействия. Однако важность этого документа нельзя недооценивать. Потребность в ситуационном плане возникает тогда, когда нужно согласовать границы земельного участка, осуществить сделку по продаже или приобретению участка и так далее.
Наша компания соберет все необходимые данные и подготовит ясный, исчерпывающий ситуационный план, на котором все интересующие вас объекты будут представлены с максимальной наглядностью. Не сомневайтесь: вычисления будут выполнены правильно, а все размеры, обозначения и подписи – нанесены в нужных местах. Мы готовы гарантировать грамотность при составлении и оформлении ситуационного плана и скрупулёзность расчетов.
Такой план в схематичном виде отражает положение какого-либо сооружения на местности: его связи с коммуникациями, близость к застройкам, дорогам и техногенным объектам. В основании плана лежит топографическая съемка, содержащая информацию о всех имеющихся сооружениях и их размерах.
Ситуационный план также содержит инвентаризационные и инсоляционные сведения. На основании первых может быть произведен анализ его вида и возраста, на основании вторых – анализ освещенности всевозможных частей объекта в разные сезоны года и времена суток. Эти данные необходимы для проведения (в перспективе) работ по усовершенствованию прилегающих территорий и модернизации сооружения. На планах такого рода принято отмечать как положительные, так и отрицательные видовые точки (трассы, промышленные предприятия, полигоны). План содержит два вида блоков: проектный и аналитический. В основе обоих - графическая документация (схемы) и сопроводительные тексты.
Схемы бывают обязательные и необязательные. Обязательными считаются схемы систем (объектов) газо-, тепло-, водо-, электроснабжения, а также схема автомобильных дорог и прочих транспортных коммуникаций, схема применения территории, на которой находится объект, и схема, на которой отображены границы зон отрицательного влияния капитальных сооружений.
Таким образом, цель ситуационного плана – создать представление о расположении участка земли (или объекта строительства) относительно прочих участков (объектов). Чтобы сделать заказ на оформление ситуационного плана, клиенту нужно сообщить нам кадастровый номер участка либо его адрес. Этой информации вполне достаточно для того, чтобы составить исчерпывающий ситуационный план.
ortait.ru - Кредиты для юридических лиц. Закрытие. Кредитные карты. Ипотека. Займы. Под залог